自知冷暖滴空空
針對於農村裡面拆遷是怎麼賠償的？
今天我們就講一個實際的案例，提供給大家參考一下。
在我們這邊有一個拆遷的村子，今天我們就來說一下，拆遷的情況，他們是怎麼賠償的？首先說明的是新農村拆遷，而且這些承包經營的土地都被徵收了，宅基地也被徵收了。
統一給予安置房
農村裡面拆遷的那麼多樹都要分配安置房，畢竟把所有的房子都拆了。
這邊拆遷的新農村建設，然後給予的安置房是統一建造好這個別墅式的樣子。
外面已經全部給裝修好了，但是裡面哪是簡單的裝修了一下，如果需要精細的裝修，還需要各自掏錢，然後去裝修。
這邊的分配安置房他是怎麼分配的呢？我們這邊呢是按照家庭的人口去分配的。
比如說一個家庭裡面有幾口人，然後有幾個兒子這樣進行分配，房子到底是分一套大的，還是分兩套一般房子？
所以按照這個來說，我們這邊有一戶貧困戶，然後他們一家子分得了三套房子，每一套房子大概90個平方。人口比較多，這個貧困戶大概是十幾口人。
宅基地徵用的補償
這邊他會另外給出這個宅基地被徵用了，也就是我們的房子拆掉後，這些宅基地被徵用的時候，就會給予每個戶口的一定要補償。
這邊都是按照100個平方起步，100個平方起就會拿到5萬塊錢的補償，如果200平方就可以拿到8萬塊錢的補償，如果宅基地達到300個平方，他們拿到的補償將會超過10萬。
但是大家都知道在農村裡面，宅基地還是蠻多的，特別是蓋了新房子的，那麼年紀他的老房子大多數都會超過200多個平方，甚至有的達到300多個平方。
所以大家能夠拿到這個宅基地的補償，基本上都在8萬到10萬左右。
水田徵用的情況。
這邊水田徵用平均的價格為43,000塊錢一畝。
如果是非常好的田，也稱為一等水田。這些水田的價格會達到5萬塊錢。那麼如果是比較差的，山坡的或者交通不方便的，這些水田的價格大多數都維持在35,000塊錢一畝。
但是我們這邊的土地不算很多。每家每戶所分配的土地最多也不超過5畝。
這些都是我們這邊新農村建設拆遷的相關補貼，當然每個地方所做的做法是不一樣的，那麼我覺得應該以當地的條件為標準。
農人莫小道
農村拆遷的賠償就是由三部分來組成的。
第1部分組成，就是你這個佔地面積這個補償款。
這個佔地面積的補償呢，就是說你這個農村宅基地，你基地的勘察圖上面這個面積是多少？就說比如說看圖面積是64個平方或者是100個平方，那她就是按照這100個平方進行來補，這點沒有任何和這個異議和爭議這種機會，因為這個對所有的人來說，他都是一樣的，一樣的標準，同樣的價格。
第2部分的組成就是，你這個地面上，建築物的這個補償。
現佔地面積上面建築物的這個補償呢，這裡面就是涉及到他不同類型的建築物，它是不同的這種補償標準，比如說你這是鋼混結構的。比如說你這是磚混結構的。你這事磚混結構的，目前的話，一般的話情況下就是分為這三種？
這個三種的不同的這個情況和這個不同補償標準。
有很多時候呢，有的家庭在這個地方呢，它就可以談一談，可以聊一聊，可以協商，這方面他有這種空間和餘地，那麼這個裝修標準啊，他也不一樣，這個房子的結構他也不一樣。
第三是這種補償，就是這個安置費的這種補償。
重點它的安置費的這種情況，他是按照這個以家庭為單位的這種安置費。這個安置費的話，它主要還是也就是說，一個家庭，他補的是一年半，到兩年的這種安置費，比如說你一個月的租房子的費用是1000塊錢，比如說他一個月是2000塊錢，那一年就是24,000兩年，2年他就給48,000的這個安置費給你們家。這個跟你們家裡面有多少人？給你們家裡面是什麼戶口？沒關係的啊，以家為單位的安置費用的補償。
以上就是對農村這個拆遷的相關費用，補償的標準的說明。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。
親愛的三農回鄉創業的朋友們，是否能給你提供一些幫助，如果能給你一些幫助，給一個點贊吧，
如果覺得能夠幫助到身邊的朋友，就轉發給他哦，這也就是《三農創業坑》的最初出發點，本文章原創，請監督版權，謝謝！
三農創業坑
農村拆遷有兩種分為耕地徵收和房屋徵收，分別具體包含哪些項目愛土拆遷律師團來為你具體分析一下：
<strong>一、耕地徵收
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
按照土地管理法第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，3、地上青苗費。根據地上青苗的種類以及品種補償不相同，參照市場價進行補償。
每個地方的土地補償價格都不一樣，按照《徵收土地公告辦法》規定，土地的補償價格需要進行公示，如果您不清楚本地區的補償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進行查詢。
二、房屋徵收
由於各地的房價差異很大，因此，農村房屋拆遷也沒有一個全國性的通行標準。原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。結合政府的安置方式來區別計算。
1、按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；在安置房與被拆遷房屋區位相當的前提下，一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。
2、按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；這種情形下，拆遷方免費提供宅基地並辦理相關手續，所補償的現金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。
3、按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。在這種補償方式下，補償給被拆遷人的現金，足以讓當事人在就近區域購買相同面積的商品房即算合理。
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愛土拆遷律師團
農村拆遷一直是我國現在這幾年很有熱點的社會問題，農村拆遷就跟農村的宅基地分不開，如果農村自身地理位置好，發展也很好，農村就不希望拆遷，但是政府為了農村城市化就希望拆遷，這樣就拆遷就變成了一個社會問題。也變成了一個農村土地安置問題，農民的利益問題。
就拿三亞最近這幾年來說，農村拆遷在不同的地段，賠償也就不同，一般都是按人口來賠，而且還分原住人口跟非原住人口，這樣來賠，一個人口就是100w，房子另賠。
基本上，拆遷農民離開生活幾十年的地方，農民為了讓城市變的更好，再一次做出貢獻。
姣姣農家園
目前各個地方都不一樣，比如我們這裡，有的村子給兩套房，再給地面附著物評估十幾萬，土地，第一口糧地，七萬一畝，機動地5.5萬一畝，果樹按照樹齡賠償，再者就是賠青，這個青指的是地裡已經種下的莊家，但是最近有個村子拆遷出現了只賠房子，不要地的情況，就是隻給兩套房加十幾萬，耕地人家不要……希望對你有幫助
漁鄉漁人
我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2011年1月21日頒佈實施，全國各省市已經根據此條例分別頒佈了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的瞭解補償項目，以石家莊為例並結合國務院條例，對補償標準進行詳解：
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。
產權交換式補償：
一、房屋價值補償標準：
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
貨幣補償方式。
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這裡我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。
農用地徵收補償：
一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格（區片價），乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關於實行徵地地區片價的通知》。如果以國家工程需要徵收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合併計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用於補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被徵收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標準計算這兩項費用。需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償的項目並不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比
鄉村的路上
我們家已經拆遷，補償的有1；住房是按照人口，一個人45平方，獨生子女再加15平方，2:租房補貼每人每月210元，拆遷後直接補償18月的，後面每年另算翻倍，3:如果住房面積大於補償面積按面積計算，平房2000左右一個平方，兩層樓房3000左右一個平方。4:建築附屬物，井，空調，太陽能等，房前屋後的樹木（按樹木市場價格）
元恆農場
這個不一樣，全國到地方都不同，我在這邊，農村士地佔用，有的村委會建二層毛坯房給百姓，有的呢，只有基礎，還有的按人口，4人為一戶，可計劃生育又只有一個小孩，後來有的改三人，還有的地補償錢，按基礎值補償，所以要村上經濟實力，還有的規劃地，給標準自建，
雷143354767
農村養殖拆遷賠償首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，這是土地承包經營權的補償，這屬於徵地補償。第二份補償是地上附著物，地上附著物要強調一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建築，我們要打擊好這點，這絕不是違章建築。在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該乾的事情，上邊所建的建築絕對不是一般的違章建築。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建築的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了，都屬於補償範圍，而且是不可移動的補償範圍。第三部分補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。我們都清楚養豬是一年要養好幾批，單純補償這一季養豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定，而且不能經過納稅，因為養殖業往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。這是養殖普通家畜的，要是養殖比較高檔的動植物，特別是動物，我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的，那麼在這方面應該怎麼賠償呢原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。
榮晟工業
樓板房每平米750，混凝土房每平米850，瓦房每平米550，其它的房子每平米750，650不等。就這個價錢也得看你的地皮是否有用，不讓就不拆了這個價錢你也得不到。樓房每平米3000左右，呵呵呵呵
