準備買房,成都、重慶、貴陽、昆明哪個城市更適合?

蟻蟲蟲


買房從來都不是一件單純的事情,居住(使用價值)和增值(投資價值)的雙重屬性,讓很多人在買房上面很糾結,但一個有經驗的內行人士曾告訴我們,在買房這件事情上,選擇往往大於努力。

買房的選擇最重要的是選對城市,因為跟著一座城市的發展紅利一起爆發,往往超過任何地段、配套和開發商品牌的優越性,所以,在重慶、成都、貴陽、昆明這四座西南城市之間,就會讓人比較猶豫。

△成都寬窄巷子

先來說說成都,成都的優勢其實不在區位,而在人口,買房長期看人口(需求),中期看土地(供應),短期看金融(調控),這主要是針對房子的增值空間而言的,成都平原自古也算得上是沃野千里,但是,成都在西南的格局,從交通區位上,可能並不像重慶、貴陽這樣處於中心樞紐的區位,因為成都以西,很難找到一個類似體量的大城市。考慮在成都買房的,可能就要權衡人口和交通區位方面的抉擇了,綜合而言,人口的可變性,要比交通區位的可變性更大一些,因為交通區位和地理位置,基本很難改變,而人口是會隨著歷史變遷而遷移的。

△重慶洪崖洞

再來說說重慶和貴陽,為什麼要把重慶和貴陽放在一起說,因為曾經有人跟我提過,渝貴之間的融合度和可能性,也許會不小於成渝之間,畢竟從距離和區位,甚至是風俗習慣而言,渝貴之間的差別並不比成渝之間大太多,而且,重慶和貴州人在社會氛圍裡面的相處也更加融洽,經常都可以看到貴A、貴C的牌照在重慶的街面上飛馳。

重慶和貴陽如果說交通樞紐區位,在高鐵時代,可能貴陽的樞紐地位更強一些,就類似於西南地區的“小鄭州”,西有云南昆明,南有兩廣南寧,東有湖南長沙,北是重慶成都,有一種說法把貴陽叫做西南“鑽石經濟圈”的鑽心。

△貴陽花果園

而最後的昆明,雖然氣候方面的優勢比較明顯,守著滇池,恆溫指數很高,冬無嚴寒,夏無酷暑,這點和貴陽相近,但是昆明目前的城區大多在滇池北面和東面,要想圍繞整個滇池為連城一片,還是需要一個時間不短的階段的,而且另一方面,昆明的交通和整個雲南的交通,和貴州的差距也可以看得出來,有些老昆明人喜歡住舊房,不喜歡買新房,這就為二手房市場的拓展,帶來一定的影響,所以,如果考慮在昆明買房的增值效應上,可能並不如近幾年增長迅猛的重慶和貴陽這兩大黑馬城市。


貴陽小數據


首先第一個問題,你是外地人嗎?既然你提出了這個問題,我推測你不是這四個城市中的任何一個人。因為成都現在住房戶籍限購令的原因,你只能在遠郊區,也就是像都江堰、彭州、邛崍、蒲江等區縣買房,而因為沒有主城區戶口不能在主城區買房,所以不推薦成都!

第二,你強調氣候和環境,也就是宜居程度,所以,重慶我不推薦。從氣候上來說,重慶一年有長達五個月的夏天,尤其從六月下旬到九月上旬這接近三個月的時間裡,酷暑難耐,高溫更是能排上全國前列;春秋季很短,尤其是春季,大概也就3月和4月中上旬,秋季大約是10月和11月中上旬;冬天較為陰冷,溼度高的原因晾曬衣物基本靠烘乾,不然就是陰乾。所以氣候上重慶不太好。環境上,重慶的山城地貌,雖然帶來了觀光旅遊的特色,但無形中增加了生活成本。雖然以你的條件應該會有車,但是重慶主城區很多路段道路偏窄,關鍵路橋堵車現象嚴重,所以環境是不太好的。綜合來看,可以排除!

剩下的貴陽和昆明,夏天都是屬於避暑勝地,比較涼快,但是冬天差異很大。冬天的貴州大部(包括貴陽在內),經常遇到低溫冬雨,天氣即為陰冷,因為處在昆明準靜止鋒的東側所以形成了陰冷的冬天;反觀昆明,冬季處於昆明準靜止鋒的西側,冬天較為溫和,但早晚溫差大,早上還是有點冷,但上午十點後至太陽落山這段時間,還是比較溫和的。

綜合來看,選擇昆明。

當然,如果你能取得成都主城區的戶籍,或者能找到成都主城區戶口的朋友幫你買房,那麼請選擇成都。畢竟成都雖然在氣候上比貴陽昆明稍微熱了點,但是經濟環境不是好了一點點!

最後,從宜居的角度來說,雖然我是成都人,但我不得不說,可以的話,你還是首選沿海幾座中等城市,比如煙臺、威海、青島、珠海等!


嶢嶢者易折


這些地方我的全部去過,並且幾乎不行加電動車走完大街小巷。

1、成都交通便捷,人的整體素質挺高,生活購物飲食很好。真的去了就不想走了。

2,重慶交通,吃穿悅樂都好,消費和成都相差不大,但自己不喜歡走路,相比成都,在重慶一定要習慣夏天,熱的爆。所以在成都買了房。

3、貴陽去了6個月,完全沒法跟成都比,空城計,人少分散,路難走。開車的時候還好,騎車,走路要氣慘。東西又貴又難吃。收入不高消費高。要是問個路,成都重慶很熱情的多,也禮貌。這裡,多數,不知道,你問我幹嘛,你為什麼要問我。貴陽房子多,住的人不多。買房的沒有租房的多。總的來說,千萬不要來貴陽。如果要養老周邊的市都比這裡好。商店倒閉多的很。經濟太慘,人口太少,地方分散。慘慘慘。

4、昆明基於成都和重慶的中間。昆明壓力山大,收入不高,房價高。年輕人真是在昆明累啊,不過也比貴陽好。

總結:成都重慶絕對值得你留下。他們的差別就是天氣和地貌是最多的區別。重慶如果不是那個非常熱的天氣,和那個起伏的路太多了。一定也在重慶也買一套。貴陽適合自然休閒的人事,貴陽美美在山裡,人美美在心裡。貴陽的女子要純些,那成都話說,就是很好騙。成都的妹子要現實些,但不誇張,重慶的女子要霸氣些。個人感受,僅供參考。


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如果你看中天氣和環境,那是應該選擇在貴陽了,畢竟現在全球升溫了,中國每個城市的人都在喊著熱,好多人表示要去貴陽避暑,所以貴陽絕對是天氣的不二之選,而且貴陽的房價也是4000-6000左右,中高檔也是有5000多點的,完全可以承擔的起的價格。所以我的建議就是貴陽



專注小短文


我推薦貴陽更合適。貴陽,成都,重慶同屬中國的西南地區,近年來,三座城市發展的十分的迅速,為西南地區的驕傲。


氣候: 夏天貴陽更舒服,其次是昆明,重慶成都夏天太熱啦。冬天昆明要暖和一些,其他三個都差不多一樣冷。

貴州的東西南北四個方向都有一定的發展可能性,而且這些城市的輻射性極高。貴陽是西南高鐵的十字路口。

任何一座城市的發展都離不開周邊城市的輻射,當然中心城市的發展在一定意義上也會帶動周邊城市發展。

近些年,貴州的發展我相信很多人都看在眼裡,尤其是貴州的旅遊產業發展完全可以用飛速來形容,各項減免措施,各項惠民政策相繼出臺。

貴陽連續三年舉辦大數據博覽會,大數據是新興產業,貴陽走得早,而且跑得快。阿里巴巴、富士康、騰訊等互聯網公司都與貴陽市政府開展關於大數據的合作,並且建立了相關的產業園區,中國移動、中國聯通、中國電信前三年就落戶貴陽,展開大數據的研究,大數據給今後的全球發展帶來的變革潛力和創新空間無可估量,貴陽的發展後勁有力。


另外從四個城市的人口淨流入數來看,貴陽淨流入人口數增長快。


從買房的角度看,但從城市的選擇上,貴陽的房價上漲空間更大。經過2017-2018大行情,四個城市都漲的很多,但是之前房價最低的還是貴陽,目前也是。從居住舒適性和投資來看,建議買貴陽,未來還有較大上漲空間。


貴陽諸葛找房網



個人感覺這幾個城市要說適居的話還是成都比較好,雖然五成區都有霧霾但是想周邊,向溫江眉山這些地方還是挺適合居住的,不管是在生活配套還是出行配套上面都是尚城,既有大城市的繁華與熱鬧又有郊縣的般安靜和舒適。成都一個能讓人放慢生活節奏的城市。而且重要的是作為一個一線城市還是有很多地方房價很良心的地方的,比如溫江壽安全景房單價才6200/m²,眉山3800/m²三繞出口,視高7000/m²清水房,還有很適合養生休閒的大邑5A溫泉景區單價6000/m²和峨眉山與湖1.3/m²青城山40/50萬就可以買別墅。



成都房產投資諮詢顧問


天氣和環境,不是第一套房首要考慮的因素。

旅遊度假、養老,這類需求倒是更考慮天氣和環境。

如果你是第一套房,那麼買房考慮的首要因素得改改,可以兼顧天氣和環境,如果不能兼顧則應該首要考慮就業環境,人口流入量等城市競爭力指標。

在你列舉的這些城市裡,成都和重慶在就業等方面顯然更勝一籌。年輕人第一考慮一定是就業機會。

成都是西部一哥,天府軟件園發展如火如荼,在二線城市中,成都是新興前沿行業發展相對迅速的產業。而且是屬於那種容納人口數量較多的新興產業。

人口多,收入高,消費需求旺盛,城市發展會更為蓬勃。

至於重慶,發展的確很快,但相比成都,還是差一些。特別是新區,發展遠不如成都。

而貴陽和昆明,跟他們不在同一個量級。

我是樓市微觀察,只說真心話,歡迎點贊與關注。


樓市微觀察


都是省會城市!

成都,不錯,適合愜意的生活,節奏很慢!

貴陽,還行吧,沒什麼太大感覺!

昆明,春城,我老爸的夢想養老之地!

其他的,沒啥印象!你看你喜歡什麼樣的?


田家風味


本人貴陽人推薦昆明,昆明不熱,陽光充足,冬天不冷,缺點就是乾燥點,風大,貴陽就老火了,18年一到10月,就見不到太陽了,一直冷,冷到現在2月底了,受不了,貴陽最缺的太陽昆明有,貴州熱乎點地方就興義和羅甸


回的都是實在看不下去


我在這幾個城市都待過,年輕人比較喜歡成都,因為成都是這幾個城市裡面最發達的,也是房價最高的。只是限購房價也比較麻煩。如果養老和性價比的話,推薦昆明

昆明不需要空調。四季如春。除了紫外線比較強。昆明發展空間比較大,很多外地投資者都說到了昆明就像做了時光機一樣,有很多商機。並且成都重慶溼氣很重,溼氣很容易得風溼類病。成都就醫困難,因為人實在是太多了,去個大醫院。排隊都等7.8個小時。重慶全是小坡,路窄。夏天很熱。貴陽是西部最落後的城市,城市髒亂差


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