洪福財富
告訴你這樣你對，那樣你對。你可以這樣維權，也可以那樣維權。
但，問題出來了，你得自己當偵探，自己準備證據，自己面對一幫職業針對你的。耗時耗力自己的…
只要沒有強制執行的就不執行。說不能做到，人家就做了，對峙時就不承認…
置業內廣告費就賴著不還。數額之巨、禍害之廣、影響之大…反正也沒人查，也不會納入徵信系統。
竊鉤者誅，竊國者侯嘛…你只要空子鑽的對…
愛死愛活你隨便…只要還要你這房子，住不住，這群寄生老賴你是養定了！終生…至死不渝！…
不隨波逐流De觀點
維權可以，但不要過度，否則可能適得其反。
物權法規定，小區的公共場地、共用的設施設備歸全體業主所有。所有權人有佔有、使用、收益、處分的權力。因此，利用業主共有的土地、房產、電梯等產生的收益，歸全體業主所有。
物業服務是基於全體業主與物業公司簽訂的委託合同，而確定的雙方的民事關係，合同對雙方都有約束力。
至於公共收益是否歸全體業主所有，則需要認真的查看合同中相關條款的約定。
如沒有約定歸物業公司所有，業主代表可以先蒐集小區公共收益的證據，瞭解其它小區關於公共收益分配的比例，徵求業主關於公共收益的預期，邀請預期較高的人參與，並請求社區或街道見證與物業公司談判，因物業公司有相應的維護等投入，一般的方式是所得收益由雙方按一定的比例分成。
談判的結果向全體業主公示，並提交業主大會表決，通過後作為合同的附件，與合同具有同等效力。
如物業公司拒不同意的，可將談判結果公示，取得業主支持，成立業主委員會，組織全體業主依法解聘老物業並選聘新的物業公司。老物業佔有的公共收益可通過訴訟方式解決，部分小區已經成功的打了這樣的官司。
如合同中約定了，該部分收益歸物業公司所有，建議業主分兩種情況，依法理性的對待。
一種是尋求懂行的人士幫助，大致測算小區物業服務的支出和公共收益的收入。如果物業費不足以支撐，且即便公共收益補充物業費，物業公司也沒有多少利潤的，建議業主就不要強烈維權了，因為實在沒有利潤可能會把物業公司逼走。沒有利潤，其他物業公司也不會接盤，全體業主不但要承擔棄管的痛苦過程，最後還得接受相同的價格，大家必須尊重商業規律。
另一種是物業費足以讓物業公司盈利，但物業公司拒不讓步的，業主代表可以將蒐集到的證據和談判記錄向全體業主公示，取得業主支持，並按照法規要求成立業主委員會。業委會成立後，可根據合同到期或服務不到位等緣由，啟動與物業公司的合同重新談判，並將談判結果向全體業主公示。
物業公司仍不妥協的，業委會可組織全體業主共同決定，依法解聘原物業公司，並通過招投標競價的方式，選出更加合適的物業公司。
姜姜聊物業
維權要名正言順
本人的看法是，在沒有業委會的情況下，個體的業主要想維權幾乎是不可能的事，最多就是鬧騰一陣就結束了。
為什麼要這樣說呢？
根本的原因就是“名不正言不順”。
一是個體的業主是不可能得到完全、完整的公共資源的相關資料數據的。到物業公司去取不可能，到相關部門如房管、規劃等部門也很有難度，因為人家會問你：你代表誰來獲取這些公共數據呢？這個時候業主要如何回答呢？
二是就是要請專業的審計部門，恐怕也是不可能的。審計部門會接受一個個體的要求，去審計一家公司的嗎？再說了，如果審計部門能接受一位個體業主申請，那就自找麻煩了。今天這個來要求，明天那個來要求，可能嗎？
三是假設能維權，那麼會有多少人相信呢？維來的權要如何分配呢？
四是假設物業公司就是公共收益給維權的人，那麼這些維權的業主以什麼名義去接收呢？仍然以個體的名義嗎？
僅上述的幾個問題，就會難倒很多的人。
因此，還是那句話“有困難，找組織”。那麼沒有組織呢？那就建立自己的組織啊。這個組織就是小區業主委員會。
要知道，中國人的“組織”觀念是非常的濃厚的，它已經形成了極深的社會氛圍。
因此，本人的建議仍然是，在現在機制體制法規框架下，還是想辦法，努力召開業主大會選舉成立業主委員會吧！
在沒有“組織”的情況下要維護小區公共收益的權，我的實踐經驗告訴我：那是夢幻的願望。弄不好，反而會引發小區裡的很多矛盾和瞎猜。
更多有關居民小區的經驗交流，請關注“銳眼說小區”，文章列表裡有很多交流案例和實踐呢。
銳眼說小區
目前為止，最有效的方法就是，向本小區業委會反映情況，要求業委會代表業主維權！如果業委會不作為，就聯合五分之一以上的業主聯名要求召開臨時業主大會，請業委會蓋章授權部分業主，代表全體業主進行維權活動！平時注意收集證據，後續的談判、調解、發函甚至起訴等工作就名正言順、順理成章啦！各部門的對待態度、重視程度等都會有明顯改善的！
平時注意學習相關知識，向各位網絡大神請教，積累經驗、總結教訓！群眾工作做得如何對維權活動非常重要！我個人也是這樣成長起來的，希望可以幫助到您！
小區正能量
20%業主聯名，向當地街道辦事處提出申請，由街道辦事處協助業主召開業主大會，議題：授權部分業主代表全體業主維權！將追回的公共收益作為全體業主共有的專項維修資金，按照平均數，存入業主的專項維修資金賬戶！
齊洪建—小區論道
強烈建議取消物業公司，物業公司就是和諧社會的毒瘤。物業公司就如婊子院，養了一窩婊子，躺著都能掙錢，坑的都是業主的血汗錢。取消物業刻不容緩，小區自治環境會更好，業主負擔才會小。取消物業公司，小區才得安寧，社會才能和諧。
surnametian
街道辦，居委會，開發商，物業老闆，業委會頭，是一條藤上的！霸佔侵吞全小區公共資源《如露天收費停車場》的全部收益！《在大小區每年有幾百萬元收益，被腐敗侵吞！》事實證明強盜與法官是一家的！老百姓叫天天不應！黑到底了！在頭條強烈反映的老百姓的呼聲，至今沒用！！失望！！！
用戶5796495334884
想維權，必須有業委會，單個業主不受理，所以物業法是有很大漏洞的，其實就是一部坑害業主的惡法，即使沒有業委會，公共收益就應該歸物業狗嗎，任由物業狗侵吞嗎，那些狗狗兒賤無底線，所以，物業必須由業主主導才能維護業主利益，
戰地黃花分外香
不是業主不維權，只是管理部門都屬狗的，誰給給好處跟誰，普通百姓拿什麼喂他們？？？😡😡😡😡
陪你去看海48741280
我們這裡的物業公司不知侵吞了多少小區業主的利益，可小區業主一丁點兒辦法都沒有，因為物業公司有保護傘撐腰。打官司也打不贏。小區業主只能忍！
