風蕭蕭231
你好，很高興能回答你的問題，近日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出，
城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，繼續加大戶籍制度改革力度。其中，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市方面，要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。這個文件加快了中國戶籍改革的步伐，可為中國戶籍改革的里程碑文件。根據這份文件不難看出，中國未來人口分佈以及城市發展方向。
一，在不久的未來，中國的一些沒有競爭力的三四線城市，人口會加速流失，城市會持續縮小，衰退，而一些資源性強的一二線城市人口會持續增加，進一步城市也會更加充滿活力。
二、在二月份發改委還發布過一份是關於未來中國都市圈的文件，可以遇見中國城市的發展也會向國際大都市的發展軌跡靠攏。比如日本東京都市圈，倫敦都市圈以及紐約都市圈。大量的人口聚集大都市圈。
三、目前中國已經逐步形成了，京津冀都市圈，長三角都市圈、粵港澳大灣區、成渝城市群、中原城市群等等，另外山東半島城市群也是國家重點打造的未來都市圈。
四、個人建議，未來發展應著長遠佈局，比如買房，就要看城市的定位和發展了，不能盲目投資而成為接盤俠。本人拙見，希望能解答你的疑惑。喜歡我的解答，請幫忙轉發，並關注我，謝謝🙏
武小妹帶娃記
影響房價的原因有很多，從根本上來說，需求是最大的因素。需求大，供應不足，供不應求，房價必然上漲。需求少了，供應過剩，供大於求，房價必然下降。未來山東小城市房價會橫盤或微跌.。
1.小城市人口還在加速往一二線城市流動。
我國城市人口流動速度加快，公開資料顯示，2018年常住人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波。
2.三四線供應量巨大。
隨著樓市調控的深入，三四線城市的房價泡沫逐漸暴露出來，很多城市都出現一邊是大量賣地，賣了地還要加大房子建設，一邊是購房者買不起房，其實很多城市有房子的，早有有了房子還有的幾套，沒有的都是新農民。這裡面最根本的原因就是投資炒房過熱，再加上棚改政策改革，大部分的地區拆遷也已經慢慢接近尾聲大幅"縮水"，山東三四線城市的房價堅挺不會太久，在調控政策下出現了降溫，這裡的樓市肯定是雪上加霜了。
比如菏澤2018年土地出讓規模排全國第三，土地規劃建築面積2288萬平方米，今年一季度繼續放量，位居全國第五，而最近菏澤半年每個月成交量在1000多套房子，一套按100平米，就是10萬平米，一年最多成交200萬平米，而一年的土地供應2000萬平米，步子邁的太大。
3. 中小城市外流人口多
三四線城市，人口流入少，住房需求量不大，當地人更喜歡買新房，如果你拋二手房，往往沒有人願意買，所以三四線城市二手房買進容易，賣出就難，所以在三四線城市出售二手房，很容易發生賣房有價無市的尷尬。特別是山東小城市外流人口多
4. 這一波山東的三四線城市很多已經翻翻了。
價格從四五千，直接到1萬的，八九千的也不少，價格已經不低了。而且這些城市的樓房面積普遍大，比如140平方是大部分的戶型，按照8000一平米的化，接近120萬，再加上裝修和稅費接近150萬。而目前很多二線城市成交的均價也就是在150萬左右，因為二線城市很多七八十平的房子。
結合各方面的情況分析，三四線城市的房價預計將迎來平穩下滑，如今推行的一城一策讓各城市政府都有了充足的空間可以調整房價，房價的劇烈波動是不會出現的。
東拉西扯話投資
大城市開放落戶了，這對未來小城市的發展及房價有什麼影響。答案是影響還是不少得，我覺得主要是有以下幾點。
第一:大城市開放落戶後，必然造成打算落戶小城市的剛需進城買房，從而造成吸虹效應，導致大城市房價越來越高，小城市因為留不住人才，必然也將越來越蕭條，導致最終走向沒落。
第二:大城市的落戶開放，勢必是因為大量房產無人購買，經濟增長受限。開放落戶實在估計農村人進城買房消費，以此達到經濟增長的目的。然而這樣做，無異於殺雞取卵。沒有穩定收入得及雄厚實力的人，進城落戶買房後，每月除房貸，基本生活需求之外，根本再無法承受其他消費。開放落戶勢必造成，其他實體行業更加慘淡蕭條。小城市因為大量人員外流，本地房價也將迎來寒冬，甚至崩盤。
以上是我得觀點與想法，我是農夫小江，歡迎關注評論交流，謝謝！
農夫小江
我想的是應該是橫盤一到兩年，然後是喋喋不休。山東跟江浙一帶不能比的，人家那邊是民富，山東呢民窮，只是GDP在全國排名第三而已。目前山東縣城房價5-8000元/平，一些地級市上萬甚至2萬（比如日照）。目前棚改基本完成，沒有那麼多人去買房了，那怕放開戶口。投資遠離三四線，因為房價已經上漲了50%到一倍，不可能再漲價了。目前開發商只能忽悠農村的人進城，結婚必須有縣城的房子，這部分人支撐不了房價。遠離三四線，把房子賣到到一二線或者省城去發展，老家只留一套房子居住即可。
強悍的風
發改委要求中大城市放開落戶條件，對於房價來說肯定是會有利好的，但是對於整個房價的走勢起不到重大的影響。
在高房價的趨勢下，對於買的起房屋的人來說放開落戶條件對於他們來說，除了可以讓他們的房價稍微上漲點沒有其他的實在性的利好。
而對於未買房的人來說，放開落戶條件很多人會去大城市買房。但是要弄清楚的一點是，現在這麼高的房價哪怕放開落戶條件，有多少能買的起，有多少人的收入能支撐房貸。
對於房價而言哪怕是放開落戶條件，未來的房價想要繼續上漲的可能性非常小。對於發展而言很多大城市已經飽和了，都在對外擴展以劃市為線劃縣為區來擴大城市。所以小城市的未來是無限的。
曉鑫聊房產
應該是漲，或者是下跌，或者持平。反正我已經沒錢了，網貸賠了31萬， 昨天賣了一輛車，我現在想辛苦賺錢，然後再賠掉，追求的只是過程。計劃再賣一套房子，全國自駕遊吧，不想再思考賺錢的事情了，人生只有一次。
劉偉66616
沒什麼看法，只是覺得剪羊毛時間快到了，把農民請進城，管你是幾線城市，進來了就準備繳稅吧，取消了農業稅，準備出臺房產稅，你真以為統治階級放任你們滿大街蓋房子嗎？真以為專家白叫呢，社會資源分配，嚴重不均衡，取消戶籍也是有限制的，不然北京的一等公民如何上清華北大。 洗洗睡吧， 階級固化，翻身很難了。
土豆3433
這項政策將會是水中月，鏡中花。無作用的！第一在政府英明決策下，油價，市場檔口租金雙雙飛漲，農民百姓收減收入沒有增加反而減少。你叫他那有那麼多錢來買房！沒錢買房政策再好也入不了戶口的。有錢的什麼時候買房什麼時候都可以入廣州深圳戶口的。
江夏之家
山東除了青島，其他城市還是算了。如果你是山東的農民兄弟，建議一步到位去青島，連濟南都別去。
數據為王123
小城市和房價都別想太多，戶籍放開小城市有一點兒本事的百姓將會孔雀東南飛，小城市將變成空城。至於農民已被高房價擋住了進城的步伐。致使房價迴歸理性，加房住不炒定位，穩字當頭這些小城市還應該積極地為農民讓利，為農民著想，還能基本上讓小城市保留新姿態。
