阜陽二手房整體房價持續走低，連降7個月！最高一套月損失近12萬元！
上海2.6萬套，北京1.6萬套，蘇州破紀錄！阜陽土地入市逐步抬高，新房頻頻爆出千人搶房，未來，阜陽二手房或將抬頭！
一、阜陽二手房連續7個月下跌！
最新房價8379元/㎡！
2018年10月至今，阜陽二手房連續7個月下降！最新二手房均價8379元/㎡！最多一套房，一個月損失近12萬元！
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三個月，阜陽二手房首次出現上漲！
據統計，阜陽市四月份115個熱門小區，其中，下跌數量56個，上漲小區58個，持平數量1個，環比上月，持平小區數量減少9個，上漲小區增加25個。環比上月，有兩個小區出現二手房斷供現象！
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阜陽二手房連續下跌7個月！
據安居客二手房信息顯示：阜陽4月二手房均價8379元/m²，阜陽3月二手房均價8407元/m²，均價減少28元/㎡，環比上月下跌0.33% ，同比去年同期下跌2.35% 。
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三區走勢，唯有潁東下跌！
（潁州區2018年5月-2019年4月二手房房價走勢）
2018年5月至今，潁州區二手房房價整體呈現下降趨勢，尤其在9月份以後，連續6個月下降！今年4月，潁州二手房出現抬頭之勢，2019年4月房價9107元/㎡，對比上月增長36元/㎡！主要是受到3月份潁州土拍連創新高影響，二手房房東對市場預期看好！
（潁泉區2018年5月-2019年4月二手房房價走勢）
潁泉區2018年5月至今，二手房房價波動較大，尤其在2018年12月份以後，下降較為明顯，2019年3月開始，出現微幅上漲，今年4月份，潁泉二手房持續跟漲，環比上月上漲26元/㎡！基本上可以看出，潁泉二手房在緩慢回溫狀態！
（潁東區2018年5月-2019年4月二手房房價走勢）
潁東區2018年5月至今，二手房房價一波三折，在2018年5月達到全年峰值，8388元/㎡！今年4月份達到最低值7878元/㎡，目前房價7691元/㎡！三區中，僅有潁東二手房房價在下跌，潁東新房整體價格較低，對二手房衝擊較大！
（潁東區2018年5月-2019年4月二手房房價走勢）
經開區2018年5月至今，二手房房價不太穩定，在2018年9月達到全年峰值，8466元/㎡！去年12月份達到最低值8061元/㎡，目前房價8278元/㎡！
經開區作為特殊區域，二手房房價趕超潁東二手房房價，新房市場價格也高於潁東，主要得益於城東南優勢區位，靠近城南新區！
二、阜陽115個小區，56個下跌！
最多一套房損失近12萬元！
全市115個二手房小區，其中56個小區呈現下降，58個呈現上漲。
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潁州一套房環比漲3600元！
由圖表可知，潁州區二手房目前整體均價達9107元/㎡，環比3月上漲0.30%，一套房上漲36元/㎡，100㎡戶型房源上漲3600元/月！三區二手房排名第一！
其中，44個熱門小區，21個小區呈現上漲，環比上月上漲小區數量增加13個；23個小區出現下降，下降小區數量大幅度減少。
陽光花園小區上漲幅度最大，達9.94%！明鴻花園小區下降幅最大，達3.29%！2
依泉雅苑一套房損失近12萬元！
由圖表可知，潁泉區二手房目前整體均價達9083元/㎡，環比3月上漲0.66%，也是潁泉區連續兩次保持二手房房價上漲，環比上月，潁泉二手房均價上漲26元/㎡！
其中，17個熱門小區，6個小區二手房房價呈下降態勢，10個小區呈現上漲,12個持平。其中，依泉雅苑小區降幅最大，達9.35%，環比上月減少1198元/㎡，也就是說一套100平米的房子，一個月損失近12萬元！泉水灣花園小區二手房均價全市最高，19623元/㎡！
17個熱門小區，均價破萬小區有5個，對比上月增加了1個！潁泉區一直被稱為是阜陽市一個最就不起眼的區域!今年，潁泉的發展刷新了市民的認知。
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潁東本月成唯一下跌區域！
由圖表可知，潁東區二手房目前整體均價達7691元/㎡，環比3月下降0.47%！從近日發佈的潁東區新房房價可看出，二手房房價幾乎與新房房價持平了。因此，目前來看，三區中僅有潁東二手房房價出現在下跌區域。
其中，16個熱門小區，有8個小區二手房房價呈上漲態勢，8個小區呈現下降,上漲數量持平於下降數量。
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城南新區破萬小區16個！
由圖表可知，城南新區18個熱門小區，有2個小區二手房房價未破萬，文錦華庭和國禎家園，16個小區整體均價在10000+以上。是整個阜陽市破萬小區佔有量最多的片區！
城南新區本月有8個小區二手房房價下降，10個小區呈現上漲，相比上月上漲小區新增了2個！
主要因為城南新區地段好、規劃好、教育資源、醫療資源、城市建設等各項配套突飛猛進，再加上政府的大力支持，城南新區整體房價依然是目前阜陽片區中最貴的！
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經開二手房房東市場預期最大！
圖表可知，16個熱門小區，有7個小區二手房房價呈下降態勢，9個小區呈現上漲趨勢。4月份始，經開二手房上漲明顯，主要是因為區域內拍地逐漸走高，由其是融創和弘陽兩宗地，創造經開地價紀錄！讓二手房房東看好二手房市場價格！
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阜合園區二手房全部處於下降趨勢！
圖表可知，目前，阜合園區二手房佔有量雖然最少，編者僅統計到4個最熱門小區房價，最高二手房房價海亮幸福裡8889元/㎡，最低福和家園4177元/㎡，福和家園也是當前115個熱門二手房小區中，均價最少的小區。
未來，隨著園區數十餘個項目交付，阜合園區的二手房數量也將呈現春筍般態勢！阜合園區的各項優勢配套，編者重複了數十次，相信眾位對該片區的整體發展也已明瞭，讓我們拭目以待兩年後交房的園區發展。
三、上海2.6萬套，北京1.6萬套，
蘇州破紀錄，深圳中介佣金20萬
一座城市的二手房成交比新房成交更能反映購房者的心態和樓市的走向。3月以來，上海、深圳、蘇州等城市成交數據驚人，搶房熱逐漸蔓延至許多城市！
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3月上海二手房成交2.6萬套！
據統計，3月1號到24號，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一週成交6000多套，整個3月成交在2.6萬套左右。
有專家表示：“上海二手房市場的確能感受到明顯回升。一方面年後的掛牌量恢復得很快，僅兩週時間就恢復到了每週新增掛牌超過1萬套的水平，回到了2018年9、10月比較穩定的狀態。從掛牌價格來看，正在逐漸回穩，與去年底較大的溢價尺度相比議價空間也迴歸到3%~5%，隨著交易的回暖，整體市場心態從穩。”
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北京二手房成交超1.6萬套！
同樣的情況在北京上演，3月份北京樓市二手房網籤住宅16051套，環比上漲163.5%，同比增長43.9%。這是2018年5月至今10個月的最高值。
這也是2017年“317調控”後，繼2017年4月、2018年5月後的第三個二手房住宅成交量超過1.6萬套的月份。
圖片數據：來源貝殼研究院
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深圳中介一個月佣金20萬！
深圳中原監控數據顯示，3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。
圖片數據：來源深圳中原監控數據
有媒體報道稱，由於深圳住宅成交量連續5週上升，中介一個月佣金買奔馳。
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蘇州二手房環比上漲近4成！
3月“金三”進入樓市“小陽春”，蘇州一二手房成交量雙雙上漲，二手房成交6630套，環比2月上漲了38.56%；其中住宅成交5903套，環比2月漲了35.89%。
“金三”之際，二手房市場較好的成交勢頭，透露了“銀四”的繼續上升的苗頭。
四、阜陽土市回暖，新房激增
二手房房東預期市場看好！
阜陽二手房雖然整體價格在下降，但二手房漲價小區數量在增加，主要原因無外乎以下四個方面。
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阜城新房市場衝擊，二手房壓力較大！
2019年新房交付量不低於2018年，將有數十個項目交付使用，至少萬套房源將入市，加上2018年二手房存量，2019年二手房數量將暴增！
安居客數據顯示：阜陽二手房掛牌數量增多，成交量不太理想！主要原因手新房影響較大，新房房價遠低於周邊二手房房價，面對生活壓力，更多置業者選擇新房！
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阜陽土市創新高，房東不降價！
昨天下午，阜合園區一宗商業地塊，溢價率超483.3%，從起始價120萬/畝到700萬/畝成交，現場叫價激烈，網友都紛紛感嘆：阜陽土拍瘋了！
4月8日下午圖拍戰況
3月至今，多宗住宅地塊成交，土拍單價最高達749萬/畝，創造近兩年市區土拍新高，算上商業地塊，兩個月時間，阜陽爆出三宗700萬/畝的地塊！土地市場的走高，給新房帶來預期漲價可能，同時也讓二手房房東對市場看好，新房房價上漲，二手房自然水漲船高！一位二手房房東告訴本站，目前市場那麼好，賣不出去就在那掛著，也不降價！
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千人選房，開盤告罄，二手市場預期看好
4月6日和4月7日兩天，阜陽5盤齊開，兩場千人選房，刷屏朋友圈！祥源文旅城開盤800多套房源售罄；融信海亮文華上郡首開454套房售罄；罍街堂前樾6#樓加推售罄；置地雙清灣加推房源去化9成~~
開盤現場因為沒選到新房的客戶想去買二手房！新房加上車位算起來與城南二手房價格相差無幾，尤其是二手房沒有捆綁車位，買到裝修即可入住，不用苦苦排隊，搖不到號，再多等一期，心理防線逐漸放棄！
總結：阜陽二手房市場隨著新房市場逐漸走高，土地市場回暖，二手房市場或將出現回溫跡象！
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