北海房地產二十年的住房制度改革中房地產行業的第一個風口期應該在2005年至2008年的時間段內，這個時期房價從微幅上漲過渡到高速增長，量價齊升。當時購買住房的房東到現在固定資產應該有幾倍到十幾倍的漲幅，當時沒有多少人有錢炒作房地產，個別先富起來的投資房地產行業的一部分人目前已經成為富豪了。如山西、上海、溫州的最先富起來的個體經營者靠投資商品住房和商鋪；全國各地投資開發商品房的房地產開發建設公司；和北海房地產開發相關的建材行業的生產或經營的公司等。
項目圖片
現在很多當年投資房地產行業的公司已經是行業中的領頭企業，他們能夠成功的關鍵因素就是：把握住了房地產行業快速發展初期的第一個風口。第一個風口期是賣方市場，商品住房和商鋪供不應求，北海房地產開發商開發多少樓盤就可以賣出多少，銷售和價格都沒有壓力，建設或生產成本又很低，利潤率很高。
北海房地產行業的投資作為支柱行業的快速發展能拉動幾十個相關的行業的快速發展，同時快速提 經過高速發展的北海房地產，當前進入了瓶頸期。城區內具有市政優質資源的地段已經沒有可以用於開發的土地，而數環外有可以開發的土地但沒有優質資源可以提供。主城區房價超高而沒有交易，主城區外房價較低購買意願不強。
當大多數人都知道北海房地產的所具備的投資屬性時，北海房地產行業發展就進入買方市場，只有優質的樓盤就能快速銷售，收回成本。一般樓盤就有銷售週期長和成本回收慢的壓力。
由於在北海房地產行業高速發展階段，房價的快速上漲造成購房成本大幅度增加，而家庭收入並沒有快速同步上漲，讓普通家庭商品住房購買力嚴重下降，也是造成北海房地產行業有下行壓力的原因之一。
當然北海房地產行業進入瓶頸期將是一個漫長的過程，但這個時期終將過去。下一個風口在哪裡? 通過前面的經驗我們可以得出自己的結論。歡迎大家留言發表不同看法！
今日推薦：雲星·海景臺項目主推81.52㎡ -122.56㎡的兩房三房戶型,開盤時間待定，價格待定，雲星·海景臺項目位於海城區海景大道與上海路交匯處。
閱讀更多 鳳凰網房產北海站 的文章
