石頭118439006
第一，算投資收益比，是拿租金除以購置價即投資款；算租售收益比，則是拿租金除以目前房屋的同類市價。從你的情況來，月租2000（雖然你沒寫明是月租還是年租，但我理解是月租，年租2000的房子除非是偏遠農村無人居住的破房子），年租24000，按照你所屬同類市價40萬計，按照租售收益比來看，達到了年6%。這個比例已經算相當高的了，目前正常城市的普通住宅租售比一般只有2%左右的水平。
第二，你是應該賣掉還是應該繼續持有。很簡單，如果你有長期、穩定且遠高於目前租金收益的投資渠道，你當然可以賣掉房屋換取現金，然後用於別的投資渠道；如果沒有，毫無疑問，建議繼續持有。如今房市、股市都不景氣，現金為王，而且房屋租金（尤其是住宅租金）相對是比較穩定的，而且在一二線城市持續呈上升趨勢，故在沒有確定高穩定收益的渠道前，建議你不要輕易賣掉該房屋。
第三，你是否應該還貸。我理解你所指的是提前還清按揭貸款，這裡面的道理類似於上述第二點，即，如果你有一筆閒置資金、無任何理想投資渠道且年收益低於按揭貸款利息，則可以提前還款，以減少貸款利息支出；如果你有高於按揭貸款利息的投資渠道，則你相當於拿銀行借來的錢去投資，收益差額部分即你的所得，你當然可以不急著還清按揭。
合肥老李
您的房子只是按照您提供的數字計算的話，投資回報率是非常之高的，鑑於堅定持有。
那您問這個是怎麼計算的呢
投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
您的月供金額按貸10年，按最新的基準利率4.9計算，現在是現房的狀態，中間期房等待時間不計入其中。月供才1583.66元。您的前十年投資回報率是3.33%，十年後面房子的整體價值都是您本人的。在還貸期間有比大部分穩定收益的理財產品還高的收益，還貸後還有整體房屋資產歸您支配這個是相當划算的呢。
但是您現在賣掉，只能享有10萬的固定收益，這個金額也就是您4年多點房出租的租金。但後期這個房屋本身增值的收益和房子每月給您帶來的正收益您都享受不到了。
所以建議您堅定持有，以租養貸。
附上租金回報率不同計算方法：
這裡有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。
方法一：租金回報率分析法
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
公式：（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+傢俱等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內）。
以上三種計算方法都有利弊，請您在以後實際運用中，綜合考量，祝您生活愉快。
以上是房地產小學生的回答，還望能幫到您。
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生活房產圈
哪裡有這麼高投資回報率的房子！
介紹給老司機！我也來一套！
貸款15萬，20年月供也就900左右！
現在900塊能幹什麼！10年月供也就1500左右！
何況你還月入2000元租金！
30萬的全款年回報率8%！
按首付回報率更高！
知道中國多數地區的租金年回報率是多少嗎？
住宅不到2%！
30年從業老司機希望幫到你！
地產圍城
首付15萬，貸款15萬，月租金兩千，可以賣40萬，是否能賣掉？
房屋總價30萬面積不大，未來增值幅度也不會大，如果你是一個50歲以上的人群且沒有其他投資渠道或者目前不急需現金，建議你就不要賣了，一個月2000租金減掉月供還可以剩餘點錢，當以後養老了。如果你是一個20.30多的年輕人，看你購買的面積不大應該是有點閒錢買來投資的，就建議你毫不猶豫的賣掉吧，如果房屋又非熱點城市就堅決賣掉吧。原因如下：
年輕人總要多積累資產為自己也好為孩子也好總是對的，但是當今社會普通人年入10幾萬20萬也剛好夠花，經不起疾病也沒有多少錢為未來自己和孩子考慮，建議你賣掉之後重新開入面積大一點的房子，即使月供高一點但是收益也很高。同時也能騰出一個購房貸款名額出來，如果你貸款名額已經用完了就乾脆去抵押掉這套房子，貸款出來再買一套了，這樣也可以的。
至少目前資產增幅最快的普通老百姓能用到的金融工具也就是房子了。你賣掉40萬還掉貸款用25萬去買一套房肯定比現在的房子更大，增值幅度更高的，最好選擇熱點城市，不要去3.4.5線城市購買了。去前年大家也知道全國房地產都有大幅增長，很多人都說已經到達有史以來的高位，但是隻要國家經濟一直增長、社會一直進步、城市不斷髮展，紙幣不斷貶值，資產就會永遠增值。這個邏輯需要很多字才能解釋，手工打字很累的。所以結果是年輕人賣掉，或者抵押掉在購入一套全國有潛力的城市房子。希望回答對你有用謝謝。
重慶房地產分析
首付一半，貸款一半，每月租金高達2000/月，單從字面看應該是公寓房！但是樓主並沒有明說。
單從總價和租金的比例來看，樓主的房子回報率不能說很高，但是很不錯。另外現在總價可以賣40萬！建議繼續持有。1，房子租金一直都是持續增高，這是繼續持有的理由之一。2，從租金來看，樓主房子所在城市的位置應該是市中心或者政府支持的開發區所在，買房最主要的條件，地段地段！這麼重要的地段以後不可能還有這麼便宜的房價，所以這是繼續持有的理由之二。3，這所房子現在可以賣40萬，單從增長比來看，已經增高三分之一，你能保證以後不會增值更多？這三分之一的價格如果從銀行存款來算不知道要存多少本金和年限（前提能拿到）？繼續持有理由之三。4，隨著人們幣持續的貶值，房子所帶來的財產保值和增值效果會持續顯現增加，這是繼續持續之四。5，如果樓主是單身，更加應該繼續持有，因為這是婚前財產。很重要的！6，如果這是一套住宅房，以現在全國各地的房價來看，不可能還買到這麼便宜和租金這麼高的房子，繼續持有理由之六！
總之繼續持續理由千千萬，就看樓主怎麼看。
A趙俊成
看了網友的互動回答，又學習了一遍關於房產投資租售比回報率的問題，受益匪淺。
堅持持有吧！雖然你這房子是商住兩用的，可投資回報率還是相當高的。網友“鯤越鵬騰”的回答基本解釋清楚了繼續持有房產的原因和理由，非常棒的回答。我可沒有人家專業。
你看房產老司機“地產圍城”都羨慕你，想知道地點在哪裡介紹給他也來一套呢。
這麼好的機會既然把握住了，你要是手一鬆讓它跑了，那可後悔莫及嘍。
韋小寶1912275
我們計算一下你的投資回報率，這樣便於你判斷這個資產是否值得。首付15萬元，每月收回2000元租金，也就是年化收益率16%這是相當不錯的，而且房子未來還有升值空間。
如果你選擇出售，40萬減去負債，能收回25萬現金。再除去手續費等等可能還有24.5萬左右。你把這部分錢拿去理財的話是否能實現一年賺2.4萬元（不承擔大的風險情況下）呢。目前不承擔風險還有10%的年化收益率的資產還是比較少的。
當然如果你目前資金週轉不過來，或者有更高的投資回報率可以選擇出售，不然的話不建議出售！
老徐談理財
這首付，這個月供，
壓力應該不大，
留下，收租，
以租養貸。
如果現在賣了，你能換來一筆錢，
但是錢花了才是自己的，不花是銀行的。
這個房子還完月供，你剩下的可是資產。
威海房產情報
15萬貸款，如果是20年，基本沒有任何壓力的，你就是租出去，房租都足夠你還貸款，那又何必賣掉呢？畢竟就現階段而言，房子的保值性還是最好的，不建議你賣房子
道路護欄廠家
如果這套房子自己不住的話，可以考慮租出去，用租出去的租金來還房貸。
