原標題：引入企業總部？番禺巨無霸用地規劃出爐，或激發周邊住房需求！
番禺石樓勝洲村的留用地塊規劃出爐。
該地塊去年9月由珠江投資以競配建面積15萬平方米的底價競得，總佔地面積達29.43萬㎡，將用於建設孵化器產業園區。
這是廣州首次“競返還面積”地塊，競得人承諾給經濟社的分成物業，並在建設期間每年向經濟社支付1300萬元土地租金。
引入企業總部
或以汽車上下游產業為主導
地塊位於番禺區石樓鎮勝洲村，東至汙水廠，西至龍豐路，南至魚湧，北至生物五期。用地性質為商業商務金融用地，容積率≦2.5。
規劃圖顯示，其左上角地塊將被用於企業總部建設，其中包括3棟高80米的辦公用地，以及16棟層高12.6米的用地，或用於建設廠房。
左下角為村集體經濟社物業分成地，涵蓋1300套物業（每套物業建築面積為不少於100平方米），2萬平方米綜合樓面積及1500個負一層小車車位。
右側地塊則是由一圈商業用地包圍辦公用地。如此多的商業用地規劃，可見未來這裡將迎來大量員工。
那麼，該地塊將有什麼樣的企業入駐呢？或許可以從周邊的產業現狀來猜測一下。
目前，地塊所處的勝洲村片區汽車配件產業發展已相對成熟，而地塊周邊2公里範圍內，還有廣汽番禺汽車城、廣汽研究研兩個產業園區，因而
該地塊建設的孵化器產業園以汽車上下游產業為主導的可能性較高；
周邊無地鐵
配套薄弱
交通方面，目前只能公交或者自駕，未來附近也沒有地鐵規劃。
不過，距離莞佛城際及多條地鐵交匯蓮花山站2.3公里。
商業配套則幾乎為0，且地塊周邊1公里範圍內也僅凱德山海連城一個樓盤，均價在2.7萬/㎡左右。
不過，隨著地塊及周邊汽車產業的發展，其組成的“智能網聯新能源汽車產業園”將引導更多人口流入，加上對運營方要求之高（資產總規模不低於1000億元），未來發揮的影響力不容小覷，或將產生龐大的居住需求。
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