Zeng-Liping
如果是央行加息，那麼你以前辦理的房貸利率也會上漲，這個跟辦理的時間沒有關係，只要貸款還沒結清，全部都要變化。
房貸利率的決定因素
目前我國的房貸利率由兩個因素組成：一個央行（即中國人民銀行）的基準利率；二是各家商業銀行自主設定的上下浮比例。
如下圖所示，商業銀行的住房按揭貸款合同中，對於借款利率的約定為：以借款發放日中國人民銀行公佈的同檔期基準利率上浮或者下浮一定的比例確定執行利率。
舉個例子：目前我國五年期以上的貸款基準利率為4.9%的，假設商業銀行的上浮比例為10%，那麼你現在銀行辦理貸款，貸款利率即為：4.9%*1.1=5.39%。
那麼央行變動了基準利率後會怎麼樣呢？如上圖農行的個人住房貸款合同所示，遇到中國人民銀行調整基準利率的，借款執行的利率按照借款人自下述的方式中所選擇的方式進行調整，各方按照調整後的相應期限檔次的和本合同約定的浮動比例重新確定借款執行的利率：
1、從基準利率調整之日開始調整。
2、從基準利率調整之日次月起開始調整（這個次月和我們理解的月份不一樣，比如你當初是15日放款的，這個次月指的就是調整後的下個出現15日後的次日，如3月23日央行調整利率，那麼你就是4月16日開始調整利率）。
3、次年一月一日開始調整。
目前絕大部分銀行執行的都是次年一月一日開始調整。
仍以上述例子為例，你現在借了一筆貸款，利率為上浮10%，即：4.9%*1.1=5.39%。假設過了幾個月，比如2019年10月，央行把五年期以上的基準利率調整為5.2%，那麼從2020年1月1日起你的貸款利率就變為了：5.2%*1.1=5.72%，相應的你月供的金額就會增加。
額外說一點
兩大因素中另一個商業銀行的浮動比例，這個數值一旦確定即不再更改，比如你現在放款上浮10%，即4.9%*1.1=5.39%,如果說2019年10月，你所貸款的銀行要求所有的住房貸款最低利率上浮要達到20%，那麼這個對你是沒有影響的，因為你已經放款了，這時候受到影響的是新增的按揭貸款客戶（新貸款的客戶，利率就變為了4.9%*1.2=5.88%），但是相應的如果上浮比例下降了，你也享受不到，只有新增的客戶可以。
鯉行者
現在不管是央行加不加息，國內的房貸利率已經連續21個月上漲。儘管漲幅已經收窄，但是上漲的趨勢依然存在。現在問題是央行加息後，以前辦的房貸利率是否會漲？
我們認為，這要看你與銀行所籤的購房合同是固定利率，還是浮動利率。如果是約好的是固定利率，那不管外部的利息如何浮動，房貸利息是不會漲的。建議購房者在買房時要先與銀行溝通好具體細節。不過，這種合同上約定的固定利率在通常情況下銀行不願意籤的。
那麼，房貸利息是浮動利率的又會怎樣呢？如果你在今年3月份買的房，今年6月份加息了，或者後面不斷的加息，至少在今年以內你還貸利率肯定是不會受影響的，而一旦到了明年初，就要按照最新的利率執行。也就是說，你當年買房，利率就被鎖定了，起碼在年內不會再變，但是到了來年，就要按照銀行公佈的新的房貸利率來執行，那麼購房者的還貸利息成本肯定會大幅增加。
不執著財經
很高興回答你的問題。現在的中國家庭，可以說基本上每一個家庭都是有房貸的，但是對於房貸的很多知識，很多人都是很缺乏的。
經常會遇到有人說，央行又加息了，會不會影響到我房子的貸款呢？
首先，毋庸置疑的是，央行的加息是肯定會影響你的房貸的，你的房貸利息也會漲。但什麼時候漲，就要看你在貸款的時候是怎麼和銀行籤的合同了，分為三種情況：
第一種：約定調整利息
如果你在和銀行籤貸款合同的時候，銀行和你簽了約定調整利息，並在合同上展現的話，那麼只要央行一加息，銀行就會在消息出來以後的第二個月給你加息。
第二種：固定日期調整
如果你合同上籤的是固定日期調整，那麼一般都會給個固定的加息時間，比如說一年或者半年。也就是說，如果央行出臺了加息，那麼在你約定的固定時間到了後就會給你的貸款加息。
第三種：滿週年調整
如果是簽了滿週年調整的合同，那麼就是到你簽訂合同的那一天開始給你加息。舉個例子，你是1月1日貸款籤合同的，但如果央行是1月2日出臺的加息政策，那麼要到來年的1月1日銀行才會給你的貸款加息。
正商參閱
肯定會的呀，不然你覺得銀行傻麼？
可能大家在籤房貸協議的時候都沒太認真看協議，都是固定合同，不同意也改不了。認真看一下協議，利息怎麼調整在協議裡都明確註明的。
不同銀行的規定不同，但大致也就分為兩種：
1、次月調整
也就是在央行利息調整的第二個月開始調整。不管是加息還是降低。
2、次年調整
央行公佈調整利息的當年並不調整，而是到第二年一月份的時候開始調整。
這兩種方式都有銀行在執行，應該說是各有利弊吧。
有人可能會奇怪，加息的話，肯定是越快調整銀行利益越大呀，怎麼會有銀行傻到要到第二年才開始調整呢？
這是因為你只考慮到加息的情況了，延後加息銀行肯定是吃了虧的。但另外還有一種情況：降息。降息銀行同樣也會延遲到下年才開始，這樣銀行就賺了，相當於晚下調利息了。
所以呀，銀行有那麼多專家，搞金融的怎麼會吃虧呢？永遠不要指望我們能算計過銀行，這是不可能滴。 不過話說回來，買房貸款的利息幾乎算是非常低的了，現在的消息貸、信用貸，甚至信用卡分期的利息算下來都會比房貸利息高很多，我們應該知足。
坤鵬論
這個女神精主業是互聯網金融，說一下自己的理解。
房貸利率調整，首先需要確定是央行對於商業貸款基準利率的調整，還是房貸銀行對於房貸利率在基準利率的基礎上進行的上下浮動。
1. 央行規定基準利率調整
目前，央行規定商業貸款基準利率5年以上期為4.9%，只要基準利率不調整，以前購房的房貸利息按照和銀行簽訂的合同不會變。如果央行基準利率調整，加息，則以往購房的房貸利息需要以新的基準利率進行計算，按照貸款合同生效日期可能為加息之日或是次年1月1日起生效。
2. 銀行貸款利率在基準利率基礎上上浮
目前，大部分銀行已經開始對於首套房貸款上浮5%~10%，就是在央行規定的基準利率基礎上進行上浮，同比兩三年前，很多房貸銀行提供過8.5折~9.5折的率，即在央行規定的基準利率的基礎上進行下調。這種基準利率不變新增貸款利率上下浮動，不影響以往辦理的房貸，過往房貸依舊按照合同裡規定的折扣計算利息。
加息，是國家對於社會經濟宏觀調控的金融手段。
前幾年，受金融危機影響，經濟低迷，需要量化寬鬆的貨幣政策，希望降低社會融資成本，支持經濟復甦，所以有了降準降息。目前，得益於供給側改革，實體經濟有了明顯好轉，雖然通貨膨脹並不明顯（剔除掉房地產），但社會整體金融槓桿比例過高，特別是居民住房貸款槓桿，為了避免系統性金融危機，以及應對國際金融局勢的影響（美國加息縮表），國家已經開始調整貨幣政策，由量化寬鬆轉向了穩健中性的貨幣政策，未來不排除加息的可能。
以上是女神精個人理解。
我是愛喝氣泡水的女神精，如果你喜歡我的回答，就不要吝嗇你對我的讚美，點個贊吧，謝謝啦。
正經大長腿姑娘
會漲的，但銀行從業人員提醒你，是央行提高存貸款基準利率才會漲，前幾天提高的市場利率，並不會影響房貸。
這兩者解釋起來太專業了，你只要記住，只有在新聞裡出現“中國人民銀行決定自xxxx年x月x日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率”這段話，才是“真正”的加息，才會跟你的房貸有關。
為什麼要加息呢？
原因很複雜，你也可以簡單的理解為，抑制房價上漲和控制通貨膨脹。當然也會“誤傷”已購房者。
加息後房貸利率如何調整？
首先我們要看利息是如何計算的？
房貸利率=基準利率*（1+浮動利率）
如加息後五年以上貸款基準利率為5%，你簽訂貸款合同時約定的上浮比例為20%（這個比例一般終身不變）那麼調整後的利率為5*（1+20%）=6%，下浮計算方式以此類推。
加息後每月還款何時調整？
一般調整時間有三種。
1.不調整。
2.從基準利率調整之日開始調整。
3.次年一月一日開始調整。
一般常見的調整方式為3。
調整後我的貸款每月多還多少錢？
這個昇財經就真不知道了，你得告訴我你貸款多少錢多少年，這樣，你先關注我，加息後我教你算。
鑫財經
一般情況下會漲，主要看合同。房貸有兩種利率計算方式：固定利率和浮動利率。
固定利率不會因央行的基準利率調整而調整，也不會因商業銀行利率調整而調整，它是固定不變的利率。但是該類型幾乎絕種，因為這裡存在利率風險，不管是對貸款人還是銀行都極其不利。如果是以前的房貸，或許存在該類型的貸款合同，那麼它就不會隨央行加息而利率上漲。
浮動利率為如今房貸的主要利率計算方式，它會隨央行基準利率變化而變化，即浮動。這裡還有一點需要注意，商業銀行的上浮利率的比例是不變的。
比如你房貸利率是基準利率，如今央行基準利率的五年期及以上貸款利率為4.9%。如果商業銀行給你的是基準利率，那麼年利率就是4.9%，每個月月供金額為：月供本金+月供利息=月供本金+剩餘本金*4.9%/12（不管是等額本金還是等額本息計息方式都一樣，下同）。
如果今年央行進行加息，五年期及以上貸款利率為5%，那麼到明年的1月1日起，每個月月供金額為：月供本金+月供利息=月供本金+剩餘本金*5%/12。
而商業銀行的上浮利率是基於基準利率的上浮比例，特別是今年三月份以來，很多商業銀行房貸利率都出現上浮。假如上浮10%，那麼實際貸款利率為4.9%*（1+10%）=5.39%。每個月月供金額為：月供本金+月供利息=月供本金+剩餘本金*5.39%/12。
如果今年央行進行加息，五年期及以上貸款利率調整為5%，那麼到明年的1月1日起，實際貸款利率為5%*（1+10%）=5.5%。每個月月供金額為：月供本金+月供利息=月供本金+剩餘本金*5.5%/12。
即商業銀行上浮利率的比例是不會隨央行基準利率改變而改變，它是固定不變的常數比例。所以在購房的時候，特別要注意商業銀行的上浮利率。當然，在商業銀行資金充足的時候，也通常會進行打折，比如在兩三年前就很多商業銀行進行打折，而這打折的比例也是固定不變的。
三人聚眾
會的。房貸利率都是根據當前市場利率水平浮動的，這也就意味著利率水平會影響房貸利息，買房貸款利息並不是你什麼時候辦理貸款，利息就是固定當時貸款利率，而是不斷隨著利率水平改變的。
央行加息，通俗點講就是上調存、貸款利率，不止存款利率增加，貸款利率也會相應增加，這表示收緊貨幣政策，引導貨幣從市場流入央行，因為利率收益走高，會有更多資本現在存款，貸款利率走高，也會減少貸款，因為資本使用成本增加，整體會降低貨幣市場流動性，對股市、樓市都是利差。
簡單拿房子舉個例子，很多人都把房子當成一種投資，在有住房的情況下，會選擇付首付貸款購房，以此來投資增值，但是隨著利率水平提高，房價趨於穩定，房屋回報收益率不高於貸款成本，就沒有人會選擇繼續，換言之房價漲幅不大，貸款利率還高，投資者根本不能從中獲得收益，誰還會做無用功。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。
Roseview財經
央行加息有二種方式，一種是對稱加息，就是存款基準利率與貸款利率同步上漲。比如:存款基準利率上調0.25%，那麼貸款利率也同樣上調0.25%。另一種是不對稱加息，比如基準利率上調0.25%，貸款利率上調0.20%，那麼房貸利率也同樣是上調0.20%。除非是另有規定或指定的行業，貸款利率高於或低於基準利率上調的標準，也是正常的，總之以央行的公告為準。
執行的時間。一般是基準利率上調後的次月起，原房貸利率才開始上漲(有特殊規定的除外)。比如:本月央行上調了存款基準利率，那麼本月還房貸時的金額與以前是一樣的，下個月還房貸時的金額就開始增加了，增加的部分金額就是利率上調後、所多支付的利息。
菜鳥財經78050741264
會的，房貸利息是隨著央行加息或減息而進行浮動。
央行是銀行的銀行，銀行缺錢會向央行借，央行加息銀行的金融成本會升高，也就是說放貸成本也會升高，這部分成本最終還是會轉百姓身上的，所以說你的房貸利息也會漲的。
至於怎麼漲就得看你的貸款合同了，一般有兩種方式，次期調整和固定日調整，我當時是公積金貸款，不記得那種方式了，回去要翻翻看。
簡單說說區別，次期調整就是利息調整時當期利息不變，下一期開始調整，也就是說加息當月利息不變，從下個月才漲。降息也是同理。
固定日調整就是每年以1月1日為準，每年調整一次，1月一1日之前的使用之前的利率，從1月1日起，按一月一日當天利率統一進行調整。
另外，有公積金的，符合條件的話，一定要用公積金貸款，真的很划算。
