泥丫
这几年，杭州人在拼命买房。
无论形势好坏，无论房价涨跌，无论有钱没钱，杭州人和房子死磕到底的精神，要比中国其它都市圈的人更厉害。
我们把上海、深圳这两个一线城市，和杭州来比一比。
当然，这里有一点需要事先清楚：
按现在各城市的抢人姿态，凡在杭州买房的，就可以算作杭州人，因此我们在这里说的杭州人，是指在杭州购房的人，包括老杭州人、新杭州人及即将成为杭州人的人。其它城市也一样。
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首先，无论形势好坏，比起深圳、上海人，杭州人都在拼命买房。
2015年开始，去库存是楼市大头，上面推出330政策：
居民家庭购二套房的，最低首付款比例从70%调整到40%；使用住房公积金贷款买首套自住房的，最低首付20%；有一套住房且结清贷款的，再次申请公积金购房，最低首付30%。
这项政策刺激了房产市场，各地房价纷纷上涨。
于是，到了2016年，各地又出台“史上”最严楼市新政。三地情况如下：
2016年最严购房政策出台之后，各地的房价得到了一定的抑制。但2017年，限购政策还在加码。
可以看到，进入2017年，杭州的购房政策不可谓不严厉，但你们看这几年商品房销售面积。
深圳的商品房销售面积远远低于上海和杭州，而且从2015年开始每年持续下降。
杭州、上海的商品房销售面积在2016年上升，2017年下跌，趋势是一致的。
不同的是，2016年上海只是微涨，杭州是暴涨；而在2017年上海是骤跌，杭州只是微跌。
从中我们可以体会到，即便政策再严厉，杭州人拼命买房的姿态，都没有变过，硬是把销售面积稳在了2000万平方米。
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然后，我们再看看房价。这几年无论房价涨跌，比起深圳、上海人，杭州人都在拼命买房。
进入2015年，三地的房价都在上涨。
其中，深圳头两年房价涨的太疯，2015年从2万多均价，接连破3万、4万；进入2016年更加不得了，房价从4万多，接连破5万，6万。后来在各项政策的调控下，终于在2017年回调到5万的水平。
相比起来，上海的房价上涨得稳健一点，都是稳扎稳打，步步为营的。2015年均价3万，2016年均价4万，到2017年均价5万。
两个一线城市在前，杭州的房价起步太低，看上去涨幅也显得不大。但事实上，杭州这几年房价上涨了66.2%，比深圳的56.3%还要高。
深圳在5万的均价上，历年商品房销售金额整体是下降的，上海也一样。房价盘踞在5万的高位上，成交金额就直线下降。
再看杭州，杭州的房价水平没有沪深两地那么高，但房价涨幅着实不小，可即便如此，杭州这几年的成交金额还在不断攀升。
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有人可能会说，这还不是因为杭州的棚改政策，一套拆迁房可以拿到千万的安置费，这笔钱入市，才映衬得房产市场如此火爆。
事实似乎是这样，确实是拿到拆迁款的拆迁户，买了市面上大批的房子。
但我们还要看到，杭州即使是没钱的人，也在拼命借钱买房。
你们看看下面沪深杭三个城市近几年的房贷余额。
很明显的，三个城市的房贷余额一路高走，只是上海深圳走到2017年，房贷增量有点变慢的意思，而杭州却没有。
你们不要因为杭州的居民房贷余额大大低于上海、深圳，就觉得杭州人有钱，买房都不贷款的。
这里存在着经济总量上的差异，所以我们把房贷余额/GDP，排除一些干扰。
好了，这样你们就能看出些眉目了。
杭州的房贷余额在GDP中的占比一路高走，在2017年达到51%。
上海虽然也是一路上涨，但没有杭州那么夸张，占比只有41.5%；而深圳却在2017年的时候下降了。
杭州的房贷余额在GDP中的占比一路高走，代表这几年房贷增量，大大超过了GDP增速，下面这张图，看上去会更明显。
可以看到，沪深杭的GDP增速基本在15%以下，而房贷增速却超过了20%。
特别是杭州的房贷增速，更是大大超越了GDP增速。杭州人为了买房，真是拼命了，即便没钱也要贷款买，买房的决心真是无论如何都无法撼动。
相对应的，为了挣钱还贷款，杭州人也是拼命地工作。
你们看，杭州的劳动参与率（处于劳动年龄的就业人口占比）高达93.5%，而上海只有75.6%，深圳有85.2%。
杭州人，为了房子，真是拼了。
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杭州人为什么跟房子死磕、为什么拼命买房？
就像结婚是真诚爱情的表示，买房，是对一个城市真心喜欢的表现。
人们拼命买房，就说明他们爱死了这个城市。
爱这个城市的表现是：外来人口不断流入，并且购买房子；本地人口则购买升级房子。
杭州对外来人口有多大的吸引力？看看这张“2018长三角人口增量表”：
从表中可知，2018年杭州常住人口增加33万，位居第一；隔壁省的南京仅增10万，上海更是净流出。
而且，过去几年，杭州每年的人口流入量都在增加。
这么多人喜欢杭州，而喜欢的表示，就是在杭州买下属于自己的房子。
同时，看到这么多外地人、这么多新杭州人喜欢杭州，老杭州人自然又更加地喜爱自己的家乡了，于是还要再买房子。
与其它城市相比，喜欢杭州的人最多，自然，在杭州买房的也最多。
这就是无论形势好坏，房价涨跌、有钱没钱，杭州人都坚持要和房子死磕到底的原因。
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对杭州人死磕房子表示不理解的人需要注意：未来10年，杭州的房子还要更加紧俏。
这是因为，在国家确立了大都市、都市圈发展方向以后，杭州作为一线都市圈，吸附力、集聚力将越来越强。
目前杭州人口已达980.6万，而且，还继续保持着高速增长态势。以目前的增长态势来看，估计到2019年中期，杭州常住人口数量就会突破“千万大关”，成为超大城市。
在城市发展学中，1000万人口是一个关键性的标志，在突破这个关口之后，城市的集聚效应非但不会减弱，反而将更加明显，人口增量将会更多。
所以，未来10年，杭州的房子会更加紧俏，杭州人仍然会死磕房子不放。
楼神研究所
杭州目前的楼市状况是什么呢？心里不由得想起钱钟书先生的那句名言：里面的人想出来，而外面的人想进去。当然最贴切的还是用诗句“山雨欲来风满楼”来形容吧。大部分在观望，预计下半年到明年上半年下跌趋势会很明显，也不排除政府会有干预。不过对于刚需的人来说，越早越好。天机不可泄露，欢迎私信私聊！
