乾貨！南京開發區11幅地曝光，價值超百億，最快本月底開拍

南 京 買 房 服 務 中 心

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。

4月10日《輝哥說樓市》平臺發佈《剛剛，棲霞區8幅涉宅地塊亮相，規模超600畝！上市時間定了！》，其中提到了位於棲霞區的南京經濟技術開發區網站發佈了南京經濟技術開發區2019年經營性用地上市推介內容，共推介了8幅優質地塊，

根據江蘇土地網最新消息，昨天上午（4月11日），2019南京開發區產城融合交流及經營性用地推介會在翠屏新港假日酒店舉行，萬科、萬達、仁恆、中海、華潤、中駿、中梁、朗詩、融僑、紅星美凱龍、雅居樂、香港嘉華、中交城開、華夏幸福等近二十家品牌房企參加了本次推介會。

同時，在本次推介會上，南京開發區共推介了11幅優質地塊，比預想透露網站上透露的要多了3幅，分佈於

新港開發區

新港開發區此次推介兩幅地塊，均為純住宅用地，建設用地總面積15.88公頃，預估總價50億元。

地塊位置一覽

1

興智科技城地塊二

地塊四至：東至興盟路、南至棲霞大道、西至興德路、北至恆發路；

預計上市時間：5月

預估總價：29億元

樓面價：12705.3元/㎡

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

A

二類居住用地

121993.56

51222.26

1.01≤Far≤2.5

≤80

B

二類居住用地

40164.08

1.01≤Far≤2.5

≤80

地塊功能特性：

規劃住宅建築高度不得低於60米，(商業)裙房不受此限。人均公共綠地面積不應低於1.0平方米;各地塊應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養者服務用房;各地塊應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

2

興智科技城地塊三

地塊四至：東至仙新路、南至棲霞大道、西至規劃興盟路、北至規劃恆發路。

預估總價：21億元

樓面價：12444.4元/㎡

預計上市時間：6月

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

A

二類居住用地

95645.94

36581.13

1.01≤Far≤2.5

≤80

B

二類居住用地

31016.23

1.01≤Far≤2.5

≤80

地塊功能特性

規劃住宅建築高度不得低於60米，(商業)裙房不受此限。人均公共綠地面積不應低於1.0平方米;各地塊應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養者服務用房;各地塊應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。

板塊情況

興智科技城地塊二、三兩幅地，此前出現在今年3月20日南京第三批土地預公告中。當時命名為棲霞區堯化街道出口加工區地塊二和棲霞區堯化街道出口加工區地塊三。

兩幅地塊東西相鄰，均位於南京經開區新港片區，距地鐵8號線（規劃）的仙新路站直線距離約1公里；地鐵6號線(規劃)將沿恆競路敷設，預計今年開工，並在該片區設置三個站點。地塊周邊社區成熟，生活相對便利！

據2018年南京土地推介會（北京專場）上的推介手冊顯示，緊鄰該兩幅地塊的還有出口加工區地塊一！據悉，出口加工區地塊一用地總面積12.62公頃，包含商住混合用地、二類居住用地和基層社區中心，其二類居住用地容積率1.01≤R≤2.4，限高H≤80米。

新港片區

◇規劃範圍:西起繞城公路，東至南煉西路、仙境北路，南起312國道、棲霞大道，北至長江岸線，總規劃面積約28.80平方公里。

◇控詳編制情況：該控詳於2018年7月獲市政府批覆。

◇片區定位：立足於新港片區，重點聚焦出口加工區所在的南部片區 ，向西依託軌道6號線、軌道1號線對接燕子磯新城，向南依託堯新大道、仙新路對接新堯新城和仙林大學城，向東連接煉油廠片區和棲霞山風景區，形成濱江、恆競路、及312國道的三條發展軸。聚焦產業轉型、創新驅動、產城融合，打造成為集優良的生態環境、前沿的新興產業、活躍的創新氛圍、完善的生活服務四位一體的科技創新城。其中，南部區域作為轉型發展的先行啟動區，依託地鐵6號線，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能，打造整個新港片區的產業綜合服務中心。

板塊周邊配套

商業配套

北京聯華超市、蘇果生活超市、世紀華聯超市、南京銀行、光大銀行等

交通配套

公交乘坐79路、139路、330路、334路到翠林總站；乘坐197路到堯化門公交總站

其它配套

棲霞區第一實驗幼兒園，棲霞區實驗小學，南京市燕子磯中學，南京市棲霞中學，南京石化三公司幼兒園，棲霞區實驗小學，棲霞區第一實驗幼兒園，堯化街道社區衛生服務中心，堯化街道王子樓社區服務中心，棲霞區婦幼保健所，南京新港醫院。

板塊周邊市場調研

地塊名稱

成交時間

成交價格(億元)

樓面地價（元/㎡）

用地性質

NO.2014G61

（華潤幸福裡)

2014.12.3

12

7255

二類居住用地

NO.2016G52

（棲霞魯能公館)

2016.9.23

16.6

20171

住宅用地

NO.2017G51

（中海燕磯聽潮)

2017.10.25

49.1

17932

二類居住用地

板塊周邊在售樓盤市場調研

樓盤名稱

在售價格（元/㎡）

產品類型

電建洺悅府

23500

毛胚小高層

中海燕磯聽潮

28400

精裝修高層

電建地產海賦尚城

25800

毛胚高層

新堯新城

新堯新城此次推介2幅地塊，均為涉宅用地，用地總面積3.3公頃，預估總價12.3億元。其中地塊一為商住混合用地，地塊二為純住宅用地。

地塊位置一覽

3

新堯新城地塊一

地塊四至：東、北兩側至開發區人才公寓、南至新城路、西至新堯路；

預計上市時間：6月

預估總價：6.7億元

樓面價：14316.2元/㎡

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

A

商住混合用地

19489.96

19489.96

≤2.6

≤80

4

新堯新城地塊二

地塊四至：東至和苑小區、西至堯辰路、北至棲霞大道；

預計上市時間：7月；

預估總價：5.6億元

樓面價：14359元/㎡

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

A

二類居住用地

約15000

約15000

1.01≤Far≤2.5

≤80

板塊情況

新堯新城作為仙林副城的重要組成部分，是具備大面積住宅用地的區域。而此次推介的兩幅地塊，作為兩幅純宅地，對目前新房項目不多的新堯新城和臨近的燕子磯新城都是一次解渴。

新堯新城地塊二和地塊三臨近棲霞魯能公館和中海燕磯聽潮。其中，棲霞魯能公館所屬地塊於2016年9月由魯能以20171元/㎡的樓面價摘得，目前售樓處尚未公開；中海燕磯聽潮所屬地塊於2017年10月被中海競得，樓面價17932元/㎡，目前一期項目已快售罄，此前銷許均價28400元/㎡。

區域內未來地鐵交通和商業配套較為可觀。目前已在建地鐵7號線；地鐵6號線獲批，今年開工；還規劃了地鐵8號線。

區域內尚無大型商業項目，但值得一提的是，金地集團於2017年7月以17.1億競得堯化門G37地塊，位於7號線堯化門站，目前正在打造一個商業地產項目，預計2020年開業。佔地面積比5.6萬平，將填寫堯化門地區沒有大型mall的空白。

板塊周邊配套

商業配套

北京聯華超市、蘇果生活超市、世紀華聯超市、南京銀行、光大銀行等

交通配套

公交乘坐79路、139路、330路、334路到翠林總站；乘坐197路到堯化門公交總站

其它配套

棲霞區第一實驗幼兒園，棲霞區實驗小學，南京市燕子磯中學，南京市棲霞中學，南京石化三公司幼兒園，棲霞區實驗小學，棲霞區第一實驗幼兒園，堯化街道社區衛生服務中心，堯化街道王子樓社區服務中心，棲霞區婦幼保健所，南京新港醫院。

板塊周邊市場調研

地塊名稱

成交時間

成交價格(億元)

樓面地價（元/㎡）

用地性質

NO.2014G61

（華潤幸福裡)

2014.12.3

12

7255

二類居住用地

NO.2016G52

（棲霞魯能公館)

2016.9.23

16.6

20171

住宅用地

NO.2017G51

（中海燕磯聽潮)

2017.10.25

49.1

17932

二類居住用地

板塊周邊在售樓盤市場調研

樓盤名稱

在售價格（元/㎡）

產品類型

電建洺悅府

23500

毛胚小高層

中海燕磯聽潮

28400

精裝修高層

電建地產海賦尚城

25800

毛胚高層

龍潭新城

此次推介會中，有7幅地塊位於龍潭新城板塊，建設用地總面積37.1公頃，預計總出讓價格43.6億元，其中涉宅地塊6幅，建設用地總面積34.6公頃。

地塊位置一覽

5

龍潭新城地塊一（一）

地塊四至：東至花園路、南至新戴路、西至金港路、北至規劃支路。

規劃用途及指標: 根據出讓公告顯示，地塊總用地面積89185.51㎡，出讓面積63064.33㎡，包含二類居住用地、基層社區中心和幼托用地，綜合容積率1.97。

起拍總價7.4億元，最高限價10.5億元，起拍樓面價5956元/㎡，最高樓面限價8452元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.48億元。4月30日出讓。

6

龍潭新城地塊一（二）

地塊四至：南至平港路、西至金港路、東側為知賢路、北側為新戴路。

規劃用途及指標:根據出讓公告顯示，地塊總用地面積98671.70㎡，出讓面積84928.78㎡，為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍總價10億元，最高限價14.4億元，起拍樓面價5887元/㎡，最高樓面限價8478元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金2億元。

龍潭新城一（一）、一（二）地塊此前出現於今年第一批土地預公告中，並在上週南京第二批土地出讓公告中作為G09、G10地塊出現，將於本月30日10時開始網上競拍。

值得一提的是，對比預公告中的地塊信息，出讓公告中兩塊地在分區構成上產生了變化。

預公告中龍潭新城一（一）地塊分A（37086.25㎡）、B（41736.82㎡），均為二類住宅用地；龍潭新城一（二）地塊分A-E五個區域，A（23954.54㎡）、B（43211.32㎡）為二類住宅用地，C（2038.01㎡）地塊為基層社區中心，D（8212.44㎡）地塊為幼托用地，E（5227.11㎡）地塊為公園綠地。如今規劃新戴路以北組成了龍潭新城一（一）地塊,兩個B地塊組成了新的龍潭新城一（二）地塊。

對比之下可以看到，原先東西相鄰的兩塊地，如今變成了以規劃新戴路為界，南北相望的兩個地塊。但在總體土地面積沒有大幅變動，出讓條件上，減少了公園綠地一項，增加了配建租賃住房的要求。

7

龍潭新城地塊二（一）

地塊四至：東至花園路、南至龍南大道、西至知和路、北至金港西路。

預估總價：7.6億元

樓面價：5757.6元/㎡

預計上市時間：6月

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

地塊A

R2二類居住用地

57721.19

57721.19

2.2

60

地塊B

Rc基層社區中心

2208.78

2208.78

2

24

地塊功能特性

A地塊人均公共綠地面積不應低於1.0平方米。

8

龍潭新城地塊二（二）

地塊四至：東至知和路、西至花園縱河、北至金港西路。

預估總價：3.7億元

樓面價：6006.5元/㎡

預計上市時間：7月

地塊名稱

龍潭新城地塊二（二）

運作平臺

南京經濟技術開發區管理委員會

地塊坐落

【東至知和路，南至龍南大道，西至金港南路，北至金港西路】

預計上市時間

2019年7月

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

地塊A

R2二類居住用地

28157.22

28157.22

2.2

60

地塊B

Rax幼托用地

8244.15

8244.15

1

12

地塊功能特性

A地塊人均公共綠地面積不應低於1.0平方米。

9

花園路以西地塊

地塊四至：東至花園路、西至金港南路、北至東昇路、南至金港西路

預計上市時間：11月。

預估總價：8億

樓面價：6557.4元/㎡

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

地塊A

Rb商住混合用地

61451.47

61451.47

2.2

60

地塊功能特性

A地塊人均公共綠地面積不應低於1.0平方米。

龍潭新城二（一）地塊地此前出現在今年3月20日南京第三批土地預公告中，當時名為龍潭新城4號地塊。

在預公告信息中，地塊分A、B、C區，其中A區位二類居住用地，用地面積57721.19㎡，容積率1.01≤R≤2.2，限高60米；B區為基層社區中心，用地面積2208.78㎡，容積率F≤2，限高24米；C地塊為公園綠地，要求B地塊基層社區文化活動場地需結合C地塊統籌設計。

預公告龍潭新城4號地塊分區圖

龍潭新城二（一）、二（二）地塊、花園路以西地塊與龍潭新城一（一）、一（二）地塊、龍潭小鎮一（二）地塊位於龍南大道兩側，6幅地塊緊密相鄰。

10

龍潭小鎮地塊一（二）

地塊四至：經一路以東、平港路以北、寶港路以西。

規劃用途及指標:規劃用途為商辦用地，總用地面積2.5公頃，建設用地面積2.5公頃，容積率2.5 ，預估總價1.1億。預計上市時間：8月。

11

名爵黃金地塊

地塊四至：東至龍潭一支渠、西至興隆路、北至龍錦路、南至龍潭三支渠。

預估總價：5.8億

樓面價：6041元/㎡

預計上市時間：11月

地塊規劃指標

分區編號

用地性質

用地總面積（㎡）

實際出讓面積（㎡）

容積率

建築高度（m）

地塊A

R2二類居住用地

48932.24

48932.24

2

60

地塊功能特性

A地塊人均公共綠地面積不應低於1.0平方米。

江蘇土地解讀

目前整體上，龍潭新城主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾前期銷許均價16765.58-17264.42元/㎡，該項目地塊在2014年12月由南京怡華以2132元/㎡樓面價摘得。龍潭純新盤中駿東原璟閱項目預計4月首開。據東原工作人員稱，房價預計超2萬元/㎡！2018年6月，中駿以6368元/㎡樓面價

據安居客數據顯示，該區域的二手房掛牌均價約1.4萬/㎡，但均為保障安置房。

近年來，龍潭新城利好消息頻傳，除了寧揚城際將要開工的消息，龍潭過江通道已於今年1月召開了開工動員會，就在近日，龍潭過江通道工程水土保持方案通過了技術評審，為開工做足了準備。據悉，龍潭過江通道為雙向六車道，設計車速為100km/h，施工工期5年，預計2024年完工，項目擬投資73.3億元。

龍潭片區

◇龍潭片區主要包括龍潭西、龍潭中兩大板塊，龍潭東片區位於城市總規範圍邊界外，規劃尚未覆蓋。

◇華夏幸福ppp範圍：西起沿江高等級公路，東至大棚河路，南起便民河，北至長江，面積45平方公里。

◇片區定位：隨著“一帶一路”、“長江經濟帶”等國家戰略，寧鎮揚一體化發展區域戰略，和南京打造“樞紐經濟區”、南京經開區東拓建設龍潭新城的戰略舉措的深入實施，龍潭板塊發揮龍潭深水港資源優勢，抓住12.5米航道機遇，發展海港樞紐經濟，開拓亞太地區近洋航線，構建公鐵水聯運體系，以自貿區為方向提升國際貿易與航運服務職能，形成臨港現代物流基地和臨港先進智造基地，擬將龍潭新城規劃打造成為揚子江城市群海港樞紐節點、寧鎮揚一體化發展示範區、南京市濱江生態門戶新城。

◇龍潭新城地處寧鎮揚三市交界的核心區域，在寧鎮揚一體化發展的大背景下，經開區會同市規劃和自然資源局共同開展龍潭新城總體城市設計的編制工作。

◇經開區於2017年通過國際方案徵集，開展南京東部龍潭新城城市設計工作，從美洲、歐洲、澳洲、東南亞以及國內等知名設計團隊中評選出SOM、FTA、上海同濟、臺灣華匯4家國內外優秀團隊開展城市設計。中國工程院院士王建國教授為專家組長的專家組評審。

◇經開區邀請深圳蕾奧設計院以華匯方案為基礎，吸收各家成果的精華，完善城市設計整合成果，並於2018年12月取得市政府批覆，獲得市政府主要領導及各部門的一直好評，為龍潭片區相關規劃的編制奠定堅實的基礎。

龍潭西片區

◇規劃範圍：西起七鄉河、東至三江河、北起長江、南至便民河，總面積約21.13平方公里。

◇控詳批覆情況：該控詳於2018年6月獲市政府批覆。

龍潭中片區

◇規劃範圍：西起三江河、東至規劃大鵬河路、北起長江岸線、南至市界，總面積約40.95平方公里。

◇控詳批覆情況：該控詳於2018年12月獲市政府批覆。

板塊地塊周邊配套

商業配套

工商銀行、紫金農商銀行、南京銀行、中國郵政儲蓄銀行

交通配套

196路、207路、d5路、195路龍潭站

其它配套

棲霞區醫院龍潭分院、龍潭小學、花園中學

板塊地塊周邊市場調研

地塊名稱

成交時間

成交價格(億元)

樓面地價（元/㎡）

用地性質

NO.2018G22龍潭小鎮一（一）地塊

2018年6月22日

13.9

6329

Rb商住混合用地R2二類居住用地

NO.2016G77

華僑城

2016年12月16日

24

6199

R2二類居住用地Rc基層社區中心

NO.2014G71

創源龍樾

2014年12月17日

2.34

2132

Rb商住混合用地

板塊周邊在售樓盤市場調研

樓盤名稱

在售價格（元/㎡）

產品類型

創源龍樾

17000

毛坯高層

華僑城翡翠天域

約25000

精裝小高層、洋房

本文素材來源於南京開發區官網、江蘇土地網,輝哥說樓市整理發佈

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