馬上奇談

全世界都知道美國的華爾街，但如果不是2008年的次貸危機，幾乎沒有人知道房利美和房地美，中國的恆大也幾乎沒有外國人知道。

但是中國的巨型房地產公司有好幾家，並且，中國的資本市場也有房地產公司的很大權重。房地產在中國改革開放四十年的歷史上，偉大光榮正確。但是，今天看來，這種局面似乎已經不可持續。

以美國超強的歷史經驗可以看出來，房地產發達只能讓一個國家走在半山腰，而真正能夠讓一個國家稱霸世界的，是資本市場。房地產發達，導致大量的社會資源堆積在房地產領域，但是製造業和高科技產業先天不足。

中國一定要讓房地產公司都分解成地方小公司，承擔各個地方的城鎮化任務。但是不能有全國性影響，不能吸收全國性資源。

全國性影響和全國性資源，必需歸納於資本市場。我們希望，從今年的科創板開始，中國能夠把國家資源的重頭放在資本市場而不是房地產市場。

亮亮999181

全國能堅持多久，這個估計沒人能回答。

不過三四線城市的房價，有望在未來的兩三年停漲。最直接的原因是棚改的退出。

大家都知道三四線城市房價上漲是因為棚改，其實主要是因為貨幣化棚改。沒有貨幣化，三四線城市房價是不可能如此飛漲的。2018年全國已經有非常多的縣城房價破萬了，全國城市商品房均價也超過了8200元/平米。

貨幣化安置的補償標準比通常意義上的實物安置要高出30%，這些錢都是央行通過PSL（抵押補充貸款）的形式向三四線城市定向投放的。這些錢釋放了大量購買力，很多人原本沒有錢，但因為拆遷，突然手裡多了好幾套房，還有人瘋狂購車。

上面這張圖就反映出來了。很多人是沒怎麼想過積蓄的，靠的都是這些補償款買的。

同理，一旦棚改退出，三四線就得裸泳，該停漲就得停漲。人都被二線截胡了，還說啥呢！

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

出臺百個大城市落戶限制取消或將放開放寬政策，目的是在樓市限購下讓沒有資格買房者，有資格買房。實質是變相取消和放鬆限購，激發新一輪樓市價格上漲。

地方政府真心讓農村人口城鎮化，其實把房價大幅降低，讓非戶籍人口在城市買得起房子，就可以了！不用政府的戶籍落戶優惠政策。城市裡的就業和致富機會，自然強烈吸引遠離城市人口持續向城市遷移居住，人口城鎮化自然快速形成。

二十年來，地方政府為維持土地財政的持續高財政收入，已經把房價推升的越來越高的極端。眾所周知，現在城市裡的祖孫三代一般家庭的“六個錢包”都不見得買得起城市裡一套房子。高房價、高房租下，農村人口在城市根本留不下去。

明顯的是，地方政府持續各種藉口出臺各種政策，主要目的不是為推動人口城鎮化，而是為土地財政的高收入，為了地方政府官員們的自身私利。

以市場形成的城市就業和致富機會，吸引著遠離城市人口持續不斷遷移集居城市，推升有限區域城市住房價格持續上漲；房價上漲推動房租上漲；推升勞動者生活成本上漲；推升勞動者生產出來的每一件商品價格上漲，形成貨幣貶值下的物價普遍飛漲的嚴重通貨膨脹。

房價物價持續飛漲過程，對應的是所有勞動者積蓄財富灰飛煙滅的貶值蒸發過程。另一方面，物價越高，越抑制消費；市場沒有消費，勞動者將陷入生存困境。所以，房價物價經常飛漲，是引發整個社會動亂的根源。現在的委內瑞拉如此，2011年開始陷入內戰分裂的敘利亞也是如此，利比亞的卡扎菲如此。古今中外的鐵律：那裡有房價和物價飛漲，那裡就有人類自相殘殺的動亂、暴亂的社會崩潰！

為自身私利，冒天下之大不韙，冒著把國家推向動亂崩潰的極大風險，不斷把房價、物價推向越來越高的極端，實在令憂國憂民者焦慮、驚心，讓真正的愛國者感覺到既得利益者們的喪心病狂！

全球最大的城市數據庫網站numbeo，其各種數據常常被世界知名機構和媒體引用。下面我們就來看看，各國的購房痛苦指數吧。

從上圖中，據Numbeo收錄的全球257個主要城市中，我們可以看出，發達國家的主要城市房價收入比都是標綠的，說明比較低和健康；而發展中國家的主流城市往往都是標黃色（代表警高），或標紅色（代表危險）的比較多。

上圖是2017年全球房價收入比排名前20名城市

第一名 加拉加斯 委內瑞拉。加拉加斯的痛苦購房指數是254.08，也就是說他們那裡房價收入比是254.08，他們那裡的人得不吃不喝一直工作254.08年才能買到一套房。第二名是中國深圳44.36。可以看出，深圳房價收入比繼續翻兩番，非常接近委內瑞拉最高房價城市：加拉加斯的房價。

眾所周知，普遍極端高房價的委內瑞拉，已經陷入人民普遍饑荒，社會動亂的崩潰。現在人間煉獄委內瑞拉，具備逃離這個國家能力的難民，儘量在逃離。可以下結論：經濟和社會崩潰的委內瑞拉，房地產市場已經到頭！

古人說得好：以銅為鑑，可正衣冠；以古為鑑，可知興替；以人為鑑，可明得失。中國樓市價格狂飆何時是個頭？我們從現在委內瑞拉樓市發展史，可以得出結論。

愛人民才是真愛國1

首先我先說堅挺時間：很久，也許幾十年吧，下面我來說說我這個角度的分析，而且我覺得很靠譜，希望大家指正，咱們先了解下房地產這個行業直接和間接的創造了多少崗位，從最開始的徵地、賣地到設計、勘察、招標、造價、施工、材料、機械、人工到監督再到終端的銷售這一系列的程序牽扯著萬千的職業，千萬的工作崗位，深入到其中的各個方面，和很多專業有著千絲萬縷的關係，呈現出多樣化穩定態勢，目前中國沒有替代房產這個行業的其他行業，加入抽出來房產行業，或者這樣說加入房產行業不在堅挺，那麼留下的將是萬千行業的疲軟，然後就會有相應的政策出臺來緩解這種不堅挺的狀態，給其注入活力，像棚戶區改造，城鄉一體化等我們仔細的分析下，不難發現這些也是基本上圍繞著房產市場在轉，所以我的分析是在中國還沒有找到或者發展一個能夠替代或者替代一部分功能房產行業功能的行業時候，我們就不要討論是不是會疲軟這種話題了，不過我現在看到隨著社會的發展真有苗條由新興的行業來代替，什麼新能源、什麼旅遊什麼的複合型產業可以把房產包含進去，達到我中有你，你中有我的境界，成為共贏的典範。

術業專攻胡

房地產行業的發展趨勢：長期看人口、中期看貨幣、短期看庫存。

從長遠點來看，房地產拐點肯定已到來，從現在鼓勵生育就可以看出。

在中期上，雖然目前的貨幣政策強調要維持穩健中性，但實際上是還是相對偏向緊縮。

特別是對於房地產行業，為了遏制投機性的房地產投資，央行強調必須加強對房地產行業貸款風險的監控。

加上美聯儲進入加息週期，我們為了保持匯率的穩定，非常有可能也會被迫跟隨美元加息。因此，接下來貨幣政策將有可能會保持較長的一段時間相對偏緊，從而制約到房地產行業進一步走熱。

而在短期上來看，相對要複雜得多，由於這些年來炒作的原因，使到部分數據出現一定程度的失真。

所以對於庫存這個問題也就各說各的，有的認為房子已嚴重過剩，有的說現在房子其實是不夠用的（比如任志強）。

但總體上，大家普遍較為認同的是一二線城市已飽和，三四線城市嚴重過剩。

如果按這個普遍觀點來分析，那麼，現在房地業已屬於夕陽行業。所以，房地產市場還能堅挺多久這個問題就不言而喻了！

近期還有部分城市出現排隊幾公里遠爭著買房等現象，這更是大家所不能料到的。

實際上它並不是市場的真實需求，而是因調控策略問題，使到一二手房價格出現嚴重倒掛，造成炒房者套利而來。

這是典型的虛熱現象，大家可不要把這現象認成房地產市場堅挻的表現。

大海朝曦

房地產？還能堅持多久？

……這個問題的提法就很荒謬！首先，中華文明上下五千年以來……似乎就是沒有哪個“吃飽了撐的"人會提出來這個問題的！

……長話短說吧，教育醫療住房改革是有了20年了！成績巨大、問題不少！所以說嘛，要總結一下吧！

……首先，謝天謝地啊！有公辦學校可以去讀書的！民辦學校是公辦學校的補充！教育資源在中國當下實行的是九年制義務教育法！

……其次，感天動地啊！有公辦醫院去看病治病的！有基本的醫療保障！！！最顯著的是……你去某三甲醫院看病，是不與你的“戶口簿"和“房產證”有“牽連和瓜葛"的啦！！！醫生不會對著你說：非常的抱歉啊！對不住你啦！你不屬於咱們的“醫區學”啊！……你只能去你家的“醫區"附近的醫院去看病！

……只有住房改革……出現了很大的問題的！開發商？是私人老闆嗎？他們代表這個政府嗎？他賺的錢……就是他個人的唄！……因為是他是造房子的……變成了“主人"！而你卻是向他買房子住的……卻成了“房奴"！

……住房和教育資源及醫療資源一樣

！是屬於一個有尊嚴的人……的生存權利！

……所以說，黨中央說的話：房子是住的，房子不是炒的！

……相當地正確！

……

………………(和尚奇談)。 ∥

孫曉龍110797455

我們都知道沒有隻漲不跌的資產。過去20年房地產紅紅火火，房價一輪接著一輪飛漲。

那麼，房地產市場還能堅持多久呢？

在此分享一篇道哥在瘋狂獎學金首發的原創視頻《房地產仍是家庭首選的優質資產，但未來十年會加劇分化》希望對大家有幫助。

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道哥道金融

房地產市場,理論上無人不認為是市場需求所決定的,但實際上卻是受購買力來決定的,這就是人的行為上的,甚至可以說是國家政策上的形而上學論。妄求必生苦果,本人認為,這種承負力不應自加的,何況還是吃子孫飯,享子孫福的強加呢?在我的觀念裡,人的背離勞動生產力而增的財富,都是用人的生命,用地球的生命換來的財富。不好說都是不應得的,得到了也是要還的。帳面上的消除,絲毫都不起作用。強制人為,喪失的就是人心,而哀莫大於人的心死,也就是人的絕望。絕望之人的不斷增多,而非減少,此路再寬廣,人走不上去,豈不是獨孤求敗之事?古人云:“得道多助,失道寡助”。兵法也雲:“哀兵必勝”。一意孤行,已不獨只是中國房地產,還有中國金融,中國互聯網,中國汽車等諸多支柱性經濟,真不可預期多米諾骨牌的不會發響。本人覺得中國的債務壓力已不低於美國,我不會相信數據遊戲,我看的是一國的承壓能力。債務沒一個國家是考慮還本的,但不支付利息,是沒本事發債的。發債畢竟是有生產力的承受之極限的。不容許美國人總那麼能牛,不可能不思考量入為出的問題。人無購買力,工崗怎麼來?利稅怎麼交?人窮窮債。吃不窮,窮不窮,算計不到一世窮。一個個人有窮富的階段,一個國家的問題就是兩極分化上的大事了。危機轉嫁一是有極限制約,二是有騙術上的失靈,三是有人心上的向背,四是有利益上的內耗。我想,面對房價,無論是剛需軟需,急需綏需,冷一冷,靜一靜,階段論,先炒股去,炒得上來再說。炒不上來,無需數據遊戲了吧?

李198588733

下行不敢說是長久的必然，但是短期來看，下行是趨勢。

某中介公司的數據顯示，煙臺的二手房成交數據，二手房新增房源11月份明顯增多，但是售價卻明顯降低，環比均價下降8.93%

。這個數據還是很有說服力的，畢竟二手房市場相對於新房市場，更能反映城市的房地產真實情況。

這個冬天，註定是寒冷的，熬過去了，還有下一個冬天！

柳基偉律師

房地產市場還能堅挺多久，按最新的市場情況來看，最近兩三年應該沒有大的波動，但一二三四線城市會有所不同。

中國房地產目前來說還是支柱型行業，整個市場容量非常巨大，2017年整個市場成交量超13萬億，成交金額達到了一個新高，是其他行業暫時沒法替代的。按目前房地產市場、國內國際經濟形勢來看，兩三年之內應該沒有大的變動，依然會保持平穩的發展。目前2018年上班年行業內前十名房企的銷售數據，上半年銷售第一名房企已經超過了4000億，而2017年全年也就5000億。其他中小房企成交整體也略有增長，完成的不錯。2018年整體銷售金額有可能會超過2017年，達到一個新高，超過去年的13萬億。

從市場供應和需求來看，最近二三年也不會有大幅的變動，在最近兩年的去化下，目前部分市場市場去化週期已經明顯縮短了。根據這種局勢，政府已經採取措施，加大土地供應。據2018年8月部分二線城市的土地供應和成交數據來看，都在增長，如昆明、重慶土地供應和成交都增加明顯。土地的供應為2018年後增加商品房供應做好準備，確保供需的基本穩定和平衡，以防供應下降帶來的價格上行，有大的市場波動。

綜合市場去化和土地供應，整體房地產市場2-3年不會很大波動，會保持堅挺。但一二線，以及三四線城市情況會有不一樣的情況。一線新房可能是供不應求，二線供需基本平衡，三四線可能供過於求，市場相對疲軟。

關鍵字: 次貸 房地產 中國