快房專家諮詢
這一波的樓市行情，讓不少人的賬面財富翻了倍，也給不少曾經的剛需購房者有了置換的機會。
不過，只要身在市場，難免被房價裹挾，樓市的漲跌成了大家關心的話題。二手房還有上漲空間嗎，這一輪行情能走多久，把手裡的房子賣掉還有機會買進嗎？
房子買賣受市場大環境的影響很大，置換需求則著重看哪部分是自己的痛點。
大老哥
(快房網特邀買房專家)
大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
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Q
網友諮詢：
大老哥好，我是剛需購房者，新房看好的樓盤要麼貴要麼中籤率低，二手房在猶豫，不知現在時機怎樣？杭州房價還會漲嗎？迫切需要您的指點。
A
專家建議：
因為新房性價比高的房源越來越少，搖號難度將越來越大。隨著性價比高一點的房源減少，加上後續開盤或入市樓盤多是曾經的高價地，預計新房價格將繼續上漲。
二手房最近因為小陽春，價格也不像年前淡季好議價了。不過，二手房和限價的新房比，價格本身就比較高，短時間內再大幅上漲的可能性不大，估計到6-7月成交量下來後會好議價一點，價格也會更平穩一些。
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Q
網友諮詢：
大老哥您好，我工作在濱江，老公工作在九堡，目前想要置換房子，手裡有套丁橋的房子，請問艮北的公園1872和丁橋的龍湖武林上城從自住環境、長期升值空間來看，哪個好？
A
專家建議：
夫妻買房要考慮雙方的上班距離，在考慮地段、價格、品質等多方面因素的基礎上，最好雙方都近一點，實在滿足不了雙方的距離要求，儘可能靠近其中一方。
丁橋的龍湖武林上城，在天街旁邊，近桃花湖，樓盤位置還不錯，且有商業綜合體加持，總體可以。但丁橋距離你和老公都很遠，都不太方便。自住性住房，考慮升值空間可以少一點，主要看能否滿足你們的居住和出行要求。
艮北新城是重新規劃的區域，今後的環境也會不錯，而且杭州的發展趨勢是沿江發展，擁江發展，隨著錢江新城二期的建設，沿江板塊的潛力會很大，也會影響到周邊的一些板塊，對比而言，艮北新城未來的潛力會更大一點。如果經濟能力許可，可以選擇公園1872。
3
Q
網友諮詢：
大老哥你好，2017年因為資金有限，在老餘杭百匯中心買了套1室1廳的單身公寓（70年產權，產權面積78㎡，套內面積59㎡）。今年9月滿兩年想趁著價高賣掉，估計能賣130萬，再加點錢買一套好點的戶型。但擔心等房子賣了，房價又瘋漲一波，付不起再買一套六成的首付，比較糾結，不知大老哥有何建議。
A
專家建議：
不管怎麼說，2017年還是上車了，上車以後再換房相對輕鬆一些。1室1廳確實太小，一個人住住還行，對一個家庭來說確實不夠住，置換是對的。賣掉的話，可以去買新盤，如英特爾灣均價2.2萬/㎡左右，中泰的綠都.鑑未來也可以，精裝修23800元/㎡左右的均價，附近有輕軌站，交通方便。
現在新房市場雖然個別樓盤價格有所放鬆，但全部放開不太可能。抓緊賣掉舊房，馬上去買新房估計來得及，如果確定有人要的情況下，賣舊換新可以同步進行，當然銜接工作要做好。另外老餘杭2萬多一平的二手房也可以選擇。
4
Q
網友諮詢：
老大哥您好，我有一套東陽老家的房子剛賣掉，之前也是投資的，家人想繼續在東陽老家買入120方左右的房做投資。我的想法是在杭州買套預算在200萬左右房，作為純投資，買二手房收租金好還是買新房的前景好，有房票的！謝謝老大哥給建議！
A
專家建議：
人往高處走，水往低處流，杭州的發展、升值潛力肯定比東陽好，能買的話就應該買在杭州。
從增值前景來看，一般新房好於二手房，特別是一些地鐵新房，隨著杭州地鐵成網，未來價格也會慢慢抬升，就像南京一樣，地鐵二手房一般都上3萬，所以杭州低於2.5萬的地鐵房，都還有一定潛力。
當然市中心的二手房租金相對高一點，主城區的二手學區房也可以考慮投資，但200萬買不了好的學區房。建議還是在杭州搖新房吧，或者在丁橋、長睦看看總價200多萬的二手房，房租目前比較低，毛坯租金只有2000元左右。
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Q
網友諮詢：
最近杭州土拍很火爆，請問大老哥您還是堅持今年杭州房價不會大漲的觀點嗎？現在的二手房價格您怎麼看的，是近兩年的高點還是低點，後期會回落嗎？
A
專家建議：
我去年的觀點是2019年新房價格將繼續上漲，二手房價格盤整，小陽春的放量會讓二手房價格暫時企穩，但不會促使二手房價格繼續大漲。當然學區房由於公民同招，民辦學校不能跨區招生等政策，可能會有小幅度上漲。
小陽春過後，到6、7月份二手房市場會迴歸平靜，所以想買新房的，可以繼續搖新房，畢竟由於限價，性價比大多可以。如果是想買二手房，沒有合適的房源也不用太著急，房源有的是，現在交易量上升，議價空間又沒有了，市場冷清時才有可能選到好房。
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