沉寂已久的土地市場，終於又迎來兩宗住宅用地的拍賣了。
距離去年底經開區成功競得兩宗地，已經過去了5個月，這中間也不是沒有住宅用地成交，大多是通過協議出讓的方式成交。
2019年綿陽一季度住宅用地交易情況，僅供參考
2019年一季度綿陽城區共計四宗成交住宅，成交面積合計102.57畝。有三宗均為涪城轄區，土地增供面積合計76.83畝。
位於富臨大都會1期北側的[2019]1號地塊，在春節前公示了拍賣信息，該宗土地合計8.65畝，起拍價約2710.5萬元/畝。關於這宗地，它屬於舊城改造項目，還建房屋面積為6514.88㎡，還建車位15個，還建商業面積合計4616㎡，約有25戶合計面積約1898.88㎡的房屋是用來安置原住戶的。
地塊位置如圖所示
關於還建的部分還有這樣一則註明：
超面積部分價格約定
所選還建住房面積超過還建面積在10平方米內的按3200元/平方米結算;超出範圍在11-30平方米的，按當期對外銷售價優惠8%;超出範圍在31平方米及以上的，按當期對外銷售價優惠2%。購買車位的，在公示的車位價格基礎上給予三萬元優惠。
對於這一塊的住戶來說，拆遷無疑是“暴富”的好機會。可惜的是，這宗地最終以無人報名流拍了。
不管是招拍掛還是協議轉讓，今年涪城區的住宅用地供應是明顯增多。日前，市國土資源局公示了一則信息，位於涪城區涪城路1-11號的[2019]14號地塊將於5月8日進行拍賣。該宗土地信息如下：
這宗地就是停工已久且飽受關注的原涪城壹號，位於東方紅大橋橋頭。同樣屬於舊城改造項目，難免會涉及還建住房部分分攤的土地使用權。而且在拍賣出讓須知中，也有明確指出：未經涪城區人民政府書面同意，不得設立抵押、擔保等他項權利。並且由涪城區人民政府負責還建房源的統一管理、分配等，並妥善處理和解釋還建所涉及的相關事宜。
(1)還建房位置及要求
還建房位於涪城區涪城路1-11號地塊，依據建築設計方案，以整棟樓房集中還建為主，具體位置以涪城區政府與項目競得者簽訂的還建協議約定為準。
(2)還建面積
還建總面積為 20121.05 平方米，其中住宅面積為 17676.15平方米，商業面積為 2444.90 平方米(商業一層 1995.42，商業二層 449.48 平方米)，還建車位34個。其戶型配置為(面積均為建築面積)：約 47.76 ㎡(一室一廳一衛)、約 67.49 ㎡(二室一廳一衛)、約 82 ㎡(二室二廳一衛)、約 97.25 ㎡(二室二廳一衛)、約 99.1 ㎡(二室二廳一衛)、約 109.8 ㎡(三室二廳二衛)、約 118 ㎡(三室二廳二衛)、約 135.89 ㎡(四室二廳二衛)。
作為商住兼容用地，該宗地佔地面積合計15.84畝，但起拍總價竟然達到了38433萬元，算下來，起拍價竟要2426萬/畝。對比2017年底的恆大地王(849.8萬/畝)，“貴”了接近三倍！
在拍賣出讓須知中還提到：除因不可抗力因素造成的工期延長除外，涪城路 1-11 號改造項目最終競得者須在 2021年6月完成交房。涪城區政府負責居民拆遷過渡費的發放，住宅過渡費以舊房產權證面積為準，按照 14 元/月·㎡標準計發過渡費，支付期限從簽訂協議並移交兩證之日起至交新房鑰匙之日止，通力公司過渡費按 695160元/年，支付期限從簽訂協議並移交兩證之日起至交新房鑰匙之日止。若因涪城路 1-11 號改造項目最終競得者原因導致建設工期延長，從而導致過渡期延長的，由該項目最終競得者發放逾期過渡費，逾期不足 6 個月的，按月增加 0.5 倍過渡安置費；逾期半年以上不足 1 年的，按月增加 1 倍過渡安置費;逾期 1 年以上的，按月增加 2 倍過渡安置費。
市場趨於平穩發展的態勢下，這塊地固然位置好，但由於種種因素限制，又有哪個願意接招呢？
接著來看將於本月底進行拍賣的遊仙五里梁工業區的[2019]12號地塊，相比掛牌出讓的涪城路1-11號地塊，這宗地的面積就顯得大了，宗地面積合計195.12畝，起拍價為246萬/畝。
如果說上面那宗地是商業住宅平均分，那麼小梘這宗地無論是規劃容積率，還是其它各項指標，都明顯是以居住為主、商業為輔。
這宗地位於小梘五里梁工業園區內，東側為創智南路南段，南面是凱越路，西側臨綿鹽路。從衛星地圖上看，它與已經開放的東湖公園及售罄的凱越東湖1號相距不遠。
根據道路分佈，我推測12號地塊就是圖中劃線部分，它的東側就是凱越集團規劃的綜合體項目，總佔地274畝分為三期開發。從目前瞭解到的規劃來看，項目總體規劃包括了高層住宅、別墅、配套商業、酒店等。受容積率的影響，這宗地或許會打造為低密住宅區。
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