一聽到房貸利率回調了，就有不少人在琢磨當前是否可以提前償還房貸呢？如果您想提前償還房貸，還請您仔細斟酌！考慮能不能行，怎麼做更划算。
首先，可以肯定告訴您，這三情況下不適合提前還款！
1. 貨幣貶值，購買力下降。先來看大環境，市場上的貨幣越來越多，物價還在上漲，同樣的現金購買力必然逐年下降。假設購買力每年下降10%（近10年大部分一二線城市房價年均漲幅都在10%以上），那麼，現在10000的月供，2年後相當於現在的八成8100元，5年後相當於現在的六成5904元，10年後相當於現在的三成3486元。因此，如果提前還款，現在看上去有壓力，但5年、10年之後，這點錢已經不算什麼了。
2. 申請了公積金貸款的人。公積金貸款可以說所有貸款產品中利息最低的了，5年以上公積金貸款利率僅為3.%多，所以如果你是申請的公積金貸款，千萬不要選擇提前還款。
3. 提前還款要交高額違約金。不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。如果違約金高於了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期後再還。
其次，我們可以從以下三個方面來考慮提前償還房貸划算不划算：
1. 當前房貸利率低時提前還款不划算。一般需要變更還款期限的，銀行都會要求貸款人重新與銀行簽訂貸款合同。而且，新的貸款合同的房貸利率也必須按放貸行當前的房貸利率來重新計息的。因此，如果你當前執行中的利率比當前放貸行的新利率低，就沒有必要提前還款了。1. 原本房貸利率有折扣大的提前還貸不划算。如果折扣後的房貸利率有沒有比當前放貸行的商業利率相對較低或持平，則不建議你提前還款。因為，重新簽訂合同之後，原來的房貸利率折扣你是不能再使用的，你的新房貸利率也是必須按銀行當前的利率執行的，這很不划算！
2. 善於理財的提前還貸不划算。房貸利率比一般商業貸款利率總是要低些，如果你善於理財，並且投資的理財產品的利率比房貸利率高的話，可以不必急著還款。
3. 原本房貸利率有折扣大的提前還貸不划算。如果折扣後的房貸利率有沒有比當前放貸行的商業利率相對較低或持平，則不建議你提前還款。因為，重新簽訂合同之後，原來的房貸利率折扣你是不能再使用的，你的新房貸利率也是必須按銀行當前的利率執行的，這很不划算！
雖然各銀行都回調了房貸利率，但整體的房貸利率還是處於高位，如果提前還款還是應該慎重一些，結合自己實際情況來決定。
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