番251813787

沐橙籽

你好，我是樓市全搜索。一支混跡成都地產圈15年的中年油膩團隊。

今年聽的最多的就是：

“全款往裡走”

“全款變首付、首付變車庫、車庫變內褲”

“搖號多次請假被炒魷魚，買房面前工作不值一提；

批八字、調風水、帶靈符，搖號成為一種信仰”

······

這些喪氣話

4月11日，2018博鰲亞洲論壇的房地產分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了一句：“如果你現在買不起，你就多買兩套；現在你嫌貴，十年以後你更買不起”。這句話放在十年前甚至兩年前都不為過——

我們曾採訪過多位購房者，單說在2016年買的房子，僅僅兩年之間，所買房子總價漲幅竟高達100多萬元。試問普通人如何能在短短兩年內賺足百萬？

也正是如此，經歷過限購、限貸、限售後，悠閒的成都人民依舊堅挺在水深火熱的買房路上，似乎唯有買房能成為人們心中不變的信仰。

而最近，二三圈層區域熱潮湧動，尤其是青白江、新津、簡陽三區域的土拍新聞更是不斷霸佔各大媒體頭條，不限購下的吸引力爆發式地凸顯出來。成都買房大軍又一次背起了乾糧，拿起了板凳奔向這些“可口”的地方。那麼這些地方誰更好呢？

首先是國際化的青白江

現在，一提到青白江就必說——“內陸亞歐門戶，國際化青白江”。

位於成都東北面，在成都新出爐的“11+2”中心城區的定位中，只有青白江不限購，中心區域不限購這個名號聽起來就足夠令人心動了。青白江瞄準先進材料、智能裝備兩大主導產業，聚集了一大批有國際影響力的先進材料企業。且就在本月17日，四川大學華西第二醫院與成都市青白江區人民政府合作辦醫簽約儀式在蓉舉行。通過這次合作，青白江區將新建一所三甲標準非營利性質公立專科醫院——四川大學華西第二醫院青白江婦女兒童醫院，該醫院預計將於明年底建成並投入使用。

目前區域內入駐的開發商有：金科、新城控股、恆大、萬科、佳兆業、人居、美的等。區域內房價也是一年之間翻番。

總體來說，青白江絕對是成都未來樓市的黑馬，加上未來兩三年，新都的物流市場將全遷於青白江，青白江將是成都公路和鐵路物流的中心。房價還會繼續漲。

- 投資指數 四星半-（滿分5星）

十號線的新津

新津位於成都西南方向，和大天府新區範圍接壤。接壤就意味著多少能享受到天府新區的紅利、乘上發展的東風。新津岷江新城憑藉緊鄰天府新區的上佳區位優勢，承載了天府新區的大量產業佈局，其中，新津的地鐵10號二期在建更是看得見摸得著的一個重大利好。

新津未來發展是以川藏物流為基礎開發目的的片區，其中普興，以成昆鐵路貨運倉庫開發。目前入駐房企有恆大、龍湖、新城控股等。不過，現在新津的房地產，特別是在成新蒲快速通道附近的房價基本與雙流持平了，漲價空間應該不大。

- 投資指數 四星-

高新東區簡陽

說完了新津和簡青白江，簡陽我也順便說下

位於成都東南方向，高新東區涵蓋12個鄉鎮，在成都向東向南的發展戰略下，簡陽還是可以期待的，而且，自從簡陽有一部分列入了高新東區後，這個地方的區域價值一下就騰飛了。隨著天府空港新城的確立，大家紛紛把目光投入到原屬於簡陽的高新東區。

目前入駐的房企有：世茂、新城控股等。現在，簡陽的樓市已上萬，投資成本較高，但基本上無房可買，新城片區一個樓盤500房源，一萬個號。可以說，簡陽現在是炒房客集中之地，隨著地鐵，各快速路，機場的投入使用，這兩年簡陽就像高新區的大源片區，天府新區的華陽，興隆湖片區一樣，一天一個價。

- 投資指數 四星半-

如果投資的話選三者差不多，個人更偏向簡陽，自住的話，還是算了吧

樓市全搜索

首先，青白江按成都目前的劃分，屬於中心城區，新津則是成都的一個縣。

其次，青白江是成都的國際鐵路港，蓉歐快鐵直達歐洲，是成都的自貿區之一，處於成德同城發展區的中心點，高鐵、普通鐵路世通八達，高速公路有成綿高速、成南高速、成巴高速北連北京和東接上海，是成都市的老工業區，曾經的四川化工廠和成都鋼鐵廠為成都經濟發展做出了重大貢獻，雖然為了改善下游的空氣質量而關停，但是目前仍有很多企業支撐著青白江的發展，正朝生態城、智慧城的方向發展，特別是物流、電子商務等取得了長足的發展，京東在青白江建立了大型倉庫，這些企業可以支撐其很多的就業崗位。

新津沒有什麼強有力的工業，只有普興、金華兩個鎮劃入了天府新區。有成綿樂高鐵經過，在建地鐵十號線和成雅高速公路，就業崗位相對較少。

再次，青白江在二繞（六環路）以內，還有五環經過，新津在二繞以外。

總之，從經濟發展水平和地理位置來說，個人認為青白江好於新津。

執筆走天涯

兩個都半徑八兩有什麼好不好

吐槽吐口水

青白江好，歐洲工業園，新津沒有什麼支柱項目，工業經濟差

雲飛陽792

手機號183283一片夕陽

青白江走國際化

關鍵字: 成都 新津 青白江