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戶籍限制全面開放，落戶無門檻的情況下，其實就是變相的放開限購政策，對樓市有影響，除了個別一線城市（北上廣深），不會造成房價的大幅度上漲。
下面聽冷眼詳細解析：
一、戶籍放開只會對限購城市樓市造成影響，影響範圍有限（限購城市在全國佔少數）。
限購政策的城市在全國佔少數，並且集中一二線城市。戶籍全面放開對樓市最大的影響，無非是變相鬆綁了樓市限購政策，為當地城市房地產市場帶來大量的外來購房需求。但與此同時，對不限購的城市基本上是沒有任何影響的，因為本身外地人到不限購的城市買房不受限制。
因此雖然全國各地有大量的城市出臺限購政策，但在全國範圍內依然是少數，而且基本集中在一二線城市。
二、大部分城市落戶門檻接近零門檻，落戶全面放開影響不大。
戶籍落戶門檻改革不是今年才開始實施的，而是早在2017年政府已經開始佈局，並且經歷2018年、2019年兩次大的調整。大部分城市的落戶門檻已經接近零門檻。
目前的戶籍落戶政策是：一二線城市雖然存在落戶門檻，但非常低；三四線城市已經全面放開落戶限制，等於是零門檻。
三、一二線部分城市雖然存在落戶門檻，但可以通過人才落戶、積分落戶輕鬆解決。
1、人才落戶：大部分城市只要學歷本科、專科就可以直接落戶。
目前大部分城市落戶只需要大專學歷就可以直接落戶，而且這個學歷門檻還在不斷降低，例如常州只要職業院校就可以直接落戶了。
2、積分落戶：落戶條件很低，基本上大部分人都可以落戶。
很多人都誤以為積分落戶條件很高，其實這都是誤解，大部分城市積分落戶條件非常低，基本上每個人都能達到要求。
下面，我以南京積分落戶條例舉個例子：
上圖是南京積分落戶的標準，一箇中專生有40分、落戶六合區50分、無償獻血五次10分，賺滿100分直接落戶了。普通人達到以上標準不難吧，不但任何人都能有，而且短期內都能達到。而且這些標準真的不是我精挑細選的，我只是準隨便挑了幾條。
四、以南京落戶限制取消為例，我們可以發現戶籍全面放開並不會對房價造成影響。
南京戶籍落戶政策經歷兩次比較大的變動，第一次是2018年從新政前的積分落戶改變為學歷落戶；第二次是2019年6月南京高淳區全面放開落戶限制，落戶零門檻。
1、2018年2月南京落戶新政實施後，房價持平無漲幅。
上圖就是南京月成交量和價格走勢，通過對比新政前後成交量、價格情況，我們可以發現：新政之後南京房價價格保持在27000元/平米-30000元/平米，與新政之前保持持平，沒有發生變化。
2、2019年6月南京高淳落戶新政實施後，房價保持持平。
上圖就是南京高淳區域月成交量和房價走勢，通過對比南京高淳新政前後成交量、價格情況，我們可以發現：新政之後南京高淳區房價保持在9400元/平米-9600元/平米，與新政之前保持持平，沒有發生變化。
綜上所述：冷眼認為：除了熱點城市（北上廣深）外，其餘城市就算是放開戶籍限制，樓市的房價也不會受到影響。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
說到家是大家都沒錢了，錢都在樓上放著呢，那裡邊是開發商買地買材料的錢，其中也包括銀行的錢和炒房人的錢，剛需也沒錢，現在借也借不來，銀行同意貸款，剛需也算計好了，房價這麼高，我首付借了也得還，貸款這麼多也得還，萬一那天工作丟了，房子也不是自己的了，我還是等等吧，別喊我剛需了，我改名叫觀望了。戶籍？在哪不是中國人，沒錢在城裡被人笑話，還不如不裝的好。
煤炭達人
戶籍限制全面開放，落戶“零門檻”，房價是上漲還是下跌，對於不同的城市一定存在著不同的影響。總體來說，對於北京、深圳、廣州、上海這樣的一線城市如果把戶籍限制全面放開，那房價肯定會繼續大幅上漲。
戶籍政策全面放開對一線城市的影響
眾所周知，一線城市的戶籍政策是相當嚴格，由於一線城市的教育、醫療、就業、社會保障等各個方面都有著得天獨厚的優勢，因此很多年輕人對一線城市都是非常向往的。
一旦一線城市的戶籍放開了，就相當於房產的購買政策放鬆了，必定會造成新一輪對房產需求的增加。買的人多，供應的數量有限，房價必然會出現上漲。
戶籍政策全面放開對二線城市的影響
由於二線城市的強弱程度不同，當前的戶籍政策也是不同的，因此，全面放開戶籍政策對二線城市房價的影響也是不同的。
對於強二線城市來說，現在的戶籍政策相對較為嚴格，因此突然放開戶籍政策，那麼短期內對房子的需求會出現一個短期的增加，短期來看，房價會出現一個爆發式增長。
對於弱二線城市來說，戶籍政策本來就比較寬鬆，對於這樣的城市，放開戶籍政策對人口的影響不大，當然對房價的影響也就不大了。
戶籍政策全面放開對三四線城市的影響
對於大部分三四線城市來講，戶籍政策本來就是非常寬鬆的，戶籍政策放開了，對於人口流入不會有什麼正向的影響。
由於放開是全面的，結果可能會導致小城市的人口加速外流。因此，對於三四線城市，或者更小規模的城市來講，戶籍政策的放開，會導致人口外流加速，房價可能會出現一定程度的下滑。
老亮說房
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最近，石家莊開啟零門檻落戶，只要手持身份證、戶口本即可到石家莊城區或城鎮實現落戶，可以說是落戶門檻沒有更低，只有最低了。落戶的放開，這相當於變相鬆綁限購。無論對於城市的經濟發展，還是樓市的撐起都是有利的。
那麼，石家莊全面開發落戶，對於房價有啥影響呢？其實，石家莊這幾年發展確實挺快的，對比河北其他城市算不錯的，但石家莊的工資真的和房價不成正比，15年開始房價翻倍增長，之前也就九千左右一平的價格，現如今一萬七八，普通工薪階層買房也真的是不可能，剛畢業的文職工作大概也就在三千左右，更有甚者兩千多，房價太高無人接手，開放戶籍後，應該有很多人去接盤吧。
一些城市放開落戶政策帶來一部分人口的流入，但如果這個城市不具備實業和經濟發展的空間，人口的流入除了增加城市的負擔，帶來短時間內的住房購買力，並不能支撐一個城市長期的房價上漲，城市想留住人才，人才也不會白白耗費青春去待在一個沒有前景的城市。
其實對於石家莊這種在京津特大城市縫隙中生存的二線省會城市，早就該加入搶人大戰。看看遠處的長沙成都武漢西安，近處的鄭州濟南太原，都在極全省之力發展寡頭省會。然而歷史和地緣使然，石家莊反應總是慢一拍。
也許以後會越來越多的城市能夠更加開放落戶，推動教育、住房、就業、醫療等領域發展，減少區域性差異，每個人都能夠享受城市的配套資源。
我房網
如果戶籍限制全面放開，落戶零門檻，有一條可以肯定，就是象北上廣深這樣的一線城市的房價會瘋狂上漲。戶籍取消，也就是限購取消，一線城市裡的城市資源如醫療，就業，教育，城建等是其它城市遠遠不能比的，另外有錢在一線城市買房就是撿錢這樣規律被幾十年歷史一再證明，所以一旦戶籍放開，一線城市的房價瘋狂上漲是可以肯定的。
不太確定的是其它城市是否會出現拋售狂潮，在戶籍這一鐵門檻取消後，有錢買一線，一線買不到買二線的趨勢下，三線以下城市和經濟欠發達城市出現拋售潮應該是大概率事件，很多城市會經歷一波慘烈的降價踩踏，再回歸本來價值的過程。
個人以為現在不可能一刀切地取消戶籍，那樣會導致全國範圍內的劇烈動盪，一，二線城市房價會出現巨大的泡沫，三線以下很多城市房價會斷崖式下跌，無數房奴會個人或家庭破產，銀行也會被牽連形成倒閉風潮，中國經濟發展必將停滯甚至倒退。
企業文案老楊
很高興能回答這個問題。
觀點：戶籍限制全面放開，落戶“零門檻”，那麼大城市房價會上漲、而小城鎮房價會下跌。
對於這個觀點，我主要基於以下幾點思考：
思考一、房地產行業中有一個句“短期看政策、中期看土地、長期看人口”的規律。從房地產行業的長期發展來看，主要還是依託人口紅利。如果戶籍限制全面放開了，那麼隨著人口增加，那麼相應的整體消費市場需求就旺盛，不論是房產還是其他消費，所以如果需求旺盛了，價格自然走高，這是一條不變的經濟規律。
思考二、如果戶籍限制全面放開，落戶“零門檻”會出現什麼境況呢？大量的人口從小城市、農村湧往大城市，特別是一二線城市，在大城市裡工作的機會多，賺錢的門路廣，孩子的教育更好，所以很多人會集中的湧往大城市落戶。反觀一些小城鎮，特別是目前的小縣城及一些農村，務工人員會留在城市落戶，從而導致小城鎮的人口出現流失。
如果大城市落戶零門檻了，那麼隨著人口的增加，城市會進一步擴大規模，城市的規模擴大很大一部分來自房地產的資源外擴，所以我相信如果大城市真的落戶零門檻了，那麼大城市的房價必然上漲，這是經濟規律所致。
作為人口流失的小城鎮，由於人口的減少，房價勢必會下跌，因為其市場容量在縮小。
思考三、當然，這是從題主的題幹中，就問題談論問題而言，但是這種情況會出現嗎？你相信北京、上海會完全放開戶籍嗎，真的落戶零門檻嗎？雖然目前一些準一線城市都在加大人才引進力度，特別是如西安、鄭州、蘇州等城市發起的“搶人大戰”，對於人才的落戶，是有很多寬鬆的政策，但是一個不爭的實施就是，依然有較高的門檻，他們需要的是有技術、有學歷的“人才”，不可能零門檻的。
思考四、如果一些城市的戶籍政策真的出現零門檻的話，那麼我相信自由市場的房價肯定會上漲，也就是說從房地產市場純經濟學角度來看，勢必上漲，但是從外部環境來看，肯定會有所限制，比如區域地方政府的政策調控，限購、限售、限價等措施會更加密集和嚴厲，政府配套的保障民生的政策性住宅會更多，如共有產權房、公租房等，這些舉措會進一步稀釋、遏制商品房市場的旺盛需求，分流購房者群體。
思考五、零門檻後的落戶者是否具有購買力呢？按照目前的搶人政策來看，搶的是人才，那麼對於真的不具備目前落戶政策的人群來說，即便放開，可能其購買力也是有限的，也不會對市場具有太大的衝擊。
綜上，我對於這個問題的觀點還是，如果戶籍限制全面放開，落戶“零門檻”，那麼大城市房價會上漲，但是其漲幅會受到政府層面的壓制和調控、而小城鎮房價必然會下跌。
超哥說房產
落戶全面放開，對於房價只有支撐作用，沒有推動作用。
落戶人口當中，超過90%都是存量外來人口，也就是放開落戶以前就已經生活在這座城市。而限購再嚴格的城市，也沒有說非本地戶口不能買房的。只是有本地社保時限要求或者限制購買套數。此外，99%的城市在全面放開落戶之前就可以購房落戶。
全面放開落戶對於早已在這座城市工作生活的人而言，最大受益群體是無房族，因為這樣就可以落戶到社區集體戶。所以能否買房還是在於有沒有錢，跟是不是當地戶口沒多大關係，畢竟沒有戶口也能買房，而買了房的本身就可以落戶。
由此分析，落戶放開確實對外來人口有更多吸引力，但外來人口當中絕大多數還是不會買房，那麼這些人對於推升租房市場倒是有幫助。過去幾年，房租的漲幅速度遠遠沒能跑贏房價，所以對於放開落戶的城市來說，房價未必有什麼反應，但房租肯定會漲。到若干年後，房價趨穩，市場迴歸理性，而房租已經上行多年，那麼屆時才有可能進一步推動房價。
目前來說，主流熱點城市房價和收入比例已經明顯偏高，不具備持續上漲的動力。因此全面放開落戶也只能起到支撐房價的作用，不會對房價構成明顯影響。
城市發展報告
這麼給你說現在就算全部放開，也漲不了，想要發展經濟就必須下跌。
一，就算全部放開也漲不了，我們毫無誇張說，按照現在房價，就算0首付大多數人也付不起月供，就想勞斯萊斯也是隨便買的，也不見得大家都去買，現在房子已經變成了奢侈品，怎麼放開人民都沒有錢來買。
二，房子足夠多，缺少房子基本沒有，市場無剛需，剛需是炒房客和開發商虛構出來的，誰家沒有房子，大點小點，農村或者城市哪裡有人睡山洞，你這麼貴大不了不買了，租房子住，買了也就是70年產權，也就是租70年。
三，房價和物價再繼續上漲，大家也沒有必要買，因為這樣下去貨幣會委內維拉化，到哪時候，住在城市吃的都沒有，還不如學習非洲，去農村搭棚子住了，吃比什麼都重要。
四，世人都知道房子過多，還都是開發商和炒房客高槓杆推高的，都不買，等炒房得和開發商全體破產斷供，到時候法院裡面撿漏，或者等一些地區為了吸引人口免費分就好了。
劉華銀mark
不會上漲。因為房價上漲的先決條件是錢。縱使有100萬人，1000萬人湧進城市裡面。沒錢，這些人跟房價沒有任何的關係。現在還有多少人可以拿得起首付，湊得起首付，去買房子？你認為，1000萬農民工能推動房子上漲嗎？推動不了。因為他們沒有能力推動這個房價上漲。沒有能力湊首付。沒有能力月供。所以有些中介在偷換概念。1000萬的農民工沒有錢是掀起不了房價的這個大波浪的。
唯一能掀起，房價不斷的往上漲了。就是那些炒房客，上市公司。p 2p。還有一些民間融資炒房團。當然主力是開發商和炒房客。
國家已經開始收緊銀根。市場上流動的錢越來越少。房地產市場的資金流動，也會越來越少。房價更不可能更沒有理由上漲。除非是人為故意製造。
靜躺的荷葉
降低落戶門檻，放開落戶條件，讓農民工進城落戶。房價不會上漲。
凡是拋家舍業，離開家鄉，離開世世代代生存的土地，外出打工的人，手裡一般都沒有錢，最起碼沒有能夠在城裡買一套高價房的現金。
農民進城落戶，一般是要先找活幹，先解決找個工作的收入，解決民以實為天，吃飯第一問題。
二是要找房子，當然是租個房，把老婆孩搬來，有棲身之處。
三是得給孩子找個學校上學。
然後，在考慮攢點錢，借些錢在城鄉結合部，買個磚土房，或五六十年的舊的老式樓房，因為這類房子，一般價格都低，戶型不好。
當然，在有條件時，他們也會考慮舊房換新房，買個位置，條件都好的房子，相信，他們會以實際行動，拉動經濟增長，加快城鎮化進程。
但是，這是個漫長漸進的過程，不能操之過急，也不要期望值太高。
