用戶550067915247
舉個最簡單的例子:2010年前，膠州市的所有工業園區外來打工者滿街皆是、人聲鼎沸，再看現在所有園區一片蕭條，連個人影都看不見，企業是倒閉的倒閉、外遷的外遷，為什麼?因為青島市企業職工的收入和待遇不要說跟北上廣深比、跟江浙比，就是跟山東內陸比、跟河南、河北比，你都絲毫不佔優勢，所以根本就吸引不來外來務工者，更有甚者連青島本地人外流都很厲害。所以那些天天忽悠房價上漲者醒醒吧，你連人都沒有，請問房子賣給誰?
追加一句:我們大膠州的企業退休工資，男1800至2000元，女1400至1600元，當然不包括國企和少數外資獨資，譬如電力、銀行等。
坐井觀天知未來
青島作為山東省副省級特大城市，所轄7個區，代管3個縣級市。2017年常住人口，929.05萬。城市流動人口近300萬。（2017官方頒佈）
青島的著名公司都是些加工製造業類型的，比如海爾什麼的，互聯網有名的公司好像沒有。這和青島的城市定位是旅遊有莫大關係。
上面我們瞭解了青島的人口狀況和城市吸引人才的市場，我們發現，青島沒有吸引大量高科技高技術的人才優勢，同時青島也沒有吸引大量密集型產業工人的行業。那麼在青島的近300萬流動人口從事的行業可以能夠看出來是從事服務業和部分製造業為主。高收入人群佔比有限。
再查了青島上個月房產的均價是1.8900元上下，在售房源17000套。
在上一輪各城市的房價漲幅中青島榜上有名，這是因為青島為了去庫存比其它城市的限購限貸政策晚了幾個月。這幾個月有多少投資客進場準備割韭菜不用想大家都應該知道吧，可惜他們判斷失誤了。
那麼現在青島的房產市場不溫不火，成交量和房價均有所下滑趨勢。看來這限購限貸的殺傷力夠威夠力。最起碼在這以後2-3年內應該套牢了不少進場的投資客，想解套的應該是這部分人佔大多數。
題主所說如果現在放開限購限貸政策，房價會不會漲，你是希望漲還是希望跌？
青島官方發佈的2017人均收入是5253元。由上個月均價購100平房子要近200萬了，首付80萬，貸款120萬月還款按等額本息20年計，每個月需還款近8000元。對比下收入，看看有多少人能通過銀行貸款的審批。
所以綜上所述，青島即使放開限購政策，沒有接盤的人口基數做支撐，你就是房價還漲，哪個買呢？
以上文中除了數據是查閱青島官方數據，都是自己的判斷和分析。希望能夠得到大家的鼓勵和支持，您的關注和支持是我回答悟空問答的最大動力！
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韋小寶1912275
當然會漲。
放開限購，不光青島會漲，大部分一二線城市房價都要上漲。這是特大型城市各方面的優勢決定的。三四五線城市就要惱火些。
不過，要漲好多，就不好說了。取決於政府的決策。如果政策仍是要控制房價過快上漲，那就說明是允許上漲的，只不過要控制漲速和漲幅。
青島的地理位置和重要性比某些省會城市還好，國際化氛圍更強，各方面消費也高，會有力助推房價上漲。
幸有霖汐
如果問我如果青島房產解開限購的話，你希望房價怎麼變化呢？現在的我如果青島真的加開限購的話，我會滿世界去說我希望上漲，從我去年3月份進入這個行業，見過市場火爆，但更多見到的是房價一路下行，市場慘淡的模樣。
去年的4月18日，青島進一步加重限售限購政策，房價是一個月比一個月低，成交量也是與日俱下，折騰的經紀人堅持再堅持，堅持不住的唯有離開，已經經不住市場的打擊了，目前的我們是見風就起浪，市場有點風吹草動，就要渲染房價上漲的氣氛，銀行降準，貸款審核標準變鬆，房價要上漲；聽說哪個房地產公司在哪哪拿了塊地，不限價，房價要漲；這這要規劃個什麼什麼，以後發展非常客觀，那麼房價也要漲；什麼2019年可能青島要放開限購，房價肯定會漲的。一貫的要讓客戶認為現在再不買房，以後房價漲到讓你買不起。
經常我們同事之間也會議論，如果青島解開限購而不解開限售，那麼市場會怎麼樣呢?一致認為如果是這樣的，庫存房源沒有顯著的增加，而客戶群體卻增加了，用通貨膨脹來說，供大於求，房價怎有不漲的道理呢？何況去年青島也在不斷的放開落戶政策吸引高精尖人才。
通過年後這周的帶看情況還有簽單數量來說，個人感覺市場要比年前的市場好的多了，希望的青島的房價不要大漲，要不然我這種在青漂泊的外鄉人，面對青島的房價只能看看了，更希望看到青島房價是穩中微漲就行！
個人意見，不喜勿噴！
不高不瘦
青島房價不管限購與否長期來看還是看漲，那些對經濟悲觀或希望房價崩盤的要清醒些，看看最近拍賣土地的成交價房地產商可比我們屁民眼光長遠和消息靈通，再說地方賣地是自身很大一塊財政收入，現在的限購只是不想讓它漲的太快，將來也許會和帝都一樣有錢的三環內沒錢的住外圍，還有一個點就是不要拿自己的經濟條件來取衡量整體經濟，經濟下行已經被很多人喊了多年但是馬路上的豪車越來越多，主城區的房子蓋起來一片一片也總是能賣空，所以你賣不起不等於別人買不起，建議剛需根據自己條件量力而行合適就出手，就和炒股一樣你永遠抄不了底一樣，個人觀點不喜勿噴
大威哥6666
我就知道一幫傻逼就說放開限購就要漲。
我斷言，不出一年，必然放開。
不過可能要讓你們失望了。
不想多解釋什麼，因為解釋的再多，也無法搞定你們的信仰。更別說有一批槓桿已經崩不住了。日子怎麼過的，不用我說，你自己懂得。
雙山這房子，最貴的380萬，現在電梯上貼著268賣了幾個月了，還貼著呢。大概已經跌了30%。明年再來30%也沒問題。
明年的失業潮來的會很嗨。公司在54廣場附近。最近客戶明顯錢緊了。雖然今年穩定的盈利還不錯，不過也是越發感覺難。想換一間稍微緊湊的辦公室，爭取少一點支出。最近在跟做5a寫字樓租賃的小夥們聊天，也是說不好做，客戶花錢謹慎，2年時間房租下跌10.%多，以及300平以上寫字樓空置率更高。等等。今年老闆的感受會很貼切，明年可能就會反映在對待公司和員工身上。員工也會感受到錢越來越難賺。
整個市面上都沒錢，房價漲跌豈是限購限售能左右的？現在中國居民存款60萬億，貸款40萬億。淨存款不到20萬億這是可以查到的數據，咋滴，他買房子不給你首付你賣嗎？要說湊一湊，前些年一套房子50萬60萬的，幾個家庭湊一湊還行。這幾年首付動不動150萬起首付，湊都沒地方湊了，買什麼買呀。
現在先別說能拿出錢買房子了。套現沒那麼容易。信仰別人也沒法讓你們改變想法，所以，該咋地咋滴。。。
用戶100117667718
奉勸各位，多去發達國家的城市去看看，首爾 東京 臺北 紐約 甚至是澳洲悉尼 墨爾本等等都市圈，他們的共同特點就是城市面積大，超大，遠比咱們國內同等規模的人口和級別的城市大很多，城市化率遠遠高於咱們現在的城市化率。未來的中國也會像他們一樣，發展都市圈城市，一二線城市會加速虹吸二線以下城市的人口，未來中國有些農村甚至是偏遠縣城將會消失！所以那些一二線的剛需人群指望房價下降可能會讓你們失望，大家買房或者投資一定要去有潛力一二線城市，不在都市圈範圍內的三四線絕對不能碰！
launceston
青島的租售比，低得驚人！4萬一平的房子租不到4千！為什麼？因為真正需要房子的人買不起，租不起！青島工資低，產業結構差，像互聯網，it,金融這些，大公司幾乎沒有，全是低端製造業！工資低，人才留不住，都往北上廣走！炒房炒得空置率高了，出不了手，房東也不得已壓價！中介這兩年更難過了，18到19已經40%的門店關門跑路。
H胡聊
真是搞不懂啊，一個個說房價會跌的怎麼想的。縱觀全國，你看那個城市房價試下跌的，不都是漲十塊跌一塊的節奏，有的還只漲不跌。你見過那個大老闆是整天說觀望觀望再幹啥的，窮就去想辦法改變自己的現狀，不要說的那麼理直氣壯，還一肚子大理念。我覺得吧，不管漲還是跌，你需要，有能力就去買，別說什麼觀望，多少人觀望中連首付都觀望不夠了，醒醒吧各位。房價這些事情不是你我能決定的，別指望房子發財，也別指望房價會跌，對大多數人而言，需求最重要。沒事多出去走走看看，看看發達城市跟國家的樣子，全國各個城市之後都會努力往哪方面努力的，政府國家規想辦法讓整體經濟變得越來越好。我也沒見發達國家房價有多便宜，人掙的有多多（當地收入跟當地物價，就跟在歐洲去個公廁要人民幣7塊多少一樣），反而國外的人思想跟咱們不一樣，人家有的真的是一輩子不買房子，就租房子住，你能接受你租一輩子房子？有些人總想著住著一塊錢一平的房子，那些一萬一個月的工資，可能嗎？這樣就證明國家經濟好了？總而言之，跟著國家政策走，別想這投機取巧，努力掙錢吧
way70253241
漲吧，30000/米，到時直接崩盤，我再來看看
