1993不知會遇見你
毋庸置疑，堅決不能賣。因為，回成都，僅僅是一個“戰術選擇”；而持有北京房產，是一個“戰略選擇”！
一，為什麼不能賣？因為不能賣，所以不能賣。北京的一套房子，是一個家庭的戰略資產，是最優質的家庭資產配置，其保值增值的功能，和對優質都市圈的資源的佔有，你自己心裡還沒有點兒數嗎？要相信自己的感覺。
二、回成都，手裡現金不夠買房，怎麼辦？該怎麼辦，就怎麼辦，反正不能賣北京的房子。
1、說通父母，把老家縣城裡的房子賣掉，加上你手裡的120萬現金，在成都再購一套房子。
2、父母不同意賣老家縣城裡的房子，那就先在成都租房住，也不能賣北京的房子。
三、你是為了孩子上學的問題，才要回到成都的，假設為此你賣了北京的那套房子：
1、孩子上學，是為了將來找個好工作。
2、孩子找個好工作，是為了將來收入高。
3、那麼，孩子將來得有多高的月薪，以此月薪得連續奮鬥多少年，才能在北京再買一套房子？
因此，老人落葉歸根，想回老家住，可以理解。
但，你北京的那套房子，是你對孩子和整個家庭的未來搭建的最好的一個平臺，其深遠意義和潛在的價值在於你們整個家庭的長遠的“戰略層面”上，因此，不要為了“回成都”這個家庭的“戰術選擇”，而輕易放棄這個戰略平臺...
六福雅士
我建議你賣掉，毫不猶豫。
1. 北京只有城六區房價會相對保險，五環外不是稀缺資源。
2. 你560萬資的房子出租只收益8.4萬，年化率只1.5%，賣了放在銀行至少有20萬出頭收益，多收入十多萬，等於多一個人幫你賺錢，你為什麼不做穩賺的買賣？
3. 你判定北京租金會漲，能漲多少，從7000漲到20000，得多長時間？10年能不能？你每年都給別人漲1萬多房租別人接受嗎？即便10年後你的房租漲到20000，這十年你已損失了100多萬。
4.. 我愛我家原副總胡景暉曝出北京房屋空置量90萬套，北京召集中介開會穩房租，中介隨便就拿出12萬套出租，你知道他們手上有多少房子？房產稅一來，這些天量房子都會上市，要麼賣，要麼租，你還想著房租上漲，四環都不保險，不跌才怪！
5. 北京有天量的空置房，但北京人口從15年來是逐年遞減的，北京常住人口2020年控制在2300萬，截止2017年達2170.3萬，今明後三年只能增加不到130萬人。北京城六區戶口移出北京的早就有很大補償了，而獲得一個北京戶口比登天還難，既然打拼一輩子也弄不到北京戶口，享受不了北京資源，買不起北京房子甚至連買房資格都沒有，有多少人堅持在北京？未來北漂人數會越來越少，現在各大區域都設了國家中心城市，都有自己的龍頭城市，將來來北京租房買房的人相比現在會減少，況且京津冀的空氣一直被人詬病。
6. 2020年房價躲不脫一跌，因為一是房產稅到時快頒佈了，二是08年開始囤的房子到了最後出手年齡，三是明年買房出手的會繼續減少，持幣觀望的越來越多，到時基本形成房價下跌的共識，誰會接盤買跌呢？
7. 有些大資金做空過中國黃金，把一些中國大媽好好割了一把，到現在還深套著，黃金還可以傳承到子孫。有些大資金做空中國股市不是一次了，韭菜割了一茬又一茬。即將輪到做空中國樓市了，讓中國這些中產階級一夜之間從頭再來，你們不知道人家手中的籌碼有多少，有多廉價，08年買房的現在增值10——50倍，有些大資金買房都是幾百上千套買，應該快要出貨了，到時砸得你目瞪口呆！
8. 至於你賣了怎樣安排，你應該有頭腦，資金分散投資，歸避風險，你已經不住在北京了，你不賣北京的房子就是把雞蛋放在了一個籃子，聽天由命，任人宰割，處於被動！
很多人都以為北上廣深房價保險，但危機總是出現在意想不到、毫無防備的時候。聰明反被聰明誤，過分自信容易作出錯誤的決定！做什麼事都要本著向最壞處著想，往最好處努力！
無語石1
依照題目建議賣了4線老家房子，買成都的一套商鋪（成都現在也限購了）如果有結餘可以買成都的公寓用於自主。
原因如下幾點
1、成都的定位是旅遊城市，未來也挺難從上海手中奪走金融、從北京手中奪走壟斷、從深圳奪走科技互聯網、從廣州奪走製造業。那就意味著房地產根基如廈門一樣不穩定，所以建議投資商鋪，住宅次之
2、從國家最近出臺的政策可以看出來，北京的房子未來幾年升至將放緩，但是租金將每年瘋狂上漲，供求比和發展從來不是國家能控制的，這個就跟你在遊戲廳玩打怪獸一樣，非要抑制打壓，那另一個小怪獸就會冒起來
3、從城市化進程來看，三四五-十八線城市早晚會變成純農耕文化產業，看看美國就知道，就是一家養幾十畝上百畝農田，飛機噴撒，智能化農業耕作，所以請在2019年國家棚改項目尾聲的時候果斷棄掉四線房產，升級到二線城市，你看美國紐約，現在的房價還是高居不下且非常稀缺。所以一個國家的首都，並且這個首都還肩負了教育、醫療、科技中心，未來可能孩子想來北京闖蕩江湖，別說買房子，租房子都拿錢找不到房源。
4、很多時候，國家政策變化很多，多一套房子還是有很多變數和籌碼、有這些就是機遇，如果你沒孩子或者未來不打算要孩子，那無所謂的，但是如果你有下一代，你就不能讓自己活得太舒服了，你現在舒服就是為以後孩子添堵。
蘇蘇119429136
準備回成都，有房是賣，還是租，可能要考慮幾個因素：
首先，回去是暫時性回去，還是會幾年後重返北京。
對自己來說，如果回去是階段性選擇，不如先租出去3-5年，理由是，未來3-5年房價暴跌的概率可能有限。
而租金上漲的空間還是較大變數，也就是租金未來大概率還是處於上升階段。
因此，如果未來3-5年還計劃重返北京，那不如暫時出租，否則，重返北京之後，不僅不具備資格買房了，還可能因價格的上漲買不起了。
其次，未來子女有無計劃返京上大學或就業。簡單說，如果未來自己的子女還有可能來京上學或就業，那可能還是出租為佳。
最後，還需要考慮的現實問題是，那就是老家有無其他房產，回成都後是否還需要額外購房，如果需要，那就要看現在手裡的資產能否負擔起首付，因為北京出租的月租金可能就可以用以還月供了。
當然，純粹從資金收益角度看，賣房之後分散投資的年收益可能高於“年租金+年房價漲幅”，那就應該堅決賣房，因為這意味同樣一筆錢你可以獲得更高的回報。
其實賣或租，最大的變量是房價和租金變化走勢，如果都是趨於不變，就不如賣了。
李俊慧
看了你的問題，我發現你的思路還是非常清晰的，我也贊成你的觀點，不要賣掉。我們不考慮房價走勢，就從其他角度來分析一下。
姑且不說現在有價無市，你不好賣，就算你能賣出去，那你就放棄了和北京的任何關聯。房子在手，就會有無限的可能性。不要考慮房子賣掉，手裡多了幾百萬，你就可以做很多事情。
如果需要錢，北京的房子拿去抵押，自然會收到一筆錢。你現在並不需要錢，那就沒有必要變現。
真要是房子變現給你一大筆錢，說不定你會一下子花了呢！反倒是一個月一個月的房租能為你帶來資金的流動性。
你百年以後，給孩子留了什麼呢？留了一套北京的房子，也許就留了他在北京飛黃騰達的可能性。如果留一大筆錢，由於不是他掙的，沒有經歷那份辛苦，所以他揮霍的可能性比較大。
不說給別人留了什麼吧，就考慮留給自己什麼吧，賣了北京的房，北京就是發展到十環也跟你無關了，到時候再想買房，有可能你都買不起了。
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銀行研究僧
不建議賣了北京的房子。
一個是你們即便是回成都，也有能力在那裡買房安居，再者北京的房產出租也好過其他地方，就當投資好了，而且長遠看未來增值可期。如果賣掉，就像你說的，將來回北京的可能性基本很小了。
就算你們回成都發展，同時照顧老人的意願，但說不定哪天會回北京呢，再說孩子們以後也許會上學工作在北京，畢竟北京比成都永遠是高出一籌的。
俗話說人往高處走，相信北京會是你永遠的根據地和念想。所以，還是保留著吧。
我的房子我做主
租，不要賣。就像你自己所說，留著北京的房子，將來還有回北京發展的想象空間，真要把這房子賣了，再想回北京可就難了。更何況，再往後考慮下，就算暫時沒有打算，那你能保證以後自己的孩子不會選擇去北京讀書、生活？
先不考慮北京房價未來是漲還是跌，首先，北京房市的增值空間和抗跌性都比成都要高得多，同樣是買房，當然是買北京的房子更具有投資潛力，更何況，北京已經有房，賣了去成都買房，這個投資思路怎麼算都不聰明……
其次來說，個人覺得，回成都生活的選擇也沒問題，但是成都買房和北京賣房是不是一定要強行關聯在一起，值得商榷。更好的選擇，其實還是在保留北京房產的同時，在成都買房。當然這個壓力會大很多，但畢竟題主除了工資收入之外，還有北京的房屋租金每年也有10萬左右，這也是一筆穩定的收入，能相對緩解樓主在成都買房的壓力。
再次來說，不是很瞭解題主的生活需求，以木器成都的房價走勢，如果覺得大房子有壓力，其實可以考慮在成都買一套小房子（比如說學區房），這樣對首付的壓力會小得多，而且現在來說，總價低的小房子變現的可能性更高。
最後，實在不行，在成都租房也不是不可以，就算拿北京7k的房租，在成都應該可以租到相當不錯的房子，這既能兼顧到生活質量，還能保持對北京房產未來增值的樂觀預期，也是個不錯的選擇。
綜合考慮，賣掉北京的房子，是下下策。
搬不動的小強
作為一個財經工作者，我跟題主來說說內心話，我認為還是不要賣掉為好，用來出租比較理想。
一則，你回成都買房，手中有現金120萬元，如果把老家的那套房子賣掉，差不多以現在成都的房價可買一套100平米的房子了。從你現在的情況看，根本不缺資金，也用不著將北京的房子賣掉。當然，如果你回成都，手中沒有一點現金，那麼可以考慮將北京的房子賣掉，這是沒有辦法的事情。
二則，你賣掉北京的房子，正如你所說的沒有更好的投資門路，將錢僅僅存在銀行也是一種貶值現象，通過十年、八年幾百萬元已經不值錢了。所以如果沒有更好的投資渠道或項目，還是不要賣掉北京的房子，賣掉北京房子說不定投資失敗虧掉，那就“偷雞不成蝕一把米”了，那真的有點得不償失了。
三則，別看目前你在在北京五環外的房子價格只值560萬元，租金也只有7000元，投資收益率也不如你將北京的房子賣掉再在成都買一個門市用來出租的84000元租金高，但你所在地的位置有兩條高鐵站，且不久之後又有一個商業項目，未來房子增值的潛力還是相當大的。而且，你要用發展的眼光向前看，往後這樣地段的房子肯定會增值，到時房子增值到800萬元、1000萬元都是有可能的，你在成都門市出租要多少年才能獲取這樣的收入。更為重要的是，北京的房子賣掉之後，今後你再想去北京發展的機會就真的沒有了，而且再也不會在北京能買得起房子。
放大你的眼光，向前看，不要為短暫利益所困，繼續保留北京的房子。祝你理財投資成功！
開偉觀察
賣掉北京的房，在成都買幾套房。自住一套，租出幾套。工作不要太累，好好享受生活。
四川蓬安大海
我認為該賣，原因有
北京的房子是名，一旦回成都後管理麻煩，每年8萬多的租金不多。賣掉的好處是:560萬十120萬等於680萬，回成都買套3室200萬，買間門面180萬，300萬做保障理財資金月入一萬，父母可以幫忙做門市生意，一年可以收入二三十萬，你的流動資金根本就用不完，子女入學問題解決，父母回家願望解決，夫妻兩人再在成都找個工作，穩定問題解決，老家房子繼續出租，後顧之憂解決。壓力全無，何樂而不為！收入遠超北京，而且資金全部盤活。
