導讀：比起商品房，有些40年產權商業公寓成了投資“香餑餑”，為什麼？
40年產權公寓屬於商業性質，首付至少得5成，還有著高於住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，但是這究竟是怎麼會是呢？今天我們就來聊聊“比起商品房，有些40年產權商業公寓成了投資“香餑餑”，這是為何？”相信這是很多人搞不明白的，那就接著往下看！
首先，不限購、不限貸；土地使用權到期可續；一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業服務和優良的配套設施高於一般住宅；商業用地的拆遷賠償遠高於住宅……而且，公寓還可以作為你的公司註冊地址而用來註冊公司。公寓一般面積不大，總價單價都沒有住宅那麼高，普遍在同地段同品質的住宅價格的1/2到1/3之間。此外，公寓幾乎不存在二手交易，這一點可以理解吧，因為稅費極高！所以公寓的投資只能用於租賃！同時，可以作為年輕人的過渡性住房。現在公寓的配套已經非常完善，居住環境也不錯，所以生活完全是沒問題的。
即使租房住，這種公寓的價格和環境也是好過很多老舊住宅的；同時，公寓不需要開居住購房證明，因為很多政策的收緊，很多地區都出現了限購。那麼在限購政策的調整下，大家的房票都是很緊張的。所以說，在這種情況下很多人都會選擇比較安全的投資，也就是投資公寓。靠它的租金回報以及以租還貸這樣的一些投資優勢，大家都會去選擇公寓。不過，我們還是要清楚一點，公寓使用權到期需申請續期並繳納商業用地土地出讓金，而住宅是免申請自動續期。公寓到期具體繳納多少國家還沒制定出詳細方案，一切都是未知。
總的來說，比起商品房，有些40年產權商業公寓成了投資“香餑餑”的原因，大概是商業公寓在政策上相對寬鬆一點，也可能是投資者願意投資，能夠投資比較好的一個因素。否則，象商品房一樣嚴厲控制、嚴格管制，也是很難成為投資熱點的。此外，由於開發商的利潤主要是在商業上實現，公寓只是作為配套對利潤的期望值並不高，因此公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高。
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