今天土拍四塊地，鐵西經濟開發區兩塊地熱門，本來不想寫的，業內朋友說，你應該寫；還有粉絲三天看到不更新，就私信提醒，要更新了啊。
二姐RDAS做了住宅三塊地圖示。現場還拍賣了一塊加油站用地，競爭更為激烈，兩位老闆競爭，從2萬多一路加價到4萬多，是本次拍賣用時最長的一塊地。
當然，今天土拍的主角，還是住宅地塊。看似平靜的表面，暗流湧動的故事，精彩紛呈。
上
紅色地塊是今天雙福機械這塊地，幾乎被華潤24城包圍，好玩。
對於華潤而言，這是一塊必須要拿下的地。
華潤剛剛在南塔地塊落敗於龍湖，此次更是志在必得，但拍賣過程中，卻遭遇金地頑強阻擊，兩家公司拼了十幾輪，華潤才勝出。
拍賣前，華潤內部預估拿地價格是5600——5700元/平之間。
拍賣師落錘後，華潤不由自主自己鼓起掌來。
現場一片蒙逼。
參與競拍的人悄悄議論幾聲，不知何意。
龍湖3月已經出手於洪、南塔兩地塊，花掉20億，這次沒有和華潤硬扛，否則真容易結仇。
你們想想，東湖板塊的龍湖天璞，這塊地就是在土拍市場上，龍湖從華潤手裡搶來的，華潤本來想拿天璞這塊地，與長安裡連成一片，做大做強，也有利於銷售，不料生生被龍湖搶走。長安裡高層+洋房，龍湖高層+疊拼，直接競爭。
幾天前，龍湖又在與華潤慘烈拼殺中，贏了南塔地塊，如果再次和華潤搶地，會是什麼結果？
江湖，能不結仇就不結。
這次華潤拿地，不算輕鬆。金地剛剛更換了東北區首，郝董事長重新回到瀋陽，勢必要重新大展宏圖。在金地東北發展的規劃裡，瀋陽西部是他們重點考慮的戰略部署。
金地，是真想做第二個龍湖。
華潤，終於如願，完成了既定任務。
但華潤想不明白，為何這麼一塊明眼人都明白，華潤必須要拿的地，金地還來抬槓。
四號街地塊也有意思。
兩家競爭者陽光城與龍湖座位緊挨著，競拍價到5000元/平之後，兩人你爭我奪，輪番舉牌，看得旁觀者眼花撩亂，瞬間就把價抬到5600元/平。
如果這塊地是第一個拍，而不是最後一個，拍賣師勁頭足，挑逗情緒，價格可能更高。
或者，競拍師得到授意：差不多得了，別拍得太高。
畢竟，剛出一個18300, 再來一個高價，不好交待。
競拍結束後，龍湖先撤，路過陽光城，後者拍了拍前者，表示感謝承讓？
都是圈內人士，抬頭不見低頭見。
這幾家大牌公司投資負責人，私下裡要麼認識，要麼是好友。
但在市場上拼殺，各為其主，真是格外刺激。
下
我們來說點草民感興趣的：地價——房價。
華潤6200元/平樓面價拿地價格，是三年前24城高層（清水）首開銷售均價，當年，首開房源還有低於6000元/平的價格。
這塊地因為容積率（密度）不高，華潤可能會規劃中高端產品，銷售價格高層11000元/平（清水）左右，再加上洋房。
這對華潤24城，不遠的淨月臺，甚至萬科的西華府，都是銷售利器。畢竟，現在在售樓盤的價格，都不高。
因為雙福機械地塊的特殊性，華潤之前下了死命令：
多少錢，都要拿。
因此，這塊地價格參考意義不算大。
相反，倒是四號街這塊地價格，對市場影響更大。
陽光城拿地後，很多媒體拍馬屁，作為新進瀋陽的全國前十五開發商，深耕鐵西。因為，這是陽光城一年之內在鐵西拿下的第三塊地。
其實，這塊地最大的意義，是告訴我們：
鐵西三環外，房價即將過萬。
四號街地塊，高層清水售價，業內預測將在10000元/平之上，如果做精裝修，價格還要上浮。
對於非房地產專業人士而言：
三環外，與三環內，是本質區別。
三環外房價即將過萬，對購房者心理影響，遠大於地塊地價本身。
今天土拍後，很多房地產專業人士會帶著錢，直奔同一區域在售樓盤。
草民，你們呢？
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