濰坊樓市金三銀四來了？
新房二手房價格都上漲！
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新房
據房天下數據監控中心統計，
截至2019年3月31日，
濰坊市內六區新房市場均價為7587元/㎡，
房價整體略微上揚，
市內六區各區房價除寒亭區之外，
均有不同程度的上漲。
二手房
2019年3月，
濰坊市二手房掛牌均價為7425元/㎡，
環比上漲0.72%。
經過連續六個月下滑之後，
3月掛牌價終於實現正增長。
從濰坊市內六區二手房掛牌價來看
各區均有不同程度的增長。
日前，記者進行了調查採訪。
相較於去年第四季度，
今年一季度，
濰坊樓市總體呈現出回暖態勢，
售樓處的購房者逐漸增多，
成交量也穩步增長。
市場
售樓處上門客增多，
不少樓盤優惠政策取消。
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◎有售樓處一週接50多組客戶，是春節前的兩倍
高新區一樓盤的置業顧問告訴記者，他所在的樓盤於去年下半年第二次開盤，主打產品為高層和多層洋房。“去年下半年的銷售情況並不好，尤其進入11月份，售樓處每天就沒什麼人，來的人也都只是看看。但今年春節後，售樓處的人逐漸多起來。僅3月份，我們項目就賣了20多套房源。現在售樓處一週的到訪量基本能維持在50組左右，是春節前的兩倍。”該置業顧問說。
位於寒亭區一樓盤的置業顧問告訴記者，“進入3月份以後，來看房的人明顯多了，成交量也比年前可觀。”
◎部分樓盤價格上漲、優惠取消
自今年4月1日起，
濰坊不少樓盤出現價格上漲，
有的樓盤不僅恢復了原價，
還取消了購房者享受的優惠政策。
4月4日，在高新區濰縣中路附近的一家樓盤售樓處，置業顧問回覆，4月1 日之前，購房還能享受首付分期和全款分期的優惠政策，自4月1日起，開發商將此優惠取消並且每平方上調了500元。
隨後，記者走訪了坊子區北海路附近的一處在售樓盤。該樓盤置業顧問透露，從4月1日起，項目整體上調了300元/平方米。
“之前這個樓盤的業主可享受12年免費教育，前幾天我看群裡發了通知，說從4月1日起就恢復原價而且取消12年免費教育。”在高新區東方路附近的一售樓處內，市民李先生告訴記者，看中這個樓盤就是為了方便孩子上學，也正因為這樣，他在3月底前就趕緊把錢交上了。
購房者
去年看中房源“被搶”，
今年想及時“上車”。
“去年四月份，我在高新區東方路附近看中了一套150多平方米的三居室，房型合適，交通便利，環境也很好，就是價格高了點兒。”杜先生說，就在他猶豫的時候，房子被其他購房者“秒”走了。今年3月份，杜先生又重整旗鼓開始逛售樓處，但原先相中的樓盤，房源早已不是當時的價格，均價已基本在9000元/平方米左右。“如此看來，濰坊的房價應該算是穩下來了，雖然也不著急住，但再這麼等著也不是事，所以想最近就入手一套。”杜先生說。
記者在採訪中瞭解到，目前市場上活躍的購房者的心態主要分為兩類：一類是急需買房的，一類是可買可不買的。前者會有選擇性地提前做好規劃，去對應的售樓處看房，有合適的會立即下手；後者則大多是各個售樓處都“走走看看”，本著“碰上合適的再說”的心態。
業內專家
樓市或出現短暫“復甦”，
未來房價仍將以“穩”為主。
在濰坊房地產營銷策劃專業委員會主任隋鋼看來，目前濰坊樓市只能算是一個短暫的“復甦”。
“根據近幾年的經驗，每年到了春節前，成交價格都會急劇萎縮，停滯不前，特別是2018年下半年，成交量明顯下滑。但房地產市場是不能持續低迷的，所以在今年年初，很多樓盤出現了成交量上的踴躍。同時大部分樓盤年前的一些力度比較大的優惠政策在不同程度上收緊甚至取消，特別是從今年2月份上旬到3月份，這一現象比較明顯。”隋鋼說。
“但在今年的兩會上，‘房地產稅’再度成為熱點，這意味著，房地產稅落地的速度預期在加快。例如內蒙古在今年3月份公佈的《內蒙古自治區房產稅實施細則》，也體現了國家在這一政策方面正在摸索前行，‘房地產稅’更加明朗化。”隋鋼分析道。
因此，對於未來濰坊的房價，隋鋼認為，未來樓市仍將以“穩”為主。
現在來看，
售樓處的優惠政策還是有的，
只是與年前的形式不同。
3月份的市場表現難以繼續維持，
4月份成交量或將出現季節性回落，
從長期來看，
‘穩’仍舊是濰坊未來樓市的主基調。
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