4月10日至12日，第14屆中國商業地產節在廣州舉行，活動以“永不止步，商業新週期再出發”為大主題，解碼新時代新週期背景下商業地產的未來。
在同期舉辦的中國商業地產“金座標”頒獎盛典上，東百商業執行總裁袁幸福榮獲“年度商業地產傑出影響力人物”獎項；廈門萬象城榮獲“榜樣力量·領跑商業（地產類）”獎項；世紀金源商業管理有限責任公司榮獲“年度商業地產卓越企業”獎項；福州閩江世紀金源購物中心榮獲“”、年度城市商業新地標”獎項；福晟集團事業合夥人、董事、地產集團執行總裁、商業集團總裁吳洋榮獲 “榜樣力量·領袖領跑人物（商業地產類）”獎項，福州長樂萬星·青鸞廣場榮獲“年度備受期待商業地產項目”獎項。
購物中心進入存量時代，在新週期下，中國的商業地產應該如何再出發？
與會專家分析趨勢指出，商業下沉至三四線甚至五六線城市，區域商圈、新興商圈更吸引標杆企業投資。
福州商業地產孵化產品系
此前，與華潤細分商業產品線類似，福州系的商業巨頭東百、世紀金源等紛紛孵化了商業產品體系。
東百旗下包括東百中心、東百城、優品城等，而世紀金源則發佈了“方圓薈”輕資產商業品牌。
此外，萬科集團也在萬科廣場、萬科裡項目基礎上，旗下印力商業也在輸出輕資產項目，並且去年在長樂金峰接管金港城商業中心，正式更名為福州印象匯。
而閩系房企福晟商業集團的動作則顯得略微低調，許多福州人對福晟集團總部所在地——福晟錢隆廣場（福州）耳熟能詳。
福晟錢隆廣場實景圖
實際上，作為福晟集團傾力打造的國際超5A甲級寫字樓標杆項目，它只是福晟商業“五福”產品系第一線。
去年3月，福晟集團在25週年慶舉辦的戰略發佈會上，發佈千億戰略，首次正式對外公佈的福晟商業集團成為一大亮點。
福晟商業集團致力於成為國內領先的商業投資運營服務集團，形成了由地標型城市綜合體“福晟錢隆廣場”、甲級/超甲級寫字樓“福晟金融中心”、社區商業“福晟MALL”、年輕時尚潮流街區商業“福晟裡”和城市文化旅遊商業街“福街”構成的商業“五福”產品系，以把握新經濟下投資及消費趨勢，為企業和消費者提供更便捷、個性的增值服務體系。
未來幾年，福晟商業地產計劃新增商辦體量約200萬平方米，發力海西城市群等全國有發展潛力的城市。
東昇·福晟裡開工
東昇·福晟裡效果圖
去年5月，福晟在福州的首個區域商業體項目——東昇·福晟裡開工。
項目位處三叉街三條主幹道交匯處，擬建商業、商務辦公、住宅及公共配套設施等，計容建築面積10萬平方米，項目總投資28億，將結合地鐵出入口，開發利用地下一層、二層空間約1.9萬平方米建築面積作為集中式商業。
新興商圈區域商業受寵
福州的商業正不斷擴容，除了從核心商圈向區域商圈、新興商圈擴散外，也正在下沉至三四線甚至五六線市場，吸引了眾多標杆商業企業投資。
2018年，福州主城區除了東百中心C館、東百優品城兩個存量項目改造外，開業的購物中心均在縣市（區），包括連江萬星廣場、閩侯萬家廣場、福清亞商奧特萊斯等。
而今年除了1月打響頭炮的倉山海通廣場，存量改造的萬象裡，以及擴容的蘇寧廣場2期、五四北i33城市廣場（三盛國際公園），其他同樣落子在三環外的縣市（區）。
蘇寧廣場外立面效果圖
蘇寧廣場外內部效果圖
在配套大升級的三叉街片區，除了上述東昇·福晟裡、海通廣場，還將有白湖亭正祥廣場。其位於倉山區則徐大道西側，土地面積3萬平方米，總建築面積為14萬平方米。項目總投資10億元，擬建5幢商業樓及配套設施、寫字樓等。
同時，福州還有意在金山、奧體、農大等周邊打造3個次商業中心。
萬象裡外立面改造基本完畢
目前，倉山萬象裡、愛琴海購物公園（含東百）均在提升改造，前者將進駐奈雪の茶、星巴克等網紅茶飲，後者則將引入一線國際美妝品牌。融僑繼融僑裡、融僑中心之後，福州第三個商業項目外灘壹號也在加緊建設當中。
融僑外灘壹號
眾多標杆商業地產扎堆區域商圈、新興商圈，對福州市民而言，家門口就是商場無疑是福音，但也要求商業管理方以家庭強娛樂中心品牌，注入新的活力，才能吸引消費者反覆到店，在競爭中出奇制勝。
“從零售到餐飲，把業態做齊、做優，才能吸引全年齡層客群。”中國商業地產節與會的專業人士指出，新商業應該結合主體迭代、新消費興起的背景，核心要素是準確的項目定位，以及核心商品力，除了有豐富的業態組合、強大的品牌陣容外，也應該重視智能化營銷，開拓針對年輕消費群體娛樂需求的業務內容。
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