1、事件
朋友一套曲江新区的房子，产证137平，加上赠送面积可达170平，前后花园景观，小学中学配套，豪华装修。
他从去年下半年挂出，最初要价280万，曾有人出到260万没卖。随后房价回落，到过年前，有人出价240万，但因各方原因没有卖出。
在这期间，由于朋友的房子是优质房源，所以看房人络绎不绝，所有来看过的人都对房子十分满意，但大多数人都面临同一个问题，就是要卖掉自己手中的小房子才能凑够首付换大房子。
而他们要卖掉小房子的周期也明显变长，变现难度持续加大，除非低价抛售。
从春节后到现在，看房人数明显减少，三两个来看过房子的人给中介的出价在210万左右。
半年左右的时间，60万左右的差价让人唏嘘。
该小区的一家中介公司老板称，这个区片的二手房交易量从去年下半年开始一直下跌，本来期望“小阳春”能迎来一波“回暖”，但最近的交易量并无起色，即使成交，也大多是70平左右的小户型房源。
2、原因
而从去年下半年开始，全国多个热点城市也出现了二手房“有价无市”的奇特现象。
上海的一位市民去年6月份看中了一套800万的房子，为了买房，他需要卖掉自己手上的一套价值460万的房子加上自己100万现金可以支付首付。
但挂牌两个月后房子仍旧没有卖出，于是他降价60万出售，但仍旧没有卖出。
2月北京二手房网签量只有6057套，环比减少42.2%，与去年同期相比则减少了17.7%。
2月，广州市中介网签量为1611宗，较1月的3090宗环比大幅下降47.9%，较去年春节同期3132宗大幅下降48.5%，成交量创近4年来的新低。
西安二手房交易量
对于此种现象，我们先来看看新盘销售的情况。
目前，西安新盘供应量增加，而一些低价刚需楼盘十分火爆，出现了“千人摇”的局面。
刚需购房者，首选一定是新盘，因为供应量和摇号新政让刚需购房者的摇号难度大大降低，同时，低价的新盘的吸引力是重要原因。
而二手房与新房价格倒挂现象仍旧明显。前期高位的二手房价格让卖房者已经有了一个心理预期，即使二手房交易量明显下滑，卖房者也不愿降价或大幅降价出售。
一批在去年最高位抛售掉自己部分房产的人面临着再次购房的问题。而这批人没有自住需求，有一部分是纯投资购房，所以他们当然会选择低价的新盘，就算没摇上号，就目前的楼市现状，他们也显得不那么急迫。
同时，之前在节目中提到的一个新盘现状，人们钱袋紧缩，总价越低的房子越受欢迎。资金有限，价格偏高的二手房理所应当成为了次选。
3、解析
造成目前这种现状的原因是多方面的。一二线城市二手房的议价空间从过去的5%变为了现在的10%—15%。
二手房交易量的下降造成购买力的持续下降，因为二手房成交后才代表购买力的回归和个人的财富水平。
二手房的流动性变差，成交周期大幅拉长，房子的金融属性变差，居住属性凸显。
对于购房者来说，二手房的现状非常值得关注，放下过去形成的投资买房的执念，把握住之前在节目中反复强调的几个原则十分重要。
楼市拐点已经出现？
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