壹
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4月4日，浙江省人民政府批覆"同意設立錢塘新區"，至此下沙與大江東正式完成合並。
官宣文件為錢塘新區伏筆了史詩級的前景。規劃面積531.7平方公里的錢塘新區，是下沙面積的5倍之多，也相當於杭州主城5區面積之和。
這個體量即使放眼全國城市發展史，也是超乎想象的大手筆。
"世界級智能製造產業集群"、"長三角地區產城融合發展示範區"、"全省標誌性戰略性改革開放大平臺"，省政府眼中，錢塘新區是眾多國家級戰略的集成體，是杭州面向世界的新窗口。這也代表了下沙的未來高度。
錢塘新區將下沙再一次推到了舉世聚焦的騰飛風口，下沙迎來了前所未有的發展機遇。
那麼，錢塘新區對下沙的影響究竟有多大？
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錢塘新區的成立，對於下沙而言，利好之巨無法一言蔽之，簡單來說是一"破"一"立"。
"破"，是破局，打破了下沙與大江東的原有格局。下沙工業向大江東轉移，兩者之間轉而形成更為合理的分配關係。
立，確立下沙在錢塘新區C位出道的地位。下沙工業用地騰挪，為下沙增加了城市建設用地供應量，城市界面翻新在即。同時，產業結構迎來升級換代，高新企業將大量進入，擁有高精尖技術和更強購買力的人群同步導入。
所有人都看到了，下沙價值將率先爆發。開發商已按奈不住，購房者也摩拳擦掌，躍躍欲試的人們重新審視這一片當紅正燃的熱土，猛然發現：這幾年下沙的新盤很少，涉宅新地也幾乎斷供，每出一塊都價值連城。
踩著錢塘新區成立的這波節奏，重磅消息接踵而至：時隔8年多，金沙湖終於要拍地了。而且，20215元/㎡的起拍樓面價直接刷出了區域新高，直逼當前最熱的艮北新城。即將出讓的地塊，在金沙湖正南面，離地鐵1號線金沙湖站不到500米，預計將在4月26日出讓。
業內人士分析：封頂應該是沒有懸疑了，就看自持比例拍到多少，大概率上這將是下沙，乃至整個錢塘新區的新"地王"。而一旦地價封頂，精裝高層保底售價就要到46000元/㎡左右，整個下沙的房價天花板又要高出一截。
叄
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地王的出現，代表著新的價格體系，下沙的地價、房價將重新定位。
後知後覺的人們發現，下沙的置業門檻已今非昔比。而最焦慮的還是改善人群，改善門檻也快要高攀不起了。
二手房最新成交數據顯示：龍湖·灩瀾山近6月最高成交單價為43789元/㎡。德信·早城3月份最高成交單價43039元/㎡。
下沙沿江也頻頻迫近4萬元/㎡，保利·玫瑰灣高層3月份成交單價34550元/㎡；同樣是高層，保利·江語海3月成交單價37309元/㎡。
試想一下，下沙核心區單價已經普遍4萬左右，而金沙湖新地出讓，樓面價捅破天花板已成定局。新的價格體系，必將再一次增強持有者的信心，和置業者的"購入預期"，整個下沙的改善房源就愈發一席難求了！
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二手房已然如此，新房就更不用說。這幾年，下沙一直是新盤少，改善盤更少。一旦有新盤面市，往往短時間內就去化完畢，品質更好的改善房更屢屢迎來全城爭搶。
近日，就在金沙湖板塊稍稍往東，當紅熱銷的龍湖·春江天越就是這樣一個又好又紅的高端改善洋房樓盤。
春江天越逢開必搶，自2月底首開，短短20天，春江天越89㎡洋房已經整盤售罄，稍微猶豫的人根本沒反應過來就沒有了。
當前，春江天越第三批房源加推在即，139㎡洋房四房朝南戶型，席位也很緊張，不提前準備恐怕也難以搶到。
春江天越139㎡洋房，是目前下沙唯一四房朝南戶型。南向面寬約14.4米，放眼整個杭州，這個尺度也幾乎沒有。這個打敗了全杭99%戶型的龍湖洋房，南面還是少有的全景"雙陽臺+雙飄窗"配置。連觀景書房的面積也在10㎡之上，基本上，它可以讓一家三代人都住進朝南的房間，而且每個房間都很舒適。
精裝也遠超下沙常規標準，不僅奢配了全屋中央空調、除霾新風系統，更甄選了杜拉維特、漢斯格雅等下沙罕見的國際精裝品牌。
此外，不要忘了春江天越還是龍湖體系內最好的洋房4.0版，升級的5萬方龍湖五維園林、全景曲面玻璃立面等超級配置，也都是項目的加分項。
以龍湖洋房和園林為品牌背書，景觀好、戶型更贊，而均價不足3萬/㎡；盯著春江天越的人很多，要想入手的請抓緊時機。
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