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來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；
很多人不太理解為什麼地方那麼看重GDP增速排名，因為只有GDP增長了，才有就業，老百姓有了收入，就會消費，消費可以進一步拉動投資，才有良性循環，否則一切都是空談。
所以千萬不要小看GDP增速，哪怕是帶水的增速，一旦放緩，就意味著經濟蕭條，疲軟，意味著就業有問題，你的收入增長乏力，購買力也不足，房價也很難漲上去，如果硬吹上去了，那就是泡沫，很危險。
但今天的分析主要是從宏觀方面對城市的基本面分析，不涉及對房價的具體預測，因為短期有政策調控，且每個城市市場調整節奏不同，所以會有偏差。
2018年36城的GDP增速排名出爐，我們來看下哪些城市未來最具有發展潛力，哪些城市下滑比較快。
這張圖我是在網上看到的，但蘇州和無錫也上萬億了，沒有做在圖上，蘇州18597.47億元，實際增長6.8%，排第7，無錫11438.62億元！增長7.4%，排12。
重點城市GDP排名（圖為實際增速）
第一檔是2萬億以上的超大型城市！有5個，北上廣深和重慶。
當總量進入2萬億以上後，增速普遍都下滑到了6點多，但北京上海超過了3萬億，還有6.6%的增速，相比廣州和重慶也算很好了。
要不是北京強行疏解非首都功能，估計還不止這個增速，但北京的虹吸效應實在是太明顯了，什麼資源都在北京，現在整個北方經濟除了北京一枝獨秀外，其他城市都黯然失色，不這麼做也不行。
然而，公司可以搬遷，但教育醫療資源是難以帶走的，城市的歷史文化更加搬不走吧，所以未來我依舊看好北京。
而上海作為長三角戰略區域一體化的橋頭堡，再次得到重視，上海畢竟是上海，人口再怎麼被唱衰老齡化程度高，他都是都是長三角年輕人最愛去的城市，所以沒有理由看衰上海。
五個城市中，深圳保持了7.6%的增速，這是一道亮麗的風景線。
深圳的優勢在於人口紅利大，年輕人多。更重要的是，具有產業優勢，IT互聯網，高新技術發展勢頭猛，所以經濟增速還比較快，企業給的起高薪，政府也捨得出錢補貼人才，一個留學歸國的博士來深圳可以拿到150萬的安家費，政府還有人才安居房給你。
四個一線城市中，其實我最看好的還是深圳。廣州人口流入也多，在全國算第二，但廣州的產業相比深圳對高端人才的吸引力還是弱了點，而且廣州收入不如深圳高，也不喜歡用槓桿，所以房價漲幅也不如深圳快。
深圳從2015年之後，每年流入的常住人口都超過50萬，今年落戶門檻放低到了大專就能積分落戶。而深圳地方又小，新房基本上全靠舊改供應，未來60%的新房供應是保障房，商品房只有40%的佔比，好地段供給量的長期不足將會使價格易漲難跌。調控期確實是剛需入市的好時機。
重慶的GDP增速為什麼會失速下跌？這個可以單獨寫篇文章了，重慶在H之前，都是兩位數高速增長，但一個也是依賴於固定資產投資高速增長，這兩年很多投資項目被擱淺，即使有房地產投資支撐也難以代替基建投資的失速下跌，另外工業投資，重慶的汽車製造業是支柱產業，佔了整個重慶工業產業的四分之一，雖然去年全國的汽車銷量都在下滑，所以重慶也被拖累了，但重慶汽車製造業工業值同比下降17.3%，下滑的太厲害了！
有一個數字，去年1-2月，重慶汽車銷售是36萬輛，廣州是40萬輛，兩者旗鼓相當，而到了5月之後，重慶下滑到十萬餘輛，廣州還有二十多萬輛，重慶只有廣州的一半銷量了。
第二個，重慶的樓市火爆後，又不可避免的擠壓了其他消費，所以社會消費品也下滑嚴重，增速跟2017比基本上是腰斬的趨勢。
當然，重慶也不是說沒希望了，只要人事穩定後，基建投資又會重上正軌，增速還是可以穩住的，畢竟是直轄市，西南的核心，國家會重視重慶的。
現在重慶市內新房已經很少，所以新房和次新二手房還是會比較受歡迎。而那些新房供給量大的郊區，我覺得未來兩年也難漲了。
當然，如果拿重慶跟成都比，我更看好成都，對人口的吸附力會更強。
第二檔，1萬億到2萬億之間，有10個城市。
蘇州排第7，無錫排12。
天津這兩年比較受傷，經濟數據擠水分是減速的一方面，另一方面環保限產風暴讓工業塌方式的倒下。天津，一個老工業城市，如今成了依附於北京的後花園，只能靠僅剩的一點教育資源優勢來吸引人才，也是可悲可嘆。
但整個北方，除了北京，你還能找到比天津更好的第二個城市嗎？
這裡面，成都、武漢是中西部非常看好的熱點核心城市，在人口吸附力，以及產業上都比較有競爭力，比如成都的電子信息產業、生物醫藥，武漢的光谷，都有各自的特色產業。而且成都人口流入非常多，目前房價也不算貴，長期來看，未來潛力還很大。
杭州我前幾天說過了，被金融拖累，土地財政大躍進走的太快也會反噬實體經濟。
蘇州仍然是江蘇的N01，但蘇州增速並不算多高，此輪園區房價如此強勁，真是讓人費解，從人口流入來說，蘇州2017、2018年都只增加了3萬多人，並不算多，我也經常在思考這個問題，是否跟蘇州各個縣城都很富裕有關，在縣城普漲之後，資金又會迴流蘇州城區，進一步推動房價的上漲。
長沙是目前省會城市中，唯一一個GDP上萬億，而房價還停留在一萬出頭的城市。也是中部城市的價格窪地，因為房價一直都比較低，政府調控非常給力，居民不用為了房子發愁，其他消費比較旺盛，現在新房到處在打折，只恨我沒有名額，不然馬上回去買房。今天不展開說。
鄭州作為河南的CBD，有著交通的天然優勢，今年超越佛山率先擠進了萬億俱樂部，河南別的不多，就人口多，去年鄭州常住人口突破一千萬了，所以長遠也是值得看好的。
第三檔，這裡只列舉了省會城市和計劃單列市，並非全國所有城市的排名。比如佛山的GDP總量就排在西安之前，但沒有列上去。
這裡面比較亮眼的是貴陽，其次是西安，福州、合肥。另外太原也算是北方城市裡面少有增速還不錯的，但畢竟基數太低。
貴陽把大數據產業搶過去了，非常成功，而且是高精尖行業，形成產業鏈後，可以產生很多高收入群體，雖然他的體量可能不如很多地級市，但他畢竟是貴州的省會，唯一的中心，所以貴陽是很看好的。
西安高校多，優勢在於一些裝備製造業，比如汽車，航天航空，電力裝備。但西安這兩年最出名的是搶人，想要發展成西部最大的城市，就得最大限度的把人搶過來才有後勁，在大西北地區，也只有西安具備人口吸附力了，西安也是大西北唯一一個長遠值得看好的城市。
福州因為是省會，現在得到的政策傾斜更大，而且城市體量本身也比廈門大，所以增速比廈門快不足為奇，但廈門是宜居城市，在福建省內來說，對人口和資金的吸附力只會比福州強。
合肥在引進中高端產業上，是值得學習的典範，合肥本身就是家電產業生產的聚集地，2017年合肥冰箱，洗衣機，空調，彩電四大家電的產量達到7000萬臺套，其中冰箱的產量更是超過了全國的30%。後來還成功引進了京東方，成為京東方全國最大的生產基地，因此又吸引了配套的下游企業來開廠。合肥還在大力發展集成電路產業。所以合肥這些年發展勢頭非常迅猛，排名在不斷躍進，去年人口也增加了12.2萬，非常不錯。
濟南和青島現在的步伐差不多，但青島畢竟是山東的排頭兵，且體量也已上萬億，又是海濱宜居城市，對山東來說還是比濟南更看好。
東北三省不用看。
最後跟1995年的數據做下對比。上海、北京的地位沒有變，深圳前進了4位。
所以如果是1995年你去深圳買房，到現在回報率應該是所有城市裡面最高的。
數據來源各地統計局，增速為：名義增速
有幾個紅色的黑馬，長沙、西安、東莞、合肥、東營，23年來排名上升速度非常快。除了東營外，長沙西安合肥說了都非常看好，而且目前長沙、合肥房價都不算貴，東莞因為臨近深圳有人口外溢，產業轉移，升級成功，製造業很發達，享受粵港澳的紅利，GDP也超過了八千億。
而那些排名下跌比較厲害的城市，比如石家莊、濰坊、淄博、瀋陽、大連，都是北方城市，大連原本是東北的明星城市，也被拖累的黯淡無光了，如果是人口還有流入，那暫時還有點希望，如果人口持續流出，經濟增速又不斷下滑，基本面太差的，那房價也沒什麼潛力。
深圳、廣州人口大量增長，也要感謝北京上海的趕人，同為一線城市，是一個檔次的，高端人才去不了北京上海，那就只能去廣深了。
另外，杭州和成都現在對高端人才的吸引力也越來越大了。
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櫻桃大房子，專注研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產跌漲週期，不唯空，不唯多，只唯實。
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