不管對購房者還是房地產業內人士，2019年的第一季度都值得深度揣摩。
一季度成都總計發佈136張預售證，34194套房源入市。在這其中，不僅有近萬人報名的“網紅盤”，也有因無人報名而終止搖號的項目，單就認購量來看，半數樓盤去化過半。
一季度的預售中，地王——“金茂府”、“印長江”亮相；一環——“融信公館”、“萬和公館”入市；以及近萬人參與搖號的“光華壹號”和好久不見的大源別墅——“北辰香麓”推出。
區域上來看，取證最多的是雙流區一季度入市項目17個，最少的青羊區和蒲江，一季度各入市項目兩處。
一季度房源中，約超半數項目是清水房；目前來看，約兩成樓盤已售罄。
成都新樓市特此整理了一季度136張預售中的大部分項目分析（少部分樓盤因數據遲滯未收入，3月預售項目項目因入市時間較短，去化週期較短，僅供參考）。
數據來源透明房產網和成都房協。最終結果其實令人有些意外。因為部分報名人數較少，看起來去化較為困難的項目，眼下的去化率也不錯了。
以下我們就詳細來看：
注：
1、數據來源透明房產網、成都房協
2、認購網籤數據統計截止時間為2019年4月10日15時
3、3月後半月預售項目因去化週期較短（本次暫未統計）
4、3月預售項目因取得預售時間較短網簽有一定滯後性，去化率偏低
5、下表中“/”表示未通過查詢得知具體數字
▲ 1月部分預售項目去化情況
(點擊可查看大圖)
1月成都總計預售74項目，19280套房源，其中46項目去化過半。在1月預售項目中，單價最高的為德商迎暉天璽，帶裝修均價約2.19-2.56萬元/㎡；裝修標準最高的項目也為德商迎暉天璽6499元/㎡；物業費最高仍為德商迎暉天璽8元/㎡·月 。同時也出現了成都區域內洋房的最低價，位於金堂竹的富堂金灣清水洋房，最低3332元/㎡。
位於青羊區的光華壹號為本月參與搖號購房者人數最多——8367組，搖號人數最少的為金牛區中南海棠集項目，因通過複核報名人數為0而終止搖號。但成都新樓市發現，中南海棠集經過兩個多月的銷售，目前顯示“鹹魚翻身”，去化率居然神奇來到了近4成！其中位於天府新區的麓雲，在目前仍舊可以認購的143套房源中有131套顯示為抵押狀態。
1月，德商迎暉天璽、融創玖闕府、保利大都匯等16個項目拿到的預售房源已售罄。
悄然去化的還有位於清白江的譽府仕家272套房源，但是宣稱僅14組購房者參與搖號，但目前去化卻達79%。
關於青白江的去化情況，詳情可以點擊《新樓市觀察：青白江回暖七樓盤突圍，協信天驕城成唯一掉隊者》。
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▲ 2月部分預售項目去化情況
(點擊可查看大圖)
2月成都共預售19項目，4547套房源，其中13項目去化超過一半。
兩宗高價地入市引起眾多關注，首開金茂府（樓面價17160元/平）和融信公館（樓面價16900元/平），但他們的去化情況卻截然不同。位於武侯新城的首開金茂府本批次已售罄，而位於一環路的融信公館根據房協顯示的一房一價表格可以看出，僅售出約51套房源，去化率不足20％。位置上更加靠近成都市中心的遠洋萬和公館，則在開盤當日便已售罄。
在2月預售項目中，單價最高的為首開金茂府，帶裝修均價約2.85-3.12萬元/㎡；裝修標準最高的項目也為首開金茂府5895.44元/㎡；物業費最高仍為首開金茂府5.95元/㎡·月。
2月25日位於高新區的中德英倫聯邦推出最後604套帶裝修房源，這也是高新區時隔近兩月第一次預售，最終帶裝修單價約1.45-1.71的高層房源吸引了2711組購房者參與搖號，在開盤當日售罄。回看青白江的2月預售的兩項目，天和睿城、天和悅城分別推出514套和682套住宅，僅各吸引5組購房者參與搖號，可最終去化卻達50％、36％。
▲ 3月部分預售項目去化情況
(點擊可查看大圖)
3月成都共預售44項目，10367套房源，其中因部分項目剛剛結束選房或未到選房時間，為此本月僅統計上半月部分預售項目。在3月預售項目中東原印長江再推新，118套大平層入市，同樣是在3月，德商以17200元/平的樓面價競得茶店子50畝地塊地塊。其中備受大家關注東湖板塊也在三月發出預售，保利天悅推出152套260-304的帶裝修大平層住宅，吸引669組購房者參與搖號，開盤當日即售罄。
本月高新預售項目不少，4項目共計推出840套住宅，共吸引1542組購房者參與搖號，其中北辰香麓更是推出了大源少見的聯排別墅。預售項目中單價最高的為東原印長江，帶裝修均價約2.79-3萬元/㎡；裝修標準最高的項目為武侯區的保利天悅，6049.89元/㎡；物業費最貴的為東原印長江，7元/㎡·月。而在3月又出現一因無人通過複核而終止搖號的項目——崇州的翰林·首府，但僅就去化來看，目前已經“暗度陳倉”——認購近半房源。
小結
1、參與搖號的購房者人數少不等於去化率低，甚至取消搖號的項目仍有近半認購。無人登記、取消搖號並非一套都賣不掉，參與搖號的客戶數並不影響實際銷售，具體情況可以參考青白江。
2、一季度推出的高價項目認購情況普遍較好，具體情況可以參考高新區、天府新區、武侯區。其中單價過2萬的項目，除融信公館外均銷售較好，只有少數幾項目未售罄。
3、各區域去化情況差別較大，“5+2”城區普遍銷售情況較好，基本售罄，三圈層新津、邛崍、金堂等地認購率堪憂。
來源成都新樓市
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