馬上奇談
全世界都知道美国的华尔街，但如果不是2008年的次贷危机，几乎没有人知道房利美和房地美，中国的恒大也几乎没有外国人知道。
但是中国的巨型房地产公司有好几家，并且，中国的资本市场也有房地产公司的很大权重。房地产在中国改革开放四十年的历史上，伟大光荣正确。但是，今天看来，这种局面似乎已经不可持续。
以美国超强的历史经验可以看出来，房地产发达只能让一个国家走在半山腰，而真正能够让一个国家称霸世界的，是资本市场。房地产发达，导致大量的社会资源堆积在房地产领域，但是制造业和高科技产业先天不足。
中国一定要让房地产公司都分解成地方小公司，承担各个地方的城镇化任务。但是不能有全国性影响，不能吸收全国性资源。
全国性影响和全国性资源，必需归纳于资本市场。我们希望，从今年的科创板开始，中国能够把国家资源的重头放在资本市场而不是房地产市场。
亮亮999181
全国能坚持多久，这个估计没人能回答。
不过三四线城市的房价，有望在未来的两三年停涨。最直接的原因是棚改的退出。
大家都知道三四线城市房价上涨是因为棚改，其实主要是因为货币化棚改。没有货币化，三四线城市房价是不可能如此飞涨的。2018年全国已经有非常多的县城房价破万了，全国城市商品房均价也超过了8200元/平米。
货币化安置的补偿标准比通常意义上的实物安置要高出30%，这些钱都是央行通过PSL（抵押补充贷款）的形式向三四线城市定向投放的。这些钱释放了大量购买力，很多人原本没有钱，但因为拆迁，突然手里多了好几套房，还有人疯狂购车。
上面这张图就反映出来了。很多人是没怎么想过积蓄的，靠的都是这些补偿款买的。
同理，一旦棚改退出，三四线就得裸泳，该停涨就得停涨。人都被二线截胡了，还说啥呢！
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
出台百个大城市落户限制取消或将放开放宽政策，目的是在楼市限购下让没有资格买房者，有资格买房。实质是变相取消和放松限购，激发新一轮楼市价格上涨。
地方政府真心让农村人口城镇化，其实把房价大幅降低，让非户籍人口在城市买得起房子，就可以了！不用政府的户籍落户优惠政策。城市里的就业和致富机会，自然强烈吸引远离城市人口持续向城市迁移居住，人口城镇化自然快速形成。
二十年来，地方政府为维持土地财政的持续高财政收入，已经把房价推升的越来越高的极端。众所周知，现在城市里的祖孙三代一般家庭的“六个钱包”都不见得买得起城市里一套房子。高房价、高房租下，农村人口在城市根本留不下去。
明显的是，地方政府持续各种借口出台各种政策，主要目的不是为推动人口城镇化，而是为土地财政的高收入，为了地方政府官员们的自身私利。
以市场形成的城市就业和致富机会，吸引着远离城市人口持续不断迁移集居城市，推升有限区域城市住房价格持续上涨；房价上涨推动房租上涨；推升劳动者生活成本上涨；推升劳动者生产出来的每一件商品价格上涨，形成货币贬值下的物价普遍飞涨的严重通货膨胀。
房价物价持续飞涨过程，对应的是所有劳动者积蓄财富灰飞烟灭的贬值蒸发过程。另一方面，物价越高，越抑制消费；市场没有消费，劳动者将陷入生存困境。所以，房价物价经常飞涨，是引发整个社会动乱的根源。现在的委内瑞拉如此，2011年开始陷入内战分裂的叙利亚也是如此，利比亚的卡扎菲如此。古今中外的铁律：那里有房价和物价飞涨，那里就有人类自相残杀的动乱、暴乱的社会崩溃！
为自身私利，冒天下之大不韪，冒着把国家推向动乱崩溃的极大风险，不断把房价、物价推向越来越高的极端，实在令忧国忧民者焦虑、惊心，让真正的爱国者感觉到既得利益者们的丧心病狂！
全球最大的城市数据库网站numbeo，其各种数据常常被世界知名机构和媒体引用。下面我们就来看看，各国的购房痛苦指数吧。
从上图中，据Numbeo收录的全球257个主要城市中，我们可以看出，发达国家的主要城市房价收入比都是标绿的，说明比较低和健康；而发展中国家的主流城市往往都是标黄色（代表警高），或标红色（代表危险）的比较多。
上图是2017年全球房价收入比排名前20名城市
第一名 加拉加斯 委内瑞拉。加拉加斯的痛苦购房指数是254.08，也就是说他们那里房价收入比是254.08，他们那里的人得不吃不喝一直工作254.08年才能买到一套房。第二名是中国深圳44.36。可以看出，深圳房价收入比继续翻两番，非常接近委内瑞拉最高房价城市：加拉加斯的房价。
众所周知，普遍极端高房价的委内瑞拉，已经陷入人民普遍饥荒，社会动乱的崩溃。现在人间炼狱委内瑞拉，具备逃离这个国家能力的难民，尽量在逃离。可以下结论：经济和社会崩溃的委内瑞拉，房地产市场已经到头！
古人说得好：以铜为鉴，可正衣冠；以古为鉴，可知兴替；以人为鉴，可明得失。中国楼市价格狂飙何时是个头？我们从现在委内瑞拉楼市发展史，可以得出结论。
爱人民才是真爱国1
首先我先说坚挺时间：很久，也许几十年吧，下面我来说说我这个角度的分析，而且我觉得很靠谱，希望大家指正，咱们先了解下房地产这个行业直接和间接的创造了多少岗位，从最开始的征地、卖地到设计、勘察、招标、造价、施工、材料、机械、人工到监督再到终端的销售这一系列的程序牵扯着万千的职业，千万的工作岗位，深入到其中的各个方面，和很多专业有着千丝万缕的关系，呈现出多样化稳定态势，目前中国没有替代房产这个行业的其他行业，加入抽出来房产行业，或者这样说加入房产行业不在坚挺，那么留下的将是万千行业的疲软，然后就会有相应的政策出台来缓解这种不坚挺的状态，给其注入活力，像棚户区改造，城乡一体化等我们仔细的分析下，不难发现这些也是基本上围绕着房产市场在转，所以我的分析是在中国还没有找到或者发展一个能够替代或者替代一部分功能房产行业功能的行业时候，我们就不要讨论是不是会疲软这种话题了，不过我现在看到随着社会的发展真有苗条由新兴的行业来代替，什么新能源、什么旅游什么的复合型产业可以把房产包含进去，达到我中有你，你中有我的境界，成为共赢的典范。
术业专攻胡
房地产行业的发展趋势：长期看人口、中期看货币、短期看库存。
从长远点来看，房地产拐点肯定已到来，从现在鼓励生育就可以看出。
在中期上，虽然目前的货币政策强调要维持稳健中性，但实际上是还是相对偏向紧缩。
特别是对于房地产行业，为了遏制投机性的房地产投资，央行强调必须加强对房地产行业贷款风险的监控。
加上美联储进入加息周期，我们为了保持汇率的稳定，非常有可能也会被迫跟随美元加息。因此，接下来货币政策将有可能会保持较长的一段时间相对偏紧，从而制约到房地产行业进一步走热。
而在短期上来看，相对要复杂得多，由于这些年来炒作的原因，使到部分数据出现一定程度的失真。
所以对于库存这个问题也就各说各的，有的认为房子已严重过剩，有的说现在房子其实是不够用的（比如任志强）。
但总体上，大家普遍较为认同的是一二线城市已饱和，三四线城市严重过剩。
如果按这个普遍观点来分析，那么，现在房地业已属于夕阳行业。所以，房地产市场还能坚挺多久这个问题就不言而喻了！
近期还有部分城市出现排队几公里远争着买房等现象，这更是大家所不能料到的。
实际上它并不是市场的真实需求，而是因调控策略问题，使到一二手房价格出现严重倒挂，造成炒房者套利而来。
这是典型的虚热现象，大家可不要把这现象认成房地产市场坚挻的表现。
大海朝曦
房地产？还能坚持多久？
……这个问题的提法就很荒谬！首先，中华文明上下五千年以来……似乎就是没有哪个“吃饱了撑的"人会提出来这个问题的！
……长话短说吧，教育医疗住房改革是有了20年了！成绩巨大、问题不少！所以说嘛，要总结一下吧！
……首先，谢天谢地啊！有公办学校可以去读书的！民办学校是公办学校的补充！教育资源在中国当下实行的是九年制义务教育法！
……其次，感天动地啊！有公办医院去看病治病的！有基本的医疗保障！！！最显著的是……你去某三甲医院看病，是不与你的“户口簿"和“房产证”有“牵连和瓜葛"的啦！！！医生不会对着你说：非常的抱歉啊！对不住你啦！你不属于咱们的“医区学”啊！……你只能去你家的“医区"附近的医院去看病！
……只有住房改革……出现了很大的问题的！开发商？是私人老板吗？他们代表这个政府吗？他赚的钱……就是他个人的呗！……因为是他是造房子的……变成了“主人"！而你却是向他买房子住的……却成了“房奴"！
……住房和教育资源及医疗资源一样
！是属于一个有尊严的人……的生存权利！
……所以说，党中央说的话：房子是住的，房子不是炒的！
……相当地正确！
……
………………(和尚奇谈)。 ∥
孙晓龙110797455
我们都知道没有只涨不跌的资产。过去20年房地产红红火火，房价一轮接着一轮飞涨。
那么，房地产市场还能坚持多久呢？
在此分享一篇道哥在疯狂奖学金首发的原创视频《房地产仍是家庭首选的优质资产，但未来十年会加剧分化》希望对大家有帮助。
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道哥道金融
房地产市场,理论上无人不认为是市场需求所决定的,但实际上却是受购买力来决定的,这就是人的行为上的,甚至可以说是国家政策上的形而上学论。妄求必生苦果,本人认为,这种承负力不应自加的,何况还是吃子孙饭,享子孙福的强加呢?在我的观念里,人的背离劳动生产力而增的财富,都是用人的生命,用地球的生命换来的财富。不好说都是不应得的,得到了也是要还的。帐面上的消除,丝毫都不起作用。强制人为,丧失的就是人心,而哀莫大于人的心死,也就是人的绝望。绝望之人的不断增多,而非减少,此路再宽广,人走不上去,岂不是独孤求败之事?古人云:“得道多助,失道寡助”。兵法也云:“哀兵必胜”。一意孤行,已不独只是中国房地产,还有中国金融,中国互联网,中国汽车等诸多支柱性经济,真不可预期多米诺骨牌的不会发响。本人觉得中国的债务压力已不低于美国,我不会相信数据游戏,我看的是一国的承压能力。债务没一个国家是考虑还本的,但不支付利息,是没本事发债的。发债毕竟是有生产力的承受之极限的。不容许美国人总那么能牛,不可能不思考量入为出的问题。人无购买力,工岗怎么来?利税怎么交?人穷穷债。吃不穷,穷不穷,算计不到一世穷。一个个人有穷富的阶段,一个国家的问题就是两极分化上的大事了。危机转嫁一是有极限制约,二是有骗术上的失灵,三是有人心上的向背,四是有利益上的内耗。我想,面对房价,无论是刚需软需,急需绥需,冷一冷,静一静,阶段论,先炒股去,炒得上来再说。炒不上来,无需数据游戏了吧?
李198588733
下行不敢说是长久的必然，但是短期来看，下行是趋势。
某中介公司的数据显示，烟台的二手房成交数据，二手房新增房源11月份明显增多，但是售价却明显降低，环比均价下降8.93%
。这个数据还是很有说服力的，毕竟二手房市场相对于新房市场，更能反映城市的房地产真实情况。
这个冬天，注定是寒冷的，熬过去了，还有下一个冬天！
柳基伟律师
房地产市场还能坚挺多久，按最新的市场情况来看，最近两三年应该没有大的波动，但一二三四线城市会有所不同。
中国房地产目前来说还是支柱型行业，整个市场容量非常巨大，2017年整个市场成交量超13万亿，成交金额达到了一个新高，是其他行业暂时没法替代的。按目前房地产市场、国内国际经济形势来看，两三年之内应该没有大的变动，依然会保持平稳的发展。目前2018年上班年行业内前十名房企的销售数据，上半年销售第一名房企已经超过了4000亿，而2017年全年也就5000亿。其他中小房企成交整体也略有增长，完成的不错。2018年整体销售金额有可能会超过2017年，达到一个新高，超过去年的13万亿。
从市场供应和需求来看，最近二三年也不会有大幅的变动，在最近两年的去化下，目前部分市场市场去化周期已经明显缩短了。根据这种局势，政府已经采取措施，加大土地供应。据2018年8月部分二线城市的土地供应和成交数据来看，都在增长，如昆明、重庆土地供应和成交都增加明显。土地的供应为2018年后增加商品房供应做好准备，确保供需的基本稳定和平衡，以防供应下降带来的价格上行，有大的市场波动。
综合市场去化和土地供应，整体房地产市场2-3年不会很大波动，会保持坚挺。但一二线，以及三四线城市情况会有不一样的情况。一线新房可能是供不应求，二线供需基本平衡，三四线可能供过于求，市场相对疲软。
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