房地產市場有句俗話講："下不買底上不買頂，中間不買腰線"。“腰線房”在視覺上可以起到分隔視覺和層次的效果，通常在整棟樓隔幾層就會出現一條。可能很多沒買過房的人都想不明白，樓體上裝飾能礙著戶型什麼事兒呢？其實，這種房的弊端有很多，未來如果需要作為二手房進行出售的話，可能會因不好賣而不能以正常價格掛牌。這是為什麼？
首先，腰線房的採光會非常不好。因為開發商為了裝飾樓層的外表，會在腰線房的那一層做挑梁，這道梁會嚴嚴實實地擋住光線，影響室內的採光。而且這挑梁會讓落地窗直接變成半截牆體，憑什麼同樣的戶型，別人家的就是落地窗陽臺，到你家就成了半開放的陽臺了呢？想想看是不是感覺很吃虧？同樣的道理，這樣的房子，通風也不會很好。
其次，安全問題也值得考慮。雖然現在的小區裡都會有監控和安保，但無法完全避免偷盜事件的發生。腰線房的設計一般是一圈下來都是沿著樓房的，寬度也較寬，大概有四十公分左右，腰線凸出的位置雖然不會太多，但足夠讓人在上面攀爬，無形之中為盜賊提供了便利條件。
還有，就是衛生問題。颳風下雨避免不了有髒東西掛在腰線上，甚至還有可能有高空墜物落下來掛在陽臺上，清理起來十分令人頭疼。
另外，“腰線房”雖然設計美觀，但很少有開發商會想著解決防水問題。相較於其它樓層，腰線這一層更加容易積水漏水。因為開發商一般都會使用EPS複合材料來修建樓房的腰線，這種材料可以起到保暖的作用，但要是工人的手藝不行的話，使用時間越長越易積水。特別是南方梅雨季節，窗戶還會受潮發黴。
最後，還需要強調的一點是“腰線樓”其實並不防震。很多房產銷售都會跟購房者講腰線牆可抗震，實際上這並不存在，只是為了好銷售編的說辭罷了。
因為現在很多房產項目都是期房，購房者買房時並不會瞭解自己買的房子是不是腰線房，所以購買之前一定要跟銷售人員問清楚，到底哪些樓層是腰線層，或者通過看沙盤自行區別。如果買的是現房或二手房，那麼就比較容易查看清楚房子結構了。
比起一樓和頂樓，“腰線房”更不值得買，很多期房的業主收房後發現是這樣的位置，會立即找到開發商進行維權。可是既然設計出來了，肯定不能讓它空著。也有一些人渴望買到“腰線房”，道理也是顯而易見的，那就是便宜。圖便宜的剛需人群經濟不寬裕，對住宿條件也沒有過多的要求，只要有個遮風擋雨的地方就可以了。選擇買這種戶型的業主通常會選擇購買掛不上價二手房或者現房，通過戶型的諸多弊端進行討價還價，最後十分便宜的價格入手。而且多寬出來的平臺可以用隱形防護網斜著拉起來晾鞋子，擺放花盆種花。
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