近來，華夏幸福因為吳向東的到來再次頻繁出現在大眾眼前，隨著“南北雙總部”的出現，似乎華夏幸福過去所遭遇的種種風波已經歸於平淡，一切都已經呈現出欣欣向榮之局面。
但歷史總是告訴我們，時也，命也。越平靜，便越是暗流湧動。
01
關於華夏幸福與王文學的故事要從1998說起。
1998對於房地產是極具歷史開創性的一年，這一年，國家取消福利分房，中國經濟隨之走入快車道，房地產市場，爆發了！
此時，開火鍋店的王老闆剛剛遭遇了97年金融風暴，背了一身債務。
好的時機總是瞬息而逝，那是個有資源有人脈就能大刀闊斧幹一番大事業的時代，日後在地產江湖混的風聲水起的幾位大佬均在那一年跨入房地產，王文學王老闆也不例外。
王老闆抱著拼一拼的念頭，找到政府包了一塊地，大搞開發，但當時大家都是摸著石頭過河，經驗全無。
這時，王老闆在一場論壇上遇到了王石，他向比自己早10年入行的王石求救，王石欣然應允。
由此，華夏幸福的第一個項目“華夏花園”在萬科的加持之下順利推進，華夏房地產開發有限公司也在這一年成立。
發家第一步是跨出去了，可後面怎麼搞？
王老闆一直有一個心願，就是擴大規模進入北京市場。
2000年之際，抱著這個願望，王老闆找到了一個人，王志綱，這個王志綱可不簡單，那時已經成功策劃過諸如碧桂園、龍湖等一些案例，並且提點王文學：
國內住宅開發商眾多，此時再怎麼加足馬力做住宅也趕不上同行。若要做大規模，應當另闢蹊徑。由此，這個捷徑“產業新城”在王老闆心裡埋下了生長的種子。
但，古往今來走捷徑的仁者都只有一個下場，要麼飛速上行，要麼跌的慘痛！
02
王老闆把這個捷徑得以運用實踐是在2002年固安的開發上。
彼時，王老闆代表華夏幸福剛剛與固安縣政府簽署了60平方公里、期限50年的開發協議。資金全部投入，王老闆準備大幹一場。
這時，風暴來了！
2003年，國務院重點清理開發區，叫停建設。
所有的付出將一夕之間成為泡沫，王老闆繃不住了，哭了，在固安街邊痛哭。
但轉機來得很快，王老闆身邊人研讀出一條政策，經過一番周折，保住了固安工業園，保住了華夏幸福的未來。
固安成功了，2006年開始盈利，按照協議，未來46年都將會給華夏幸福不斷供給。
房地產市場愈來愈火爆了，瘋狂野蠻生長，搞地產遍地都能撈金。
到2014年時，王文學以及華夏幸福就迎來了高光時期。
此時，華夏幸福深耕環京多年，幾近70%項目和土地都在環京，成了環京霸主。
吃足了環京的紅利。
從08年奧運會環京 樓市開始躁動，房價不斷增長，原來賣4千，後來賣8千，1萬2，最後賣到2萬多，華夏拿地成本沒變，銷售額蹭蹭往上漲。
華夏幸福一路吃到了不少甜頭。又靠著獨特的“產業新城+孔雀城”模式，在競爭激烈的房企間殺出了一條血路，一時風光無限。
風光到什麼程度呢？有員工和自媒體“包郵區”披露，2016年華夏幸福海南三亞年會之時，那成山的龍蝦，那成海的啤酒，王老闆現場發寶馬！
回顧到當年辛酸創業史之時，潸然落淚！
此時王老闆和華夏幸福，真叫一個風光！
這是一個亂世造英雄，黑馬輩出的時代。
03
王石曾說過一句話
賺超額利潤，遲早都得吐出去！這句話當真如黑暗迷霧般籠罩在華夏幸福這匹黑馬的頭上。
2017年4月始，最嚴環京限購政策突然而至！
環京樓市一時之間只剩滿目瘡痍，苟延殘喘！
不出意外，華夏幸福，斷臂了！環京！
根據2017年華夏幸福的財報現金流顯示，一季度-24億，二季度-19億，3季度-180億！
摔得慘痛!
但這也是華夏幸福過度依賴環京市場的必然結果。
當厄運來襲之時會引起一系列連鎖反應。
2018年3月，華夏幸福降價賣房開始傳開，霸州孔雀城一路從單價1.8萬降到8500-9500，環京房價腰斬！
之後，華夏幸福環京33.9萬平方米土地大部分股權出讓萬科。
網傳華夏幸福這就是“賣地求生” ，同期傳出“大裁員”、“銀行停止開發貸”，輿論風暴一起接著一起。
同時進軍的其他城市亦節節敗退，據《我在華夏幸福的500天》披露，華南市場一路敗退，先是拿地失利，後退守江門又遭遇退股，涼涼之意不可言表。
而王老闆此前曾堅持認為二線城市周邊也可複製“北京模式”，走出河北將是華夏幸福規模擴大的重大一步。
此時房地產整體行情開始遇冷，萬科公然喊著“活下去”，房地產野蠻增長的時期一去不復返！
04
如此境遇，路該怎麼走？這是王老闆思考良久的問題。
王老闆終在一路敗退之下痛下決心，帶領著華夏幸福開始了溺水自救模式！
此時所做的更像割地求榮。
2018年7月，華夏控股第一次向平安轉讓其持有的華夏幸福5.8億股票，佔總股19.70%。
如此華夏幸福正式引入了地產界的金主爸爸平安，此前平安控股房企比例一直保持不高於10%。
之後，網傳多月“吳向東即將入主華夏幸福”，一如傳言，落定了。
2019年2月19日，華夏幸福發佈通告，聘任吳向東為公司CEO暨總裁。
併成立南北雙中心，吳向東還在原來華潤舊總部大樓辦公。
而在吳向東空降之前，平安曾再次增持華夏幸福，持股比例共計超過25%，直逼王老闆。
此時，有人猜測，是否是平安要奪權？
對於此舉，王老闆曾在股東大會說明，平安不是為了奪權！大家都是朋友！
王老闆急於否認了，但從現在局勢看來，頗是無奈之舉。
不自救，活也活不下去！
2019年春節過後，市場行情一日一變。
隨著北京市場的回暖，環京樓市亦在漸漸回暖，春天的到來，似乎讓整個市場都變的好過了些，又開始有城市爆發搶房搶人大戰了。
吳向東亦帶來一批得力干將，一切都朝著欣欣向榮之局面。
但，華夏幸福，終究是屬於王老闆的時代，將要過去了！
王老闆一路從火鍋店老闆到環京大霸主，到今天的起起落落，實屬不易。
但更多的則是大勢使然。
再過十年，又將是誰主浮沉？
最後，你以為你的輸贏，是你個人的榮光和成敗。
但其實，只是大勢所趨，時也，命也！
站在時代的風口上，豬都能飛起來！
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