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小區區位
小區優缺點
1、天池山公交站距離小區500米，居民乘坐公交出行便利
2、上洲商業廣場距離小區700米，居民消費購物方便
3、小區內自帶游泳池，便於居民休閒鍛鍊
1、小區的物業管理較差，生活和環境容易變得雜亂無章
2、小區位於天池山上，斜坡太長，出入小區略有不便
小區主次入口
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購買人群
小區的綠化環境清新宜人，非常適合休養生息，周邊交通條件便利，居民大都為對環境有較高要求的白領精英，年齡在30-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。住戶相處和諧，經常一起上下班，氛圍很好。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有白領高管和企業老闆，租客選擇居住在此的原因有：1、小區的內部環境優雅，整體的綠化情況好，非常適合修養身心。2、小區樓棟間距開闊，住房的採光和通風效果很好，居住體驗十分舒適。
居住體驗
小區內部環境典雅幽靜，綠化程度高，道路組織合理，休閒設施安排得當，能夠為居民提供自然、舒適的居住環境。小區附近有集餐飲、娛樂休閒等時尚生活消費功能於一體的商業中心，能夠滿足居民享受現代都市生活的要求。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的門禁比較嚴格，所有外來人員都必須經過登記才能被允許進入，讓人感覺非常安全可靠。小區的安保系統與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，能夠保障住戶的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是廣西凌智物業服務有限公司，地址位於仙葫大道中段９號天池山小區5號樓負三層，電話為0771-5730200。
物業服務質量
小區物業管理教差，物業檢修頻率低，檢修效率差，管理水平有待提升。小區內部專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的住戶帶來收取快遞的方便。小區每天都安排有保潔人員對公共區域進行清潔打掃，時刻保持公共區域乾淨整潔，讓人感覺十分舒適。
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周邊交通
公交：小區1公里內有天池山公交站、海茵國際花城公交站、萬正假日公交站，途經的公交線路有87路、97路、701路、704路、706路、b98路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自駕：仙葫大道距離小區100米，小區西門向北行駛400米到達泉南高速，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、上洲商業廣場距離小區700米，商品種類豐富，服務質量過硬。
2、美多超市距離小區600米，能夠滿足居民大多數的購物需求。
3、鶯歌便利超市距離小區400米，居民可到此消費購物。
生活服務
1、興業銀行距離小區1.1公里，居民辦理銀行業務方便。
2、天天便民菜市場距離小區400米，市場販賣的蔬菜肉類都非常新鮮，經常還會有打折和優惠活動，平時人流量較大。
3、一心醫藥距離小區300米，居民購買家庭常備藥品方便。
教育配套
1、天池山幼兒園距離小區300米，該幼兒園照顧和關愛幼兒，能夠讓孩子在幼兒園得到全面發展。
2、南寧市南湖小學距離小區800米，學校重視德育工作，狠抓德育常規管理。
3、南寧市邕寧高級中學距離小區3.9公里，學校教學設施一流、設備齊全、教學手段先進。
醫療資源
1、廣西中醫藥大學第一附屬醫院距離小區1.4公里，醫院的學科齊全、技術力量雄厚、專科特色鮮明。
2、南寧市仙葫醫院距離小區2.5公里，醫院秉承“以病人為中心”的服務理念。
3、仙葫社區衛生服務中心距離小區1.4公里，可以滿足居民的基礎醫療需求。
休閒娛樂
1、大眾養生館距離小區400米，居民可到此放鬆身心。
2、星際量販式KTV距離小區1.2公里，該KTV音響效果很好，服務也很到位。
3、簡雅格調距離小區1.1公里，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
1、龍胤濱江距離小區1.4公里，公園的環境優美、空氣清新，都市繁華與自然幽靜恰到好處。
2、南寧市體育休閒公園距離小區5.5公里，居民可到此處鍛鍊身體，遊覽觀光。
3、仙葫廣場距離小區1公里，是居民休閒放鬆的好場所。
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我要買房
小區的綠化環境清新宜人，交通條件便利，泉南高速距離小區400米，自駕出行方便，小區綠化率為46%，私密性強，安靜宜居，擁有足夠大的空間，可隨意規劃，適合改善型需求，且預算充足的中產階級購置，可滿足人口較多的家庭結構需求。
我要賣房
小區的生活很安逸，周圍的景色十分宜人，泉南高速距離小區400米，居民自駕出行方便。可適當提高售價。小區屬於低密度社區，綠化率比較高，環境良好，居住環境也比較安靜，業主可以針對此優點適當提高掛牌價格。
我要出租
小區地理位置優越，配套比較齊全，1公里內有長福路商業廣場、上洲商業廣場、譚宏麗百貨等商業資源。可以給居民帶來購物和生活上方便，可適當提高出租價格。小區的物業管理較差，生活和環境容易變得雜亂無章，可適當降低租金。
我要租房
小區環境較為優美，居住氛圍濃郁，交通也較為便捷，1公里內有長福路商業廣場、上洲商業廣場、譚宏麗百貨等商業資源。適合年輕人租住，休閒娛樂兩不誤，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。對於夫妻租客，可以租小區二居戶型，能夠擁有更多儲物空間，充分滿足生活需求。
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第二階梯3.45元/m³
第三階梯4.17元/m³
第二階梯0.5783元/度
第三階梯0.8283元/度
第二階梯3.86元/m³
第三階梯4.83元/m³
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