相信大家都知道中國大地最為跌宕起伏的樓市故事，非海口莫屬。而海口這個孤懸海外的小城，在建省初期激情四射，是全國最具有吸引力的城市之一，演繹過大喜大悲、精彩絕倫的樓市悲喜劇。
現在誰能想到海口這個彈丸之地，曾經聚集國多少地產精英、商界豪傑、策劃大師、投資家、地產大亨，而現在許多的戰略家、思想家、投資家都發跡於此，像大家所熟知的王宮權（鼎暉創業投資資金創始人之一），馮侖（中國民生銀行的創業董事），潘石屹（SOHO中國董事長），王啟富（萬通六君子之一，富鼎和股權投資基金管理有限公司總裁）等等。那時的海口是天堂地獄島的首府，多少人在此發跡，多少人在此一夜潦倒，多少人在此如日中天，多少人在此痛苦欲絕，炒作文化在這裡發揚光大，炒房，炒地，炒批文，人人賺的盆滿缽滿，今天買明天賣，日進斗金不過小菜一碟，擊鼓傳花層層加碼樓市一天一個價，空手道翻手雲覆手雨魔幻變黃金。八十年代末九十年代初的海口說是冒險家的樂園並不為過。
而那段時間就是1988年，海南建省，成為全國最大的經濟特區！
當時海口的商品房很少，記得海甸島有些沒有電梯的多層低矮樓房在賣。平均房價在未宣佈建省前僅僅1300元左右一平方米。幾年光景，萬丈高樓平地起，到了1993年，房價已暴漲到均價7500元一平方米，而好地段的好樓盤更是暴漲到了一萬多元一平米，如海甸島的銀谷苑一萬二千元一平米。什麼一線城市、什麼北京上海，與海口房價相比統統不值一提、不在一個檔次。小小的海口不可一世。海南要趕超臺灣、海口要趕超臺北！可到了1993年下半年，國家全面控制銀行資金進入房地產行業，銀行收緊銀根，房產投資商資金鍊斷裂，市場也並無機構或個人接盤，以炒買炒賣投機房地產而形成的海口樓市泡沫宣告破滅，樓市徹底崩盤！樓市崩盤給海南帶來了高達600多棟、超過1600萬平方米的“爛尾樓”，這些爛尾項目主要集中在海口。當時及隨後多年的時間裡，海口成為奇葩城市，地面佈滿大水坑、天空佈滿搖搖欲墜的腳手架；鏽跡斑斑的鋼筋直衝雲霄。某些爛尾樓集中的地段，舉目望去，宛如剛剛經歷過第三次世界大戰，滿目瘡痍、一片破敗景象。
而6年之後的1999，國務院批准了《處置海南積壓房地產試點方案》，開始重建並處置爛尾樓。具體方案有換地權益書方式和減免契稅、營業稅等。國務院還給海南5億元的財政補貼，主要用於爛尾樓處置，海口實際享用了4 .1億元，另外地方政府也免除相關稅收10億元。對於爛尾樓改建保障房，給予開發商每平方米120-350元的補貼。92年、93年近萬元一平米甚至一萬多一平米的房子，2000年以後只賣1000多元一平米，12000元的銀谷苑一度暴跌到1000多元一平米（後來又2000元一平米），1000多元一平米你可以買海口最精貴的地段，你說錢不夠，銀行給你貸款，你只付20%即可，你說首付也沒有，OK，有些樓盤一分錢的首付都不要，0首付賣給你，價格也不過1000多元一平米。
記得海口第一個處置房項目是位於國貿大道的海南省國際貿易商務大廈，樓高18層，低樓層、高樓層一個價，統統1380元一平米。資本泡沫破裂眷顧了海口平民。從未想到，在世界任何地方只有財團才能擁有的高端資產會進入尋常百姓家。財團投資幾個億建造的大酒店、寫字樓、公寓被改成了住宅，以比成本還低許多的象徵性價格賣給社會大眾，海口終於提前進入準共產主義，享受了類似於打土豪分高樓的勝利成果，一分錢的付首款都沒有也能買房，真可謂天上掉餡餅。在那個時代，高層電梯房絕對屬於豪宅，特別是國貿有些93年已建好的樓盤，精裝修、全套美國原裝進口衛浴設備，也僅賣1000多元一平米。首開樓盤海南省國際貿易商務大廈，1380元一平米，一次性付款，兩棟樓幾天便賣光，創造了海口售樓記錄。白菜價刺激了海口人的購房熱情，從1999年年銷62.2萬平米，激增到2002年的130.9萬平米，2003年又賣了146.9萬平米。近水樓臺先得月，剛開始購房者主要是長居本地的新、老海口人，後來部分嗅覺靈敏的大陸人又潮水般湧來，大街小巷滿世界看房，明眼人深知，海口可不是普通的地方啊，當下是泥土，未來變黃金。
崩盤給予了資產再分配的絕佳機會，平民百姓人人有份，想買多少買多少，錢少有銀行按揭，沒有錢就0首付，這樣的機會基本上是空前絕後的。海口171個爛尾樓項目在2005年基本處置完畢，房價由此逐步緩慢上漲，直到現在。
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