一听到房贷利率回调了，就有不少人在琢磨当前是否可以提前偿还房贷呢？如果您想提前偿还房贷，还请您仔细斟酌！考虑能不能行，怎么做更划算。
首先，可以肯定告诉您，这三情况下不适合提前还款！
1. 货币贬值，购买力下降。先来看大环境，市场上的货币越来越多，物价还在上涨，同样的现金购买力必然逐年下降。假设购买力每年下降10%（近10年大部分一二线城市房价年均涨幅都在10%以上），那么，现在10000的月供，2年后相当于现在的八成8100元，5年后相当于现在的六成5904元，10年后相当于现在的三成3486元。因此，如果提前还款，现在看上去有压力，但5年、10年之后，这点钱已经不算什么了。
2. 申请了公积金贷款的人。公积金贷款可以说所有贷款产品中利息最低的了，5年以上公积金贷款利率仅为3.%多，所以如果你是申请的公积金贷款，千万不要选择提前还款。
3. 提前还款要交高额违约金。不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。
其次，我们可以从以下三个方面来考虑提前偿还房贷划算不划算：
1. 当前房贷利率低时提前还款不划算。一般需要变更还款期限的，银行都会要求贷款人重新与银行签订贷款合同。而且，新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前的房贷利率来重新计息的。因此，如果你当前执行中的利率比当前放贷行的新利率低，就没有必要提前还款了。1. 原本房贷利率有折扣大的提前还贷不划算。如果折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率相对较低或持平，则不建议你提前还款。因为，重新签订合同之后，原来的房贷利率折扣你是不能再使用的，你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的，这很不划算！
2. 善于理财的提前还贷不划算。房贷利率比一般商业贷款利率总是要低些，如果你善于理财，并且投资的理财产品的利率比房贷利率高的话，可以不必急着还款。
3. 原本房贷利率有折扣大的提前还贷不划算。如果折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率相对较低或持平，则不建议你提前还款。因为，重新签订合同之后，原来的房贷利率折扣你是不能再使用的，你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的，这很不划算！
虽然各银行都回调了房贷利率，但整体的房贷利率还是处于高位，如果提前还款还是应该慎重一些，结合自己实际情况来决定。
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