北海房地产二十年的住房制度改革中房地产行业的第一个风口期应该在2005年至2008年的时间段内，这个时期房价从微幅上涨过渡到高速增长，量价齐升。当时购买住房的房东到现在固定资产应该有几倍到十几倍的涨幅，当时没有多少人有钱炒作房地产，个别先富起来的投资房地产行业的一部分人目前已经成为富豪了。如山西、上海、温州的最先富起来的个体经营者靠投资商品住房和商铺；全国各地投资开发商品房的房地产开发建设公司；和北海房地产开发相关的建材行业的生产或经营的公司等。
项目图片
现在很多当年投资房地产行业的公司已经是行业中的领头企业，他们能够成功的关键因素就是：把握住了房地产行业快速发展初期的第一个风口。第一个风口期是卖方市场，商品住房和商铺供不应求，北海房地产开发商开发多少楼盘就可以卖出多少，销售和价格都没有压力，建设或生产成本又很低，利润率很高。
北海房地产行业的投资作为支柱行业的快速发展能拉动几十个相关的行业的快速发展，同时快速提 经过高速发展的北海房地产，当前进入了瓶颈期。城区内具有市政优质资源的地段已经没有可以用于开发的土地，而数环外有可以开发的土地但没有优质资源可以提供。主城区房价超高而没有交易，主城区外房价较低购买意愿不强。
当大多数人都知道北海房地产的所具备的投资属性时，北海房地产行业发展就进入买方市场，只有优质的楼盘就能快速销售，收回成本。一般楼盘就有销售周期长和成本回收慢的压力。
由于在北海房地产行业高速发展阶段，房价的快速上涨造成购房成本大幅度增加，而家庭收入并没有快速同步上涨，让普通家庭商品住房购买力严重下降，也是造成北海房地产行业有下行压力的原因之一。
当然北海房地产行业进入瓶颈期将是一个漫长的过程，但这个时期终将过去。下一个风口在哪里? 通过前面的经验我们可以得出自己的结论。欢迎大家留言发表不同看法！
今日推荐：云星·海景台项目主推81.52㎡ -122.56㎡的两房三房户型,开盘时间待定，价格待定，云星·海景台项目位于海城区海景大道与上海路交汇处。
閱讀更多 鳳凰網房產北海站 的文章
