泥丫
這幾年，杭州人在拼命買房。
無論形勢好壞，無論房價漲跌，無論有錢沒錢，杭州人和房子死磕到底的精神，要比中國其它都市圈的人更厲害。
我們把上海、深圳這兩個一線城市，和杭州來比一比。
當然，這裡有一點需要事先清楚：
按現在各城市的搶人姿態，凡在杭州買房的，就可以算作杭州人，因此我們在這裡說的杭州人，是指在杭州購房的人，包括老杭州人、新杭州人及即將成為杭州人的人。其它城市也一樣。
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首先，無論形勢好壞，比起深圳、上海人，杭州人都在拼命買房。
2015年開始，去庫存是樓市大頭，上面推出330政策：
居民家庭購二套房的，最低首付款比例從70%調整到40%；使用住房公積金貸款買首套自住房的，最低首付20%；有一套住房且結清貸款的，再次申請公積金購房，最低首付30%。
這項政策刺激了房產市場，各地房價紛紛上漲。
於是，到了2016年，各地又出臺“史上”最嚴樓市新政。三地情況如下：
2016年最嚴購房政策出臺之後，各地的房價得到了一定的抑制。但2017年，限購政策還在加碼。
可以看到，進入2017年，杭州的購房政策不可謂不嚴厲，但你們看這幾年商品房銷售面積。
深圳的商品房銷售面積遠遠低於上海和杭州，而且從2015年開始每年持續下降。
杭州、上海的商品房銷售面積在2016年上升，2017年下跌，趨勢是一致的。
不同的是，2016年上海只是微漲，杭州是暴漲；而在2017年上海是驟跌，杭州只是微跌。
從中我們可以體會到，即便政策再嚴厲，杭州人拼命買房的姿態，都沒有變過，硬是把銷售面積穩在了2000萬平方米。
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然後，我們再看看房價。這幾年無論房價漲跌，比起深圳、上海人，杭州人都在拼命買房。
進入2015年，三地的房價都在上漲。
其中，深圳頭兩年房價漲的太瘋，2015年從2萬多均價，接連破3萬、4萬；進入2016年更加不得了，房價從4萬多，接連破5萬，6萬。後來在各項政策的調控下，終於在2017年回調到5萬的水平。
相比起來，上海的房價上漲得穩健一點，都是穩紮穩打，步步為營的。2015年均價3萬，2016年均價4萬，到2017年均價5萬。
兩個一線城市在前，杭州的房價起步太低，看上去漲幅也顯得不大。但事實上，杭州這幾年房價上漲了66.2%，比深圳的56.3%還要高。
深圳在5萬的均價上，歷年商品房銷售金額整體是下降的，上海也一樣。房價盤踞在5萬的高位上，成交金額就直線下降。
再看杭州，杭州的房價水平沒有滬深兩地那麼高，但房價漲幅著實不小，可即便如此，杭州這幾年的成交金額還在不斷攀升。
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有人可能會說，這還不是因為杭州的棚改政策，一套拆遷房可以拿到千萬的安置費，這筆錢入市，才映襯得房產市場如此火爆。
事實似乎是這樣，確實是拿到拆遷款的拆遷戶，買了市面上大批的房子。
但我們還要看到，杭州即使是沒錢的人，也在拼命借錢買房。
你們看看下面滬深杭三個城市近幾年的房貸餘額。
很明顯的，三個城市的房貸餘額一路高走，只是上海深圳走到2017年，房貸增量有點變慢的意思，而杭州卻沒有。
你們不要因為杭州的居民房貸餘額大大低於上海、深圳，就覺得杭州人有錢，買房都不貸款的。
這裡存在著經濟總量上的差異，所以我們把房貸餘額/GDP，排除一些干擾。
好了，這樣你們就能看出些眉目了。
杭州的房貸餘額在GDP中的佔比一路高走，在2017年達到51%。
上海雖然也是一路上漲，但沒有杭州那麼誇張，佔比只有41.5%；而深圳卻在2017年的時候下降了。
杭州的房貸餘額在GDP中的佔比一路高走，代表這幾年房貸增量，大大超過了GDP增速，下面這張圖，看上去會更明顯。
可以看到，滬深杭的GDP增速基本在15%以下，而房貸增速卻超過了20%。
特別是杭州的房貸增速，更是大大超越了GDP增速。杭州人為了買房，真是拼命了，即便沒錢也要貸款買，買房的決心真是無論如何都無法撼動。
相對應的，為了掙錢還貸款，杭州人也是拼命地工作。
你們看，杭州的勞動參與率（處於勞動年齡的就業人口占比）高達93.5%，而上海只有75.6%，深圳有85.2%。
杭州人，為了房子，真是拼了。
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杭州人為什麼跟房子死磕、為什麼拼命買房？
就像結婚是真誠愛情的表示，買房，是對一個城市真心喜歡的表現。
人們拼命買房，就說明他們愛死了這個城市。
愛這個城市的表現是：外來人口不斷流入，並且購買房子；本地人口則購買升級房子。
杭州對外來人口有多大的吸引力？看看這張“2018長三角人口增量表”：
從表中可知，2018年杭州常住人口增加33萬，位居第一；隔壁省的南京僅增10萬，上海更是淨流出。
而且，過去幾年，杭州每年的人口流入量都在增加。
這麼多人喜歡杭州，而喜歡的表示，就是在杭州買下屬於自己的房子。
同時，看到這麼多外地人、這麼多新杭州人喜歡杭州，老杭州人自然又更加地喜愛自己的家鄉了，於是還要再買房子。
與其它城市相比，喜歡杭州的人最多，自然，在杭州買房的也最多。
這就是無論形勢好壞，房價漲跌、有錢沒錢，杭州人都堅持要和房子死磕到底的原因。
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對杭州人死磕房子表示不理解的人需要注意：未來10年，杭州的房子還要更加緊俏。
這是因為，在國家確立了大都市、都市圈發展方向以後，杭州作為一線都市圈，吸附力、集聚力將越來越強。
目前杭州人口已達980.6萬，而且，還繼續保持著高速增長態勢。以目前的增長態勢來看，估計到2019年中期，杭州常住人口數量就會突破“千萬大關”，成為超大城市。
在城市發展學中，1000萬人口是一個關鍵性的標誌，在突破這個關口之後，城市的集聚效應非但不會減弱，反而將更加明顯，人口增量將會更多。
所以，未來10年，杭州的房子會更加緊俏，杭州人仍然會死磕房子不放。
樓神研究所
杭州目前的樓市狀況是什麼呢？心裡不由得想起錢鍾書先生的那句名言：裡面的人想出來，而外面的人想進去。當然最貼切的還是用詩句“山雨欲來風滿樓”來形容吧。大部分在觀望，預計下半年到明年上半年下跌趨勢會很明顯，也不排除政府會有干預。不過對於剛需的人來說，越早越好。天機不可洩露，歡迎私信私聊！
