2019年會迎來新一輪房地產上漲嗎？問答頭條網

2019年會迎來新一輪房地產上漲嗎？

2019-04-14 01:51:20 佚名

一溪綠水

不會有新的一輪房價上漲，

房價漲不漲要看流動人口和地產調控、貨幣政策。

貨幣政策是逐漸走向寬鬆，主要是通過降準釋放大量流動性，六次降準釋放了3.8萬億元低成本資金，但是銀保監會嚴格控制資金進入房地產市場，動不動就罰款，銀行也是心有餘悸的。沒有大量資金進入地產市場，房地產開放商資金鍊總是繃緊的，不可能到處拿地王，把土地價格捧到天上去，房價也就沒有太多空間。

另外流動人口出現減少跡象，經濟下滑，城市就業壓力較大，找工作也出現了一些難處，不少農村人口開始迴流農村，另外經濟壓力增加，各行各業都難以賺錢，一些經商人士在城市買房的需求降低。另外某些人員某些收入減少，也制約了房姐房叔的下降。

三是地產調控長效機制逐漸獲得認可，最近高層和主要媒體還是強調房地產調控不會放鬆，要建立更加完善的調控長效機制，防止房價反彈。雖然地方小打小鬧微調政策，但難以成為主流。

地產價格過高對經濟的負面作用越來越大，這是一種共識，但也要注重現實，那就是短期房價下跌過快會引發金融風險，尤其是銀行不良貸和地方收支平衡，因此地產價格以穩定為主要調控導向。最近也出現了堅決遏制房價過快上漲的字樣。

未來房價走勢會有所分化，但主基調是穩定，而不是上漲。

杜坤維

房價是否上漲要從多個層面來分析，而不是像傻空一樣，我買不起，所以房價一定要跌。也不是像傻多一樣，老子10套房子，那麼多人租我的房子，需求大，房價要漲。

言歸正傳，

第一，房價一定要分城市討論，一二三四線之間的差距很大，同級別城市之間也有差距。總體來說，一線長得最快，跌得最慢。

第二，看外部環境。美國18年加息4次，19年預計加息2次以內，對於中國樓市來說，美國加息越少越好，19年外部環境一定比18年好。

第三，看內部環境。18年全面降準0次，19年1月初就宣佈降準了1.5萬億，預計年中還有一次降準，年底也要有一次降準，19年一共全面降準5萬億（08年是4萬億），由此可見19年內部環境一定比18年好。

第四，降準的這些錢都在銀行，流不出來，怎麼辦？19年重啟了大基建！在18年12月以及19年1月，政府批了十幾個大城市的地鐵規劃。另外，還有大灣區建設，雄安新區建設，可以讓降準的這些錢全部流入市場。值得注意的是，降準的錢流入市場裡，是要乘以5的。因為企業貸款的錢，不會一次性全取出來，會繼續放在銀行裡，而銀行又可以把這些錢拿出去借給別人，根據數據統計，1個億可以分別貸款給5個借款1個億的企業，所以流入市場要乘以5。那麼，08年的時候，放水的4萬億流入市場裡就變成了20萬億。這次是5萬億，流入市場則變成了25萬億。

第五，最近央行宣佈了一個政策，給財政部發了一張信用卡。也就是說，財政部想搞什麼建設，你先去搞，然後再還錢就好了。這樣的話，加快了熱錢流入市場的速度。

第六，還有一個大消息是，以後中國不再以外匯為錨，而是以國債為錨，降低了對外匯的依賴，說白了，可以隨意印錢了。

第七，一二三四線的房價是輪動的，時差為一年左右，漲的時候，一線先漲，然後二線，三線四線。跌的時候也是一樣的。

綜上七點所述，2019年綜合來看，一線城市房價一定漲，二線穩定2020年再漲，三線2019下跌2020穩定2021年上漲。

德瑪西亞124781

2019年是否會迎來新一輪房地產上漲，要從各個方面去分析，因為影響房地產走勢的因素很多，既有外部環境的影響，又有內部因素的制約，既有投資者對市場的預估所產生的輿論，又有供需雙方博奕所產生市場動力等等。

從目前的外部環境來說，美國經濟面向好，2018年4次加息，2019年預估美聯儲加息次數銳減，應不會高於2次，這預示著美國經濟已是強弩之末，未來美國經濟下行應是大概率的事情。但就目前來說美國經濟形勢大好，會吸引大量外資進入。而國內環境，中央政府所定的基調是：房住不炒。經濟基本面穩定足以支撐這一政策，以前中國經濟增長過度依賴勞動力、土地、資源等一般性生產要素投入，而目前供給側結構性改革正如火如荼，這項改革增強了金融對實體經濟的支撐能力，增強了企業競爭力，提高了社會生產力水平。所以房住不炒這一政策必是長久之策，那麼房地產上漲就缺乏了政策上的助力，其走勢對投資大眾的影響是巨大的。出生率的降低，人口增長的減少等也打擊了房地產上漲的動力。所以除了少數資源高度集中的一線城市房地產仍會有所上漲外，其他地區大概率的呈螺旋式的下降模式。