4月11日，繼昨日的高溢價成交之後，重慶土拍今日再上3宗宅地。此3宗地塊，位置均在外圍，尤其蔡家地塊周邊開發欠缺，界石地塊由於前期已有多家房企入駐片區，關注的相對較高。
數據來源：中指·地主，citymap.fang.com
北碚蔡家地塊（19036號宗地）
➤ 參拍企業（6家）：協信、金地、融創、金科、旭輝等
46輪，融創5億元摘得，成交樓面價5045元/㎡，溢價率60.08%。
➤ 地塊解讀
北碚蔡家地塊位於盈田光電工谷東北面，嘉運大道旁。周邊以工業園區的廠房為主，距離最近的住宅聚居區當屬兩江名居公租房。目前地塊周邊各種資源較為缺乏，出行公共交通皆在工業園區內。宗地北面有一所桂花灣小學，南面公租房片區有兩江民居小學，以及靠近中庚城的兼善中學。
宗地周邊近距離範圍內都無競品項目，板塊內近期在售的新房均集中在蔡家崗立交以東，輕軌6號線沿線。譬如，蔡家中央大街、金科集美嘉悅、中南玖宸、名流印象。目前高層均價普遍在1萬元/㎡左右，洋房均價1.2萬-1.3萬元/㎡，別墅1.5萬元/㎡，部分大平層戶型或精裝房價格會上浮一些。
➤ 出讓規定
1、B27-2/05號宗地規劃用地性質為其它商務用地，土地面積為20813㎡，計容建築面積為24975.6㎡，競得人需自持計容商務建築面積不少於12488㎡，自持年限不低於15年；該地塊與住宅地塊（B30-1/04號地塊）須同步報送建築設計方案，同步開發建設。
巴南界石地塊（19038、19039號宗地）
➤ 參拍企業
N19-1/03號地塊（17家）：美的、碧桂園、榮安、保利、領地、三盛、華宇、金輝、萬科、金科、新城、雅居樂、金地、奧山、融信、融創、中海
32輪，金科3.8億元摘得，成交樓面價7052元/㎡，溢價率56.01%。
N23/03號地塊（14家）：美的、碧桂園、榮安、保利、領地、華宇、金輝、萬科、金科、新城、雅居樂、金地、融創、中海
34輪，領地4.25億元競得，樓面價7018元/㎡，溢價率55.26%。
➤ 地塊解讀
巴南界石地塊位於巴南區與南岸區交界地，周邊多為開發在建項目。其中N19-1/03號宗地與融創歐麓花園城相鄰，在天鹿大道與華林路交接處，相較於N23/03號宗地而言，交通略微便捷一些。兩宗地塊周圍既沒現有的地鐵線路，暫時也無規劃線路，公共出行全靠公交。現有的距離較近的公交站點有兩個，待周邊開發完善後將會有所改觀。現有學校資源主要位於茶園板塊，重慶樹人立德小學和魚洞二小融創校區，中學資源則是鹿角板塊的南泉初級中學校。大型醫療機構僅巴南區第四人民醫院相對較近。
➤ 周邊市場
宗地周邊知名房企雲集，有融創、協信、金輝、碧桂園、雅居樂、美的、榮安、中海、保億、新希望、卓越等，片區競爭相當激烈。近一年來，周邊成交的住宅用地基本已推出項目，以改善型產品為主，在售物業多為洋房。
表：周邊1公里範圍內在售項目情況
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