撰文 | 樓叔
2018年3月，城區常住人口低於100萬的中小城市以及城鎮，正式放開落戶限制。
時隔一年後，戶籍制度再下一城，零門檻落戶從中小城市擴容到大城市。
4月8日，發改委下發文件《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確表示放寬城市落戶限制，核心內容如下：
1、城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市，要全面取消落戶限制；
2、城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；
3、超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
此外，今年2月，發改委出臺《培育發展現代化都市圈的指導意見》，明確指出“放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制”。
也就是說，除了北上廣深四個超大城市繼續嚴控之外，幾乎所有城市都要放寬落戶限制，同時也意味著，城市人口新一輪洗牌開始，搶人大戰更加白熱化。
從地緣關係看，廣州與佛山同飲一江水，同說一方話，在文化上的差異小，人口流動更加容易。
而佛山，繼“零門檻落戶”確定後，在全國範圍內率先鬆動購房政策，搶人勢在必行。那麼，“廣州客”、“廣漂”會出走佛山嗎？廣州樓市怎麼辦？
佛山“零門檻落戶”，公積金最高可貸50萬
根據2017年全國主要城市的人口層級分佈，佛山城區人口為182.02萬，屬於II型大城市，符合全面取消落戶限制的要求，也就是說，在佛山可以“零門檻落戶”。
在《廣東省人口發展規劃（2017-2030年）》提到，到2020年佛山要建設成為特大城市。但是，從人口增量來看，過去10年，佛山的小學生增量只有8.38%，排在廣東第五，遠遠低於東莞的48.69%的增量，甚至還低於中山、惠州、珠海。
因此，佛山要想吸引人口留下來，最好的方式就是刺激人們在佛山買房。
（佛山限購政策）
“零門檻落戶”，限購政策“消失”，“廣州客”更容易安居佛山。而且，繼“零門檻落戶”後，佛山在全國範圍內率先鬆動購房政策。
4月10日，佛山的住房公積金管理中心網站上發佈通知，公佈《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調整內容。
1、公積金最高貸款額度有所提高
之前的政策，公積金貸款只有兩檔：累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人；現增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。
2、放鬆了非普通住房的貸款要求
原有政策規定，對於非普通住房不享受公積金貸款政策，而現在政策規定，對於單套面積超過144平方米的物業，144平米以內可享受公積金貸款。
3、調整住房公積金貸款次數的認定
將“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款"，修改為：職工只能申請兩次住房公積金貸款。
對於剛需族，佛山給出了了實打實的好處——只要在佛山繳滿三年住房公積金即可以貸到50萬。
雖然，此次政策的調整，更多的是面向在佛山工作的人。但是，牽一髮而動全身，為了吸引更多人前來安居，佛山是否會繼續出臺利好政策，值得期待！比如說，降低首付門檻……
畢竟，佛山最想要的，就是把人留下來。
廣佛同城十年，佛山一直從廣州搶人
公元2019年，廣佛同城已經走過十個年頭。
廣佛同城以來，佛山的很多樓盤的大部分買家都來自廣州，也就是我們常說的“廣州客”。
確實，相對於廣州而言，佛山仍然是“價格窪地”。
從熱門地段來看，千燈湖、桂城、裡水、北滘，價格也就在2.1萬~2.3萬左右，遠遠不及廣州番禺、白雲四五萬的價格，更不用說天河、越秀等區域了。
同時，隨著地鐵網的建設，越來越多的廣州客殺到佛山。廣佛線作為全國第一條城際軌道交通，築就雙城半小時生活圈，實現了廣佛兩地市民的同城夢。
2018年底開通廣佛線的燕崗-瀝滘段，2017年廣佛地鐵客運量破億，全年運客接近1.1億人次，其中往來廣佛兩地的城際乘客佔比近半，約5000萬人次。
而且，許多“廣漂一族”也在佛山落腳。
據百度地圖大數據顯示，截至2018年12月，廣佛候鳥群體高達45萬人，有55%是往返於廣州、佛山之間的市民。
廣州還是大哥，廣州樓市依然被看好
以史為鑑，雖然廣佛同城10年，佛山一直從廣州搶人，但廣州人口的增速依然很可觀。
廣州市統計局統計數據顯示，2018年末廣州常住人口1490.44萬人，與其2017年末的1449.84萬人對比，2018年廣州常住人口增加了約40.6萬人。
截至18年末，廣州常住人口已連續4年以每年超過40萬的規模增加，前3年分別達42.06萬人、54.24萬人、45.49萬人，4年人口增加超180萬，領跑全國。
橫向對比全國，廣州人口增長強勁。
此外，從人口規模來看，廣州2020年的規劃人口是1800萬，2035年的規劃人口則是2000萬增長，空間可謂巨大。
而且，廣州最新的入戶政策方向仍是放寬，比如不再將符合計劃生育政策作為前置條件；將學士、碩士、博士等學歷類人才入戶年齡比之前放寬5歲，分別到40、45、50週歲等。
所以，在搶人方面，廣州仍是大哥。
此外，我們要有一個清晰的認知，放開落戶，並不必然能吸引人口流入。城市如果沒有吸引力，即便全面取消落戶限制，恐怕也難以刺激人口流入。而這裡提到的吸引力，狹隘來說，就是發展機遇。
雖然，佛山與廣州逐漸走向共融的過程中，經濟、交通、區域發展定位、產業、生態、公共服務體系、示範區建設等多方面都有很大的提升。
但是，具體落到實處，體現在醫療、教育等資源和產業發展中，還有不小的差距，尤其是在產業這方面。
佛山的核心產業是製造業，其產業形態主要集中在陶瓷、家電、紡織服裝、家居製品、塑料製品等消費品領域，缺乏互聯網、高新技術等產業，對於年輕人的吸引力不夠。
廣州這邊，在大灣區規劃綱要中，明確給予了廣州非常高的定位，強化廣州中心門戶地位，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心，對人才的吸引力非常大。
而且，對比北上深三個一線城市，廣州的房價是最低的，相對來說，置業門檻較低。
所以，在相對較低的置業門檻，以及人口增長紅利的作用下，樓叔認為，廣州樓市依然是可以看好的。
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部分參考素材：國民經略、樓市參考、安居客、廣州地產派、網絡
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