阜阳二手房整体房价持续走低，连降7个月！最高一套月损失近12万元！
上海2.6万套，北京1.6万套，苏州破纪录！阜阳土地入市逐步抬高，新房频频爆出千人抢房，未来，阜阳二手房或将抬头！
一、阜阳二手房连续7个月下跌！
最新房价8379元/㎡！
2018年10月至今，阜阳二手房连续7个月下降！最新二手房均价8379元/㎡！最多一套房，一个月损失近12万元！
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三个月，阜阳二手房首次出现上涨！
据统计，阜阳市四月份115个热门小区，其中，下跌数量56个，上涨小区58个，持平数量1个，环比上月，持平小区数量减少9个，上涨小区增加25个。环比上月，有两个小区出现二手房断供现象！
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阜阳二手房连续下跌7个月！
据安居客二手房信息显示：阜阳4月二手房均价8379元/m²，阜阳3月二手房均价8407元/m²，均价减少28元/㎡，环比上月下跌0.33% ，同比去年同期下跌2.35% 。
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三区走势，唯有颍东下跌！
（颍州区2018年5月-2019年4月二手房房价走势）
2018年5月至今，颍州区二手房房价整体呈现下降趋势，尤其在9月份以后，连续6个月下降！今年4月，颍州二手房出现抬头之势，2019年4月房价9107元/㎡，对比上月增长36元/㎡！主要是受到3月份颍州土拍连创新高影响，二手房房东对市场预期看好！
（颍泉区2018年5月-2019年4月二手房房价走势）
颍泉区2018年5月至今，二手房房价波动较大，尤其在2018年12月份以后，下降较为明显，2019年3月开始，出现微幅上涨，今年4月份，颍泉二手房持续跟涨，环比上月上涨26元/㎡！基本上可以看出，颍泉二手房在缓慢回温状态！
（颍东区2018年5月-2019年4月二手房房价走势）
颍东区2018年5月至今，二手房房价一波三折，在2018年5月达到全年峰值，8388元/㎡！今年4月份达到最低值7878元/㎡，目前房价7691元/㎡！三区中，仅有颍东二手房房价在下跌，颍东新房整体价格较低，对二手房冲击较大！
（颍东区2018年5月-2019年4月二手房房价走势）
经开区2018年5月至今，二手房房价不太稳定，在2018年9月达到全年峰值，8466元/㎡！去年12月份达到最低值8061元/㎡，目前房价8278元/㎡！
经开区作为特殊区域，二手房房价赶超颍东二手房房价，新房市场价格也高于颍东，主要得益于城东南优势区位，靠近城南新区！
二、阜阳115个小区，56个下跌！
最多一套房损失近12万元！
全市115个二手房小区，其中56个小区呈现下降，58个呈现上涨。
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颍州一套房环比涨3600元！
由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9107元/㎡，环比3月上涨0.30%，一套房上涨36元/㎡，100㎡户型房源上涨3600元/月！三区二手房排名第一！
其中，44个热门小区，21个小区呈现上涨，环比上月上涨小区数量增加13个；23个小区出现下降，下降小区数量大幅度减少。
阳光花园小区上涨幅度最大，达9.94%！明鸿花园小区下降幅最大，达3.29%！2
依泉雅苑一套房损失近12万元！
由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达9083元/㎡，环比3月上涨0.66%，也是颍泉区连续两次保持二手房房价上涨，环比上月，颍泉二手房均价上涨26元/㎡！
其中，17个热门小区，6个小区二手房房价呈下降态势，10个小区呈现上涨,12个持平。其中，依泉雅苑小区降幅最大，达9.35%，环比上月减少1198元/㎡，也就是说一套100平米的房子，一个月损失近12万元！泉水湾花园小区二手房均价全市最高，19623元/㎡！
17个热门小区，均价破万小区有5个，对比上月增加了1个！颍泉区一直被称为是阜阳市一个最就不起眼的区域!今年，颍泉的发展刷新了市民的认知。
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颍东本月成唯一下跌区域！
由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达7691元/㎡，环比3月下降0.47%！从近日发布的颍东区新房房价可看出，二手房房价几乎与新房房价持平了。因此，目前来看，三区中仅有颍东二手房房价出现在下跌区域。
其中，16个热门小区，有8个小区二手房房价呈上涨态势，8个小区呈现下降,上涨数量持平于下降数量。
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城南新区破万小区16个！
由图表可知，城南新区18个热门小区，有2个小区二手房房价未破万，文锦华庭和国祯家园，16个小区整体均价在10000+以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区！
城南新区本月有8个小区二手房房价下降，10个小区呈现上涨，相比上月上涨小区新增了2个！
主要因为城南新区地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，再加上政府的大力支持，城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的！
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经开二手房房东市场预期最大！
图表可知，16个热门小区，有7个小区二手房房价呈下降态势，9个小区呈现上涨趋势。4月份始，经开二手房上涨明显，主要是因为区域内拍地逐渐走高，由其是融创和弘阳两宗地，创造经开地价纪录！让二手房房东看好二手房市场价格！
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阜合园区二手房全部处于下降趋势！
图表可知，目前，阜合园区二手房占有量虽然最少，编者仅统计到4个最热门小区房价，最高二手房房价海亮幸福里8889元/㎡，最低福和家园4177元/㎡，福和家园也是当前115个热门二手房小区中，均价最少的小区。
未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套，编者重复了数十次，相信众位对该片区的整体发展也已明了，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。
三、上海2.6万套，北京1.6万套，
苏州破纪录，深圳中介佣金20万
一座城市的二手房成交比新房成交更能反映购房者的心态和楼市的走向。3月以来，上海、深圳、苏州等城市成交数据惊人，抢房热逐渐蔓延至许多城市！
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3月上海二手房成交2.6万套！
据统计，3月1号到24号，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一周成交6000多套，整个3月成交在2.6万套左右。
有专家表示：“上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快，仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平，回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看，正在逐渐回稳，与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%，随着交易的回暖，整体市场心态从稳。”
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北京二手房成交超1.6万套！
同样的情况在北京上演，3月份北京楼市二手房网签住宅16051套，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的最高值。
这也是2017年“317调控”后，继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。
图片数据：来源贝壳研究院
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深圳中介一个月佣金20万！
深圳中原监控数据显示，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。
图片数据：来源深圳中原监控数据
有媒体报道称，由于深圳住宅成交量连续5周上升，中介一个月佣金买奔驰。
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苏州二手房环比上涨近4成！
3月“金三”进入楼市“小阳春”，苏州一二手房成交量双双上涨，二手房成交6630套，环比2月上涨了38.56%；其中住宅成交5903套，环比2月涨了35.89%。
“金三”之际，二手房市场较好的成交势头，透露了“银四”的继续上升的苗头。
四、阜阳土市回暖，新房激增
二手房房东预期市场看好！
阜阳二手房虽然整体价格在下降，但二手房涨价小区数量在增加，主要原因无外乎以下四个方面。
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阜城新房市场冲击，二手房压力较大！
2019年新房交付量不低于2018年，将有数十个项目交付使用，至少万套房源将入市，加上2018年二手房存量，2019年二手房数量将暴增！
安居客数据显示：阜阳二手房挂牌数量增多，成交量不太理想！主要原因手新房影响较大，新房房价远低于周边二手房房价，面对生活压力，更多置业者选择新房！
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阜阳土市创新高，房东不降价！
昨天下午，阜合园区一宗商业地块，溢价率超483.3%，从起始价120万/亩到700万/亩成交，现场叫价激烈，网友都纷纷感叹：阜阳土拍疯了！
4月8日下午图拍战况
3月至今，多宗住宅地块成交，土拍单价最高达749万/亩，创造近两年市区土拍新高，算上商业地块，两个月时间，阜阳爆出三宗700万/亩的地块！土地市场的走高，给新房带来预期涨价可能，同时也让二手房房东对市场看好，新房房价上涨，二手房自然水涨船高！一位二手房房东告诉本站，目前市场那么好，卖不出去就在那挂着，也不降价！
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千人选房，开盘告罄，二手市场预期看好
4月6日和4月7日两天，阜阳5盘齐开，两场千人选房，刷屏朋友圈！祥源文旅城开盘800多套房源售罄；融信海亮文华上郡首开454套房售罄；罍街堂前樾6#楼加推售罄；置地双清湾加推房源去化9成~~
开盘现场因为没选到新房的客户想去买二手房！新房加上车位算起来与城南二手房价格相差无几，尤其是二手房没有捆绑车位，买到装修即可入住，不用苦苦排队，摇不到号，再多等一期，心理防线逐渐放弃！
总结：阜阳二手房市场随着新房市场逐渐走高，土地市场回暖，二手房市场或将出现回温迹象！
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