徽客傳奇
1、首先房產稅徵收本不存在技術難度，因為通過幾年的努力，國家已經基本實現不動產登記聯網。
2、建議徵收方案：（1）首套房免徵，無論多大面積，沒有上限。無論你有什麼情況，只要是首套房都不會讓你繳稅。無論你單身還是離異，或者你有庭院，只要是首套都不要擔心繳稅。首套房屬於居住屬性，不要仇富非讓住豪華別墅者繳稅，人家只要是一套也只是為了居住而非炒房性質，討論首套大小是心態問題。（2）人均60平米內免徵，滿足老百姓基本居住權。人均60平米，相當於三口之家180平米，相當於兩口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，則合計300平米也屬相當寬敞了。（3）超過人均60平米後，累進式徵稅，第一個階梯內考慮一般人家有兩個中套的情形，即人均超60但在80平米內徵的極少，如超出部分按市價的5%徵收；第二個階梯內考慮中等收入人家有兩個大套的情形，即人均超80但在100平米內適當徵稅，如超出部分按市價的20%徵收；超出較多者嚴徵，如人均超出100平米但在150平米內按50%徵收，如人均超出150平米以上一律按100%徵收。徵收力度要起到抑制炒房的作用，讓三套以上住房者將房子吐出來銷售。這裡要考慮某個家庭意外事故的情況，即發生意外傷亡事故而造成超標的情形，只要提供證明可保兩年有效以體現人性，但不包括正常死亡情形。（4）徵稅參考房屋市價，市價由各個城市根據實際情況每年更新，按片區發佈房價信息，千萬不要搞什麼評估價，那是亂折騰且會催生造假的利益鏈又勞民傷財。此權必須交給各個城市來平衡，既貼近實際又減少矛盾，簡化操作。
3、徵收房產稅的背景：（1）增加稅收減輕地方財政壓力，要不然國家大幅減費降稅又減少了賣地收入，財政壓力山大；（2）體現房住不炒的國家理念，居住權事關民生，民生即根基，長此以往，將影響中國實體經濟的可持續發展和安居樂業之根本。（3）吳曉求講我國徵收房產稅缺乏法理依據，從某種意義上是對的，因為我們國家房屋有年限限制，但是這是中國特色，區別於國外真正意義上到了年限收回的概念，所以中國徵收房產稅又是沒有所謂法理障礙的。
4、徵收房產稅，除了實現增加稅收減輕財政壓力，根本上也是為了讓多套房擁有者無法從炒房中獲得過大收益。所以國家還應配套政策，如凡2018年開始購房轉手銷售的，增值部分應基本上繳。你有錢你可以擁有多套也可以足夠大面積，但是你別想投機炒作，炒房無利可圖，所以限購當取消，限購限貸只是權宜之計，治標不治本！
5、涉及民生的一律禁止投機炒作，如同屯蔬菜屯鹽等，也如同違規炒股，國家應該完善立法並從此杜絕，讓人畏懼壓根不敢有投機的念頭！
6、中國的房地產之所以亂象叢生，主要是利益巨大，偽專家學者太多，供決策參考的信息過剩，試問又有幾個專家學者的方案具有可操作性的。房產稅就是讓炒房者無所得益，但不會增加正常居住百姓的負擔，讓炒房者吐出屯積的房子，讓房屋迴歸居住屬性讓老百姓買得起，從此再無房產暴利行業，讓資金不再大量投入房地產業，讓資金迴流到實體經濟，同時增加地方稅收...
愛恆札記
近段時間，新聞報道中有關房產稅的熱點問題很多。本人也曾給國家發改委和國稅總局寫過建議書；也準備寄送央視《焦點訪談》。在這裡不妨跟廣大網友探討探討，全文如下——
提請國家稅務總局：房產稅應該這麼收
提示：本文的核心重點就三個：一是為國家增稅，替地方政府還債。二是體現房住不炒的國家理念，倒逼房地產健康發展。三是讓百姓安居樂業，拒絕“敲骨吸髓”
如果大方向錯了，再好的研究和“完善”，其政策也都將是徒勞無益的。房產稅叫囂了這麼多年，也常見許多論壇和報道。有關專家和高官們豪氣干雲、指點江山。但都因立場和出發點不正確而讓有關政策一波三折，難以正式出臺。
我國情況特殊，土地國有、七十年大限決定了房產稅出臺缺乏法理基礎；國家願望和百姓訴求相去甚遠缺乏民意基礎；地方政府債務與財政收入的巨大缺口和百姓的“輕薄稅賦”觀念以及國家的民生建設理念將使有關政策左右不討好。奈何？！
既然是“稅”，就必然是交易中所得。沒有交易，哪來的稅收？因此，房產在持有環節徵稅本身就是不正確的。想學美國？人家土地私有，房產增值實質上是土地增值；房子隨壽命折損是不斷貶值的。試問有關部門：房子“升值”你要收稅，那貶值了有沒有補貼呢？
房子應該在二手交易中徵稅，而且必須徵、重、稅！重要的話只說一遍！！
房子不管你買多少，只要自住就不徵稅；只要你賣，房產增值部分（去除成本和利息）100%徵稅，沒有商量餘地！！
為什麼非要100%呢？因為只要國家哪怕只徵收90%，留下10%的口子，賣房者就會把稅負轉嫁給買房者。也只有把它徵完，讓賣房者沒一分錢利潤，他也就沒有動機了。
大家也不要眼紅人家多“買”房子，實質上也就是多“租”了幾套、十幾套而已。佔用資源？空置稅？那叫消費。在中國你不讓富人消費，難道去指望窮人消費？都指望窮人，又何談消費升級？？只要國家100%徵稅，沒有人願意多囤房子。當然這群人中間還有一部分不是為了炒房就是因為條件優越，為了享受而多“買”了幾套而已，國家不應該去打壓。對國家和社會有貢獻、有高收入的群體，政府要給予並支持他們享受優越的幸福生活。至於說貪官手裡房子多，那隻能靠反腐來解決，這是管理問題；房產稅不是萬能的，它杜絕不了。
二手房交易雙方必須到稅務局辦理交易（取消房產中介，這是一群害人之馬），稅務局按照現行市場平均價進行指導交易並完成徵稅。交易雙方只有拿到完稅證明房產局才能給辦理過戶手續，杜絕陰陽合同。稅務局也不僅僅是為了徵稅同時要監督賣房者暗箱操作，坑害買房者。只要房產價格有合理懷疑的地方，就一定有貓膩。
只有把炒房者暴利所得全部徵掉也才能取代地方政府的土地依賴。地方政府有著巨大的債務壓力和財政缺口。如果沒有更好的出路，那麼他們就沒有心思去發展實體經濟，這是最致命的！（看看現在，哪個地方政府不是在窮心極慮、挖空心思地賣房賣地？現在的取消落戶限制不就是在找接盤俠嗎？）地方政府不能沉下心來發展實體經濟，這才是未來中國最大的危機！！
如果地方巨大的債務無法償還，那麼七十年大限後就算可以自動延期，但一定不是免費。那個時代的政府會把腳下的土地再“賣”一次。為了“平息”民意，它一定會說這是上上上屆政府欠下的債務，不得已而為之。這不是無恥，而是無奈！因此，本屆政府一定要解決政府債務，不要給下屆政府留下麻煩，給百姓留下罵名！
房屋持有環節徵稅不僅師出無名而且認定麻煩，並且容易被鑽空子；操作成本大還杯水車薪遠不能滿足地方政府的巨大胃口。再說了，徵收100%暴利稅也是合情合理的，並非與“民”爭利。倒賣火車票犯法，倒賣房子居然不犯法？豈非咄咄怪事？！房產增值是國家推行城市化發展的結果，這種發展成果絕不能由炒房者獨享。房子升值是土地升值帶來的泡沫，除了有居住功能，房子本身因壽命折損哪來的價值？
至於你說“改善”條件賣小房住大房，同樣100%徵稅。既然你都“改善”條件了，那就不能靠賣房子賺錢去“改善”條件，那一定是你有其他的家庭收入才行。否則，政策容易被鑽空子。
當然，對於擁有多套房而不是炒房的群體而言，房子雖不能升值（被徵掉了），但還能保值，更不影響居住。（當然，攥在手裡老不賣，國家也會根據實際情況需要徵收空置稅的，會有具體的實施細則，比如要區分買房自住與炒房者。只要是通過金融槓桿、銀行按揭擁有多套房屋者一定是炒房的；而條件優越買房自住並擁有多套房屋者就不會按揭）。長年累月的徵稅才是他們最頭疼的。而現在的物業收費已經讓廣大業主怨聲載道了！
只有把炒房者擠出市場，剩下的都是剛需；只有把存量房擠入市場，房子也才會有一個合理的價位，市場也才能健康發展。
有恆產，有恆心。如果國家在持有環節徵稅並有七十年大限，那麼我們的房產就不是“恆產”！
實際上，我們政府一開始把房子作為“商品房”看待就是不正確的。在中國的特殊國情下，住宅就是住宅，它不能作為商品在市場上買來賣去；只能居住不能買賣。這樣操作才能真正體現“房住不炒”的國家理念。
恐慌性拋房？經濟大崩潰？絕對不會。只要房產局凍結全國二手房交易、不辦理過戶手續，怎麼拋房？經濟又怎麼崩潰？房產價格下跌？也不會。價格是掌握在政府手裡的。微降是可行的，大降是萬萬不能的（前面所述的稅務局要按照市場均價指導交易，實質上就是在讓利消費者）。
如果按照某知名人士的話說，目前中國現有房產具有450萬億的價值。試想，這上面至少有200萬億的財富增值。這些“不當得利”就不該歸炒房者所有！
如果國家把它徵收掉，不僅完全可以取代地方政府的土地依賴，也能還上巨大的地方債務。也只有這樣才能搬掉壓在地方政府心頭的巨石；地方政府也才能沉下心來發展實體經濟，百姓才有錢花、才有飯吃。 多年的愁雲慘淡，一招出手，天朗氣清，陽光燦爛！ 2019.4.9
徽客傳奇
中央對徵收房地產稅應當有壯士斷腕的決心，神擋殺神，佛擋殺佛。對反對徵收房地產稅的利益集團份子及其代言人，像解放初期那樣殺一批關一批。
小華中76449463
說這麼多哪句是重的，每平方多少錢說了嗎
