“小編，我家要拆遷，請問一下是按人頭算還是按面積算啊？”、“小編拆遷按人頭算合適還是按照面積合適？”等等問題，其實這樣類似的問題在我們以往諮詢非常常見，但總的來說對於拆遷補償，不論是按人數還是按面積，都需要遵守一個大原則——不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。
通常來說：
城市拆遷通常是按面積算（國有土地上房屋拆遷）；
農村拆遷（集體土地上房屋拆遷）通常是按面積+人頭+戶口本來算。
所以面臨拆遷時，被拆遷人可以自己衡量一下拆遷補償是否合理，用手中拿到的拆遷補償款/房，與原有的生活居住水平做對比。如果降低了那就是不合理，有權拒絕。
今天我們以國有土地上房屋拆遷、集體土地上房屋拆遷為例，來具體分析拆遷補償內容、拆遷補償標準、合理拆遷補償的判斷！
一、國有土地上房屋拆遷
國有土地上房屋拆遷, 兩種補償方式：貨幣補償和產權置換，有權選二選一，或者結合。
1、選擇貨幣補償的，應包括：
(1)被徵收房屋價值的補償;
(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
2、選擇產權調換的
權益人可以爭取相同地段按合法面積最低拆一還一（即1:1補償，以房屋老舊就打個折之類的說法可以拒絕），市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
二、集體土地上房屋拆遷
集體土地上房屋拆遷，補償分為兩種：貨幣補償和房屋產權置換，可以二選一，或者結合。
1、貨幣補償：房屋的重建成價+宅基地補償；
2、房屋置換：權益人可以爭取相同地段按合法面積最低拆一還一；
3、另外二者結合的，比如批准宅基地安置的，需要補償房屋的重建成本價。
宅基地拆遷補償按照當地的徵地補償標準，一般地方政府官網會公佈徵地區片綜合地價，結合當地經濟發展水平，每兩三年會更新一次。
除了房屋本身的補償，拆遷房屋的附屬設施、裝飾裝修費、搬家補助費、臨時過渡安置費等其他因拆遷而產生的必要費用，被拆遷人也可以主張。
拆遷補償，不論是補償標準還是補償內容（不論參考周邊市場價還是重置成新加），都需要遵守一個大原則，那就是合理補償——即不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。
在此，提醒被拆遷人，基於拆遷維權的專業性和複雜性，對疑惑或者拿不定主意的，一定要及時諮詢專業律師，切勿錯過最佳維權時機！
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