現如今買房成為很多家庭的壓力，然而在現階段買房對於大多數年輕人更是難上加難，所以更多的人買房選擇了貸款，那麼對於貸款期限的長短便引發了不同網友的熱議。
銀行的貸款金額以及貸款的期限成為了購房者在貸款過程中一個很重要的點，同時這也成為衡量買房者能力的一個重要的指標。那麼，還房貸的期限是不是越長越好？貸款期限對於大對數人而言當然是越長越好了，這樣的話還貸的壓力小，能有充足的資金來提高生活品質，但這種方式只適用於一部分的人。
一般準備買房的朋友都會請教對於房產比較有經驗的前輩們分享經驗，房貸欠的越多、越久就賺的越多。事實真的是這樣嗎？而這些貸款買房的前輩們的給我們傳達了他們的想法和思維，在他們認為，貸款買房是合理的負債，也是一種資金在這個平臺上的一種合理的運轉，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對合理的地方。
有人認為每月與其還那麼多的利息，倒不如進行提前還款，因此，引發了下一個問題，那麼貸款是20年的好還是30年的好，他們固然還是得告訴你是30年，在首付選在3成和5成之間，從賬務上分析固然3成要比5成壓力小很多，而貸款的期限長的好處也還是壓力小。現在買房多為年輕的人群，大多數買房都是為了結婚而準備的，而現如今年輕人剛步入社會參加工作，短時間內也沒有存款，再加上要揹負還房貸的壓力，這種情況下之下還房貸的時間越長短時間內也決定了日後生活是否要在高壓中度過。如果說月供已經還了10年以上，大部分的人還是不建議做提前還款，相比之前的月供和利息對於現在而言，壓力不算很大，多餘的錢也可以做其他的投資，如果說10年了還沒有合適的投資渠道，那也可以考慮提前還款。
相比較而言10年，20年以及30年在總款數額相同的情況下，每月還款額度是不同的，貸款的期限越長，每月的還款金額相對而言也越低。因此對於大對數貸款購房者而言，是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情，因為我們除了每個月固定的房貸，還有必不可少的生活開支。
例如等額本息，是一種貸款的還款方式。等額本息在還款的期限內每月償還同等數額的貸款。貸款之後，基本上每月的還款額就成了明確的而又固定的金額，基本不會有變化；而它於等額本金的概念則不相同，每月償還的同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因為每月的還款本金的固定而隨之利息也越來越少，之後隨著時間的推移每月的還款數額會減小。由此可見實際的貸款年限到底多久合適呢？最終也是因人而異，並不是絕對的，房貸的年限也是結合自身的情況而決定的。首先在銀行審批房貸的是時候會對借貸者的資質、徵信進行考察，比如通過你的工資流水來決定你的個人還款額能力。
例如你是剛需要住房的自住型，並且長期以來都不考慮換房子，有固定的存款及穩定的收益，如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活的質量，但好在這可以通過調整貸款的期限來改變，一般情況下月供的金額不能超出月收入的一半，那麼房貸的時間也是相對越短越好。如果你是購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房，則還貸的期限越長越好，而貸款時間越長，還款的時間越長，就會有還款的彈性區間，慢慢的自己還款壓力越小，可以適當的改善下生活品質，也可以攢一部分資金來應對突發情況，如果期間資金充足也可以考慮提前還款，因為利息是根據剩餘本金進行計算的，相對應的也能省一部分利息。
當然年齡也會影響到貸款的年限，一般銀行為了確保貸款者後期能按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制，就一般情況而言貸款者的年齡加上貸款日期是不能超出65，因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會由此發生改變。當然借款人的年齡達到40歲時房貸的期限也達不到30年。由此可見當貸款人的年齡越大而貸款的期限也是相對較短的。
因此說到房貸期限的長短也是根據自身的條件和多方面的情況而定的。如果您對房貸有不同的觀點和看法歡迎留言，大家可以共同交流。
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