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黃石房價現狀及未來房價走勢分析，第二富城市，房價如此低
黃石鳥瞰
黃石是新中國成立後湖北省最早設立的兩個省轄市之一，全國資源枯竭轉型試點城市，也是國務院批准的沿江開放城市。全市常住人口268.93萬人。黃石是華夏青銅文化的發祥地之一，也是近代中國民族工業的搖籃，石物華天寶，人傑地靈，建設和發展日新月異。一是優越的地理區位。地處鄂東城市群的東端，北靠大武漢，面向鄂東南及鄂贛皖豫四邊地區的廣闊腹地，區域中心地位日漸突出。礦冶文化是黃石的根基和靈魂，也是黃石的城市特質。
交通方面，黃石在國家“五縱五橫”綜合運輸大通道和國際區域運輸通道中，黃石港是中國內河主要港口和國家一類對外開放口岸。黃石與武漢天河機場距離：約1小時30分鐘車程，該機場具有直飛國內各大城市班機，並且已開通直飛香港、澳門航班。武漢天河機場在黃石設立有中部城市首個候機樓。高鐵也已經通車，只要43分鐘就能到武漢。正在融入武漢城市圈，向大城市邁進。
我們接下來看看黃石今天的房價。
整個黃石的房價平均6600元每平米，其中，大陸區最貴，均價高達7500元每平米。黃石港區均價7200元，大冶市5300元。市區的房子平均總價77萬元，租售比為30年。從房價分佈來看，市區的房子貴的已經單價超過了1.3萬元每平米。
那麼人口是怎麼選擇的呢？黃石以前是一個重工業型城市，很多的機械工業模具，製造業等等產業都還是比較多的，但是由於最近幾年，資源枯竭，加上政府改造，把黃石命名為山水園林城市，旅遊開發城市，所以之前的一些工業產業所相關的領域，都不太適用，後面成長起來的一些年輕一代學子們。黃石的旅遊產業雖然近幾年正在逐步開發，但是這是需要一個很長的過程，在這個過程還未達到理想之前，所以很多人會選擇離開黃石去發展，他自己所擅長的領域，所擅長的專業，以及他所理想的對口的工作。人口流動是個中性因素，對黃石房價影響不大。
和周邊城市房價對比。武漢已經均價1.8萬，黃石43分鐘就能到武漢。勢必會被帶動上漲。周邊其他城市房價和黃石相差無幾。倒是東側的九江市均價7500元，遠高於黃石。這麼看，黃石房價上行還有空間。這就像是一個窪地，錢是水，哪裡低往哪裡流。
最後看居民收入。年黃石市人均可支配收入為32477元，第二。作為收入水平僅次於省會的城市，房價和省會比起來，還有空間。當然這個收入要想全款買房，要攢一輩子。但是房價只看高端收入群體購買力水平。並不是跟著窮人的收入走的。
綜合來看，目前還是不錯的上車時間。第二富的城市，房價如此低，趕緊上車。
方戶子fanghuzi
我是在黃石從事房地產的，從宏觀來講:銀行不怕你買不起房只怕你已經買了還不起貸款，所以未來通貨膨脹是必然，其結果就是你沒買手上錢會越來越不值錢買的人貸款會越還越輕鬆，買了的不管手上錢怎麼貶值，貸款已經定量。而通貨膨脹的催化劑就是房價過快上漲，對國家是不利的。我很認同任老的一句話:政府幫你摁住房價你不買就是你活該。在未來一段時間內市場呈現一邊觀望一邊出手，而在這段時間房價會有一個良性增長，為什麼說是良性？因為通貨膨脹會使得錢慢慢變得不值錢，這是市場和政府間的博弈，最終的方向就是維穩。
咱們再從地域看未來黃石發展動態。前幾年一直注重的是商品房的開發，今年起政府則是注重商業及民生配套。其步伐會隨著武漢不斷擴展和臨近城市大型配套拔地而起而加快。按理來說應該會加劇上漲趨勢，然而作為三四線城市購房者也關注到人口問題，作為人口流出型城市則會印製本地房價過快上漲。這就使得形式會越加複雜化。但隨著市場越來越成熟，土地財政的削弱，未來房產稅以及租稅和空置稅有可能在調控中實施。從這個過程可見未來房價會迎來一波穩中看漲，達到一定零界點又會歸於平靜。再往後可能就是這期間十年以後市場會隨著黃石城市框架擴大，周邊產業聯動又會吸引一批人來此安家落戶穩定房價。
作為有操守的人我不會告訴你去哪買買什麼項目，我只告訴你從最開始的賣的高興買的高興，再到賣的高興買的不開心，再到賣的不開心買的慶幸以及到最後賣的痛苦到買的痛苦，我們已經走過了一大部分經歷。什麼時候該下手你說了算!
瞎吐禪
黃石3月新房均價8695元/m²，這個價格在目前三四線城市來看，處於中游水平，黃石的地理位置挺不錯，離武漢近，是個有山有水的地方。
從房價走勢來看，黃石的房價已趨於穩定，我們看看黃石新房的價格走勢：
目前的價格相對於老百姓的收入水平已經很高了，另外黃石沒有什麼像樣的產業支撐，對外來人口缺乏吸引力，再加上本地常住人口體量小，所以房價再往上走比較困難。
我們再看看二手房價格，黃石3月二手房價格6463元/m²，新房和二手房價格剪刀差明顯，如果是投資的話，現在這個價格已經不是很合適了，但是居住的話，現在買房不管是新房還是二手房，可選擇空間還是挺大的。
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財經微世界
根據各國經驗，房價與經濟永遠是成正比的。根據我自己的愚見我國房地產行業還有十到二十年“餘溫期”，只是目前國家對房地產行業管控力度加大，房價是有所下跌的。
其實。房價的上漲根本原因是人口與土地資源的矛盾。眾所周知，我們國家是世界人口大國，土地資源比較充裕，但可用土地其實並不算多，比如說西藏海拔很高不適合大部分人居住，類似這樣的土地資源沒有開發的價值，所以說我們國家土地資源還是比較緊張，這就形成中“僧多肉少“的模式，房價上漲也是趨勢使然。
土地資源僅是客觀原因，在經濟發展建設中，每個城市需要投入大量資金來維持現狀，如果失去房地產行業的稅收，相信不管對哪個城市都是致命一擊。
再加上我們國家百姓有存錢的習慣，又沒有或者說不敢風投的項目，這就造成有相當部分人群把錢存在銀行吃利息，但隨著房地產行業的不斷增長，越來越多人喜歡將房產當作投資目標，這也造成房價一路走高的原因。
綜合以上幾點，顯而易見黃石甚至全國的房價都會呈現上漲的趨勢，更何況黃石還處於武漢1+8城市圈內，未來發展潛力不可小覷，房價還有相當部分上升空間。
不過上漲也是緩慢發展，根據國家有關規定，城市房價浮動比例不能超過備案的百分之二十，此舉無疑更好的使城市經濟發展。
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抵制抵制地域黑
黃石的房價還是太高了。現在市內在向大冶發展，下陸一直連到大冶。黃石港片幾乎沒有什麼空地了。拆遷留下的大片空地上市時間未定。團城山配套太少，好學校太少。市內擠一坨，房價太高。西塞太分散，沒什麼大規劃。總之感覺亂髮展的。房價猛漲的毫無理由！！！
齊時代
目前像黃石八千多房價在內陸城市確實是偏高了。不像偏沿海一帶有較高的溢價空間。
其實湖北一帶包括黃石搞旅遊是非常不錯的選擇，山水自然環境都還不錯。近期房價上漲除了有點“補漲”的感覺外，不外乎是由於黃石如同其他很多三四線城市一樣今年都出現類似的補漲情況。
這背後我之前也說過了，三四線城市房價上漲跟近期物價上漲，原材料漲價，銀行資金緊缺有莫大的關係。因為物價上漲意味著錢拿在手裡是要貶值的，放銀行也是。至於目前黃石的人口流動和當地經濟發展水平及收入水平對房價的推動不是特別大。
至於黃石的未來房價會怎麼走，主要還是看旅遊這一塊能不能發揚光大，增加流動人口。如果做的好，房價就算上漲幅度不大，但也不至於會有過大的下跌空間。
以後的發展趨勢是內陸走綠水青山，搞旅遊，“靠山吃山”是一大優勢，是非常有挖掘價值的。
onwaychen
黃石公園房價多少
小菜8359
房價漲是必然的，這個問題沒什麼好問的，第一套房沒買的人最好儘快買房。
黃石買房首先團城山，市內也沒什麼新樓盤，價格都在1萬加了。環境好的有仁智山水，黃石公園。
黃石房價目前還不算太高，預計黃石未來幾年發展會好轉。房價也會隨之大漲，五到十年黃石房價均價應該在1萬以上
美麗星空攝影
黃石市未來三年內，繁華地段房價估值7000元/平方米，逐步迴歸理性化的市場！請大家牢記，房子🏠是用來住的，不是用來炒的！
財富君萬老師
黃石環境太差了。我是黃石下陸人
