1、事件
朋友一套曲江新區的房子，產證137平，加上贈送面積可達170平，前後花園景觀，小學中學配套，豪華裝修。
他從去年下半年掛出，最初要價280萬，曾有人出到260萬沒賣。隨後房價回落，到過年前，有人出價240萬，但因各方原因沒有賣出。
在這期間，由於朋友的房子是優質房源，所以看房人絡繹不絕，所有來看過的人都對房子十分滿意，但大多數人都面臨同一個問題，就是要賣掉自己手中的小房子才能湊夠首付換大房子。
而他們要賣掉小房子的週期也明顯變長，變現難度持續加大，除非低價拋售。
從春節後到現在，看房人數明顯減少，三兩個來看過房子的人給中介的出價在210萬左右。
半年左右的時間，60萬左右的差價讓人唏噓。
該小區的一家中介公司老闆稱，這個區片的二手房交易量從去年下半年開始一直下跌，本來期望“小陽春”能迎來一波“回暖”，但最近的交易量並無起色，即使成交，也大多是70平左右的小戶型房源。
2、原因
而從去年下半年開始，全國多個熱點城市也出現了二手房“有價無市”的奇特現象。
上海的一位市民去年6月份看中了一套800萬的房子，為了買房，他需要賣掉自己手上的一套價值460萬的房子加上自己100萬現金可以支付首付。
但掛牌兩個月後房子仍舊沒有賣出，於是他降價60萬出售，但仍舊沒有賣出。
2月北京二手房網籤量只有6057套，環比減少42.2%，與去年同期相比則減少了17.7%。
2月，廣州市中介網籤量為1611宗，較1月的3090宗環比大幅下降47.9%，較去年春節同期3132宗大幅下降48.5%，成交量創近4年來的新低。
西安二手房交易量
對於此種現象，我們先來看看新盤銷售的情況。
目前，西安新盤供應量增加，而一些低價剛需樓盤十分火爆，出現了“千人搖”的局面。
剛需購房者，首選一定是新盤，因為供應量和搖號新政讓剛需購房者的搖號難度大大降低，同時，低價的新盤的吸引力是重要原因。
而二手房與新房價格倒掛現象仍舊明顯。前期高位的二手房價格讓賣房者已經有了一個心理預期，即使二手房交易量明顯下滑，賣房者也不願降價或大幅降價出售。
一批在去年最高位拋售掉自己部分房產的人面臨著再次購房的問題。而這批人沒有自住需求，有一部分是純投資購房，所以他們當然會選擇低價的新盤，就算沒搖上號，就目前的樓市現狀，他們也顯得不那麼急迫。
同時，之前在節目中提到的一個新盤現狀，人們錢袋緊縮，總價越低的房子越受歡迎。資金有限，價格偏高的二手房理所應當成為了次選。
3、解析
造成目前這種現狀的原因是多方面的。一二線城市二手房的議價空間從過去的5%變為了現在的10%—15%。
二手房交易量的下降造成購買力的持續下降，因為二手房成交後才代表購買力的迴歸和個人的財富水平。
二手房的流動性變差，成交週期大幅拉長，房子的金融屬性變差，居住屬性凸顯。
對於購房者來說，二手房的現狀非常值得關注，放下過去形成的投資買房的執念，把握住之前在節目中反覆強調的幾個原則十分重要。
樓市拐點已經出現？
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