拆遷涉及問題非常複雜，需要了解方方面面的法律規定，但拆遷戶一般是第一次接觸到拆遷，往往會被拆遷方所忽悠而簽了協議，拿到了並不是那麼理想合理的補償。對此，北京英淇律師事務所提醒廣大被拆遷人要警惕拆遷方說的這些話不能信以為真。
1、“這是政策，誰也不能改變政策”
通常，拆遷戶都會遇到這樣的說辭，而在簽訂協議後，有很多拆遷戶就發現每家的補償單價並不一樣，因此，逆推出來就是“政策並非是一成不變的”，此時因為簽訂了協議，只能忍氣吞聲。
別因一句“政策規定”而簽訂協議，也別因為“胳膊擰不過大腿”而放棄合理補償的機會，所以，若您覺得補償不合理，那就多找找審批手續、評估等等問題，這叫“以己之矛攻己之盾”，逃脫政策壓人的不利局勢。
2、“再不籤拆遷協議就給你家斷水斷電”
斷水斷電斷網斷氣等現象是常規手段，目的非常簡單，就是不斷的逼迫，制定障礙，主動和拆遷方（徵收方）談判，特別是企業，一旦採取此類手段，被迫停產停業，因為不能進行正常的生產經營，就無法長期堅持，畢竟損失的是“真金白銀”，所以，大多數拆遷戶就會在補償價格上作出讓步。
此時，您需要讓拆遷方看到不撤退的決心，我們也曾經碰到有的企業自供水電，路被斷了就繞路，必走的路就自己修好，必要時要蒐集證據，及時進行訴訟，爭取自己的合法權益。大多數情況下，提起訴訟後，都會及時恢復水電氣等。
切記因為斷字決而匆忙的找拆遷方（徵收方）談補償，時機不正確會造成談判中的弱勢地位。
3、“你的房屋是沒有證是違建，拆遷沒補償”
無證房屋一般是指沒有經過登記，缺少合法證件的房屋。尤其是在農村，並沒有對農村房屋進行統一的審批手續，一段歷史時期內，房屋建設審批、登記制度不完善導致了不少房屋變成了“無證房屋”，形成了歷史遺留問題。這種情況下，將無證房屋一概淪為違建，其實是不合理的。
這種情況通常還表現在房屋沒有審批手續、企業建房沒有獲得審批等等，常出現在老舊城區或者“招商引資”等地帶，目的是想通過該認定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭取合理補償的“火苗”。
無證房屋是不是違建不能用“一刀切”的方式來進行認定，2008年1月1日施行《城鄉規劃法》，明確了違建的概念，而對於違建的判斷，不僅僅要看是否符合法律規定，更多要尊重歷史情況、建築當時的條件、狀態等原因，來綜合判斷，其次，認定違法建築的法定依據應該充分，在考慮歷史原因的前提下，適用法律應遵循立法精神。
4、“幫你增加測量平米數，多拿補償”
拆遷員並不是一項普通的工作，每個拆遷項目的拆遷員都會具備一個技能，即“洞察人心”，準確把握被拆遷人的心態及如何應對各種不同的被拆遷人，是他們必備的職業素質，所以，大多數拆遷員都會採用“恩威並施”的手段，讓您快速簽訂協議。
通常做法是一邊幫助您申請各種幫助、增加測量平米數等，一邊利用換了“我”，你這些補償都拿不到或利用政策施壓，這就是恩威並施，讓您覺得遇到了大好人，拆遷員是真心為拆遷戶著想。
此時，您若是簽訂了那就錯了，因為拆遷方（徵收方）與被拆遷人是利益對立面，拆遷員屬於受託方，並沒有提供補償的決定權，而所謂的提高補償只不過是制定好的“方案”，並非是為您爭取所得，且一般情況下，最後的補償都不是合理的補償，都是合理補償線以下，所以，補償只能靠自己爭取，切莫輕信他人。
5、“早搬離，早籤協議，會有高額獎勵”
面對高額的獎勵金，很多拆遷戶就想著趕緊簽字拿錢，但被徵收拆遷人所不知道的是：羊毛出在羊身上，高額獎勵金也是從被拆遷人本應得的拆遷補償里扣出來的。這就是徵收拆遷方的“心機”。以高額的拆遷獎勵費來誘引被徵收拆遷方，讓其忽視自己應得的合法利益，英淇律師團提醒您，不要為了眼前的一點利益反而喪失了爭取合法補償的維權機會。
2017年5月23日，國土資源部官網發佈《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（徵求意見稿）再次明確了先補償後搬遷原則。該條例一定程度上也是為了規避利用高額拆遷獎勵費誘騙搬遷的拆遷行為發生。
北京英淇拆遷律師提示：遇到拆遷，首先看大頭，即房屋補償是否合理，如果合理再看其他項目。其次，如果房屋補償加上的補償和獎勵依然不合理，就不要再被這過期不候的獎勵和補助迷了眼，一旦簽訂補償協議，基本沒有補救的方法。
6、“你再不籤拆遷協議，就跟XX家一樣被強拆了”
這種情況下，通常發生在強拆之後，即通過對別人的強拆，作為心理施壓的手段，使強拆成為懸在拆遷戶頭上的一把劍，而大多數情況強拆還沒有真正來的時候，很多拆遷戶已經在這種心理攻勢下崩潰了，簽訂了補償安置協議。
強拆與否並非是由拆遷辦或者拆遷員決定，而是根據法律規定，無論是農村房屋拆遷還是城市房屋徵收，拆遷戶（被徵收人）都要了解，強拆的流程及法律法規規定，要從法律上阻擋住強拆的局勢，讓其手段失效，自然而然，“殺雞儆猴”也不攻自破。
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