徽客传奇
1、首先房产税征收本不存在技术难度，因为通过几年的努力，国家已经基本实现不动产登记联网。
2、建议征收方案：（1）首套房免征，无论多大面积，没有上限。无论你有什么情况，只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异，或者你有庭院，只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性，不要仇富非让住豪华别墅者缴税，人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质，讨论首套大小是心态问题。（2）人均60平米内免征，满足老百姓基本居住权。人均60平米，相当于三口之家180平米，相当于两口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，则合计300平米也属相当宽敞了。（3）超过人均60平米后，累进式征税，第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形，即人均超60但在80平米内征的极少，如超出部分按市价的5%征收；第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形，即人均超80但在100平米内适当征税，如超出部分按市价的20%征收；超出较多者严征，如人均超出100平米但在150平米内按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况，即发生意外伤亡事故而造成超标的情形，只要提供证明可保两年有效以体现人性，但不包括正常死亡情形。（4）征税参考房屋市价，市价由各个城市根据实际情况每年更新，按片区发布房价信息，千万不要搞什么评估价，那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡，既贴近实际又减少矛盾，简化操作。
3、征收房产税的背景：（1）增加税收减轻地方财政压力，要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入，财政压力山大；（2）体现房住不炒的国家理念，居住权事关民生，民生即根基，长此以往，将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。（3）吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据，从某种意义上是对的，因为我们国家房屋有年限限制，但是这是中国特色，区别于国外真正意义上到了年限收回的概念，所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。
4、征收房产税，除了实现增加税收减轻财政压力，根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策，如凡2018年开始购房转手销售的，增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积，但是你别想投机炒作，炒房无利可图，所以限购当取消，限购限贷只是权宜之计，治标不治本！
5、涉及民生的一律禁止投机炒作，如同屯蔬菜屯盐等，也如同违规炒股，国家应该完善立法并从此杜绝，让人畏惧压根不敢有投机的念头！
6、中国的房地产之所以乱象丛生，主要是利益巨大，伪专家学者太多，供决策参考的信息过剩，试问又有几个专家学者的方案具有可操作性的。房产税就是让炒房者无所得益，但不会增加正常居住百姓的负担，让炒房者吐出屯积的房子，让房屋回归居住属性让老百姓买得起，从此再无房产暴利行业，让资金不再大量投入房地产业，让资金回流到实体经济，同时增加地方税收...
爱恒札记
近段时间，新闻报道中有关房产税的热点问题很多。本人也曾给国家发改委和国税总局写过建议书；也准备寄送央视《焦点访谈》。在这里不妨跟广大网友探讨探讨，全文如下——
提请国家税务总局：房产税应该这么收
提示：本文的核心重点就三个：一是为国家增税，替地方政府还债。二是体现房住不炒的国家理念，倒逼房地产健康发展。三是让百姓安居乐业，拒绝“敲骨吸髓”
如果大方向错了，再好的研究和“完善”，其政策也都将是徒劳无益的。房产税叫嚣了这么多年，也常见许多论坛和报道。有关专家和高官们豪气干云、指点江山。但都因立场和出发点不正确而让有关政策一波三折，难以正式出台。
我国情况特殊，土地国有、七十年大限决定了房产税出台缺乏法理基础；国家愿望和百姓诉求相去甚远缺乏民意基础；地方政府债务与财政收入的巨大缺口和百姓的“轻薄税赋”观念以及国家的民生建设理念将使有关政策左右不讨好。奈何？！
既然是“税”，就必然是交易中所得。没有交易，哪来的税收？因此，房产在持有环节征税本身就是不正确的。想学美国？人家土地私有，房产增值实质上是土地增值；房子随寿命折损是不断贬值的。试问有关部门：房子“升值”你要收税，那贬值了有没有补贴呢？
房子应该在二手交易中征税，而且必须征、重、税！重要的话只说一遍！！
房子不管你买多少，只要自住就不征税；只要你卖，房产增值部分（去除成本和利息）100%征税，没有商量余地！！
为什么非要100%呢？因为只要国家哪怕只征收90%，留下10%的口子，卖房者就会把税负转嫁给买房者。也只有把它征完，让卖房者没一分钱利润，他也就没有动机了。
大家也不要眼红人家多“买”房子，实质上也就是多“租”了几套、十几套而已。占用资源？空置税？那叫消费。在中国你不让富人消费，难道去指望穷人消费？都指望穷人，又何谈消费升级？？只要国家100%征税，没有人愿意多囤房子。当然这群人中间还有一部分不是为了炒房就是因为条件优越，为了享受而多“买”了几套而已，国家不应该去打压。对国家和社会有贡献、有高收入的群体，政府要给予并支持他们享受优越的幸福生活。至于说贪官手里房子多，那只能靠反腐来解决，这是管理问题；房产税不是万能的，它杜绝不了。
二手房交易双方必须到税务局办理交易（取消房产中介，这是一群害人之马），税务局按照现行市场平均价进行指导交易并完成征税。交易双方只有拿到完税证明房产局才能给办理过户手续，杜绝阴阳合同。税务局也不仅仅是为了征税同时要监督卖房者暗箱操作，坑害买房者。只要房产价格有合理怀疑的地方，就一定有猫腻。
只有把炒房者暴利所得全部征掉也才能取代地方政府的土地依赖。地方政府有着巨大的债务压力和财政缺口。如果没有更好的出路，那么他们就没有心思去发展实体经济，这是最致命的！（看看现在，哪个地方政府不是在穷心极虑、挖空心思地卖房卖地？现在的取消落户限制不就是在找接盘侠吗？）地方政府不能沉下心来发展实体经济，这才是未来中国最大的危机！！
如果地方巨大的债务无法偿还，那么七十年大限后就算可以自动延期，但一定不是免费。那个时代的政府会把脚下的土地再“卖”一次。为了“平息”民意，它一定会说这是上上上届政府欠下的债务，不得已而为之。这不是无耻，而是无奈！因此，本届政府一定要解决政府债务，不要给下届政府留下麻烦，给百姓留下骂名！
房屋持有环节征税不仅师出无名而且认定麻烦，并且容易被钻空子；操作成本大还杯水车薪远不能满足地方政府的巨大胃口。再说了，征收100%暴利税也是合情合理的，并非与“民”争利。倒卖火车票犯法，倒卖房子居然不犯法？岂非咄咄怪事？！房产增值是国家推行城市化发展的结果，这种发展成果绝不能由炒房者独享。房子升值是土地升值带来的泡沫，除了有居住功能，房子本身因寿命折损哪来的价值？
至于你说“改善”条件卖小房住大房，同样100%征税。既然你都“改善”条件了，那就不能靠卖房子赚钱去“改善”条件，那一定是你有其他的家庭收入才行。否则，政策容易被钻空子。
当然，对于拥有多套房而不是炒房的群体而言，房子虽不能升值（被征掉了），但还能保值，更不影响居住。（当然，攥在手里老不卖，国家也会根据实际情况需要征收空置税的，会有具体的实施细则，比如要区分买房自住与炒房者。只要是通过金融杠杆、银行按揭拥有多套房屋者一定是炒房的；而条件优越买房自住并拥有多套房屋者就不会按揭）。长年累月的征税才是他们最头疼的。而现在的物业收费已经让广大业主怨声载道了！
只有把炒房者挤出市场，剩下的都是刚需；只有把存量房挤入市场，房子也才会有一个合理的价位，市场也才能健康发展。
有恒产，有恒心。如果国家在持有环节征税并有七十年大限，那么我们的房产就不是“恒产”！
实际上，我们政府一开始把房子作为“商品房”看待就是不正确的。在中国的特殊国情下，住宅就是住宅，它不能作为商品在市场上买来卖去；只能居住不能买卖。这样操作才能真正体现“房住不炒”的国家理念。
恐慌性抛房？经济大崩溃？绝对不会。只要房产局冻结全国二手房交易、不办理过户手续，怎么抛房？经济又怎么崩溃？房产价格下跌？也不会。价格是掌握在政府手里的。微降是可行的，大降是万万不能的（前面所述的税务局要按照市场均价指导交易，实质上就是在让利消费者）。
如果按照某知名人士的话说，目前中国现有房产具有450万亿的价值。试想，这上面至少有200万亿的财富增值。这些“不当得利”就不该归炒房者所有！
如果国家把它征收掉，不仅完全可以取代地方政府的土地依赖，也能还上巨大的地方债务。也只有这样才能搬掉压在地方政府心头的巨石；地方政府也才能沉下心来发展实体经济，百姓才有钱花、才有饭吃。 多年的愁云惨淡，一招出手，天朗气清，阳光灿烂！ 2019.4.9
徽客传奇
中央对征收房地产税应当有壮士断腕的决心，神挡杀神，佛挡杀佛。对反对征收房地产税的利益集团份子及其代言人，像解放初期那样杀一批关一批。
小华中76449463
说这么多哪句是重的，每平方多少钱说了吗
