伴隨著市場改善性需求的逐漸增加，“主城豪宅化”成為了2018年以來成都樓市的一大關鍵詞，主城區改善產品不僅需求堅挺，而且隨著面積段的升高，其單價也相應增加。
據2018年銳理數據市場年報，2018成都市場供應的產品中，90-130㎡的改善產品成為市場供應和成交的主力，130-170㎡是各面積段中唯一一個成交套數同比增加的面積段。
面對購房者日益攀升的改善需求，什麼樣的產品才具備市場的競爭的優勢呢？
黑馬君聚焦於150㎡這個享受型住宅的戶型門檻，篩選了目前成都市場在售的7個150㎡左右產品戶型進行分解，試圖剖析成都中產改善人群的居住觀。
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鍾愛橫廳，重視家庭親密關係
哈弗大學曾經有一個關於“什麼是美好生活”的研究，花了75年時間，跟蹤記錄724個人的一生，最後發現，決定一個人的一生是否幸福的關鍵不在於富有、成功等因素，而在於“緊密關係”。
也就是說，和家庭、朋友連接的更緊密的人更幸福。反映在居住觀上，公共空間是否足夠大、空間的互動性強弱，是成都中產選擇居所的重要標尺。
分解以上7個戶型的各個功能區間，黑馬君發現，幾乎所有戶型都加重了公共空間面積的佔比，包括陽臺、客廳、飯廳、公衛、廚房在內，公共區域的面積最小為60㎡，最大為75㎡，和經濟型住宅相比多了近20-35㎡。
另外，除金地·悅瀾道外，其餘戶型均採用橫廳設計，可以說，鍾愛橫廳，是享受型住宅的一大特色。
相比豎廳，橫廳有什麼優勢？
橫廳面寬>進深，其空間設計最大的特點在於客廳和飯廳可以同時享受大面積的採光的通風，減少了房間純過道設計對空間的浪費，在提高戶型使用率的同時打造房間的空間感，給了後期裝修設計更大的發揮空間，最重要的是，橫廳在加強公共空間的聚合度時，更強調空間的互動性。
以中建天府公館152㎡的戶型為例，其面寬達到了7.2米，整個橫廳總面積達到了36㎡，不僅能享受到大面積的採光和通風，與金地·悅瀾道41.7平方米的豎廳佈局相比，也更具尺度感，同時，也加強了空間之間的聯繫與互動。
1. 各個臥室與公共空連接緊密，無過道，戶型利用率高
2. 客廳與飯廳共享7.2m寬採光面，板式結構，穿堂風對吹，通風性能好
3. 橫廳大尺度感，公共空間面積達36㎡
1. 從黑色動線上可以看出動靜區域分割明顯，但有一個稍顯狹長的過道，空間利用率降低
2. 客廳採光面僅4.5米，飯廳無採光
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大尺度陽臺，熱愛陽光是成都人的天性
話不多說，先上圖：
西派國樾：陽臺面積16.49㎡，長9.15m
西派城：陽臺面積21.39㎡，長9.3m
中糧瑞府：陽臺面積13.86㎡，長7.2m
中南樾府：陽臺面積12.9㎡，長7.2m
中建天府公館：陽臺面積13.68㎡，長7.2米
金地悅瀾道：陽臺面積13.32㎡，長7.4m
龍湖天宸原著：陽臺面積11.25㎡，長6.25m
作為中國太陽能資源最少的地區，四川盆地全年日照時數僅為1000-1400H，約41-58天，加之降水豐富，受盆地地形影響水汽不易散發，導致全年陰天和霧天居多，因此，陽光在四川人眼中顯得彌足珍貴。
黑馬君在統計150㎡戶型特點時發現，各大開發商最新呈現的產品都不約而同的採用了大尺度陽臺設計，開間普遍集中在7m左右，最長的達到了9.3m，進深均大於1.8，最寬達到了2.3m。這樣的設計最大的好處在於可以增大整個房間的採光的通風面，增加室內和室外的景觀面。
對於成都中產來說，在週末出太陽的時候，可以坐在7米長的大陽臺上喝茶、看書甚至打麻將，可能是對陽光最大的尊重了吧。
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大主臥，各大功能區均“佩奇”
主臥，是享受型住宅建築層次最豐富、功能配備最齊全的區域。如下圖所示，享受型住宅的主臥包括了睡眠區、休閒區、主衛區和更衣區四大區域，總面積約為22-27㎡，是客臥面積的2-3倍。
以西派國樾146㎡戶型為例，其主臥面積為25.35㎡，整個空間聚合了睡眠、觀影、更衣、淋雨、如廁各個功能，衣帽間採用“Ⅱ型”設計，起到乾溼區過渡效果。同時陽臺連接了主臥與客廳，給予了臥室近3.9m的採光通風面，增加了臥室的休閒活動區，讓整個房間的動線更具趣味性。
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四房設計，強調家庭成長性
隨著“421”式家庭模式成為普遍現象，四個老人、兩個中年夫妻加一個子女的結構，直接帶來的就是對家庭成長性和養老性能的關注。
例如，西派城145㎡四房兩廳兩衛的戶型設計，不需後期大拆大建，從一開始便採用了4房的設計，兒童房與主臥只相隔一個過道，方便大人晚上照顧小孩子，如果生二孩，還可以將書房改造成第二個兒童房，另一個次臥可方便父母或親戚朋友來家裡短住。
另外，考慮到父母與孩子的互動，親子互動區的設計也慢慢開始流行。以龍湖·天宸原著147㎡戶型為例，在客廳留了近8.6㎡的空間，可以用隔斷做成書房，也可以做成親子互動空間，連接近13㎡的陽臺，不僅豐富了孩子的遊戲空間，也增加了整個房屋的趣味性和空間洄游感。
作為成都中產，買房子不僅僅是買面積，而是為未來幸福生活的一種付費。150㎡的鋼筋水泥之上，有的不只是一個盒子似的家，而應該是一種其樂融融的生活。
反應在戶型之上，黑馬君認為150㎡的改善空間至少應該達到以下要求：
- 板式結構，有穿堂風吹過
- 拒絕盒子房，最小臥室面積不應低於9㎡
- 足夠大且功能豐富的公共空間，滿足家人的互動與情感的溝通
- 對於中產成都人來說，最最寶貴的便是大尺度的陽臺
由此看來，成都中產的居住觀離不開以下幾個關鍵詞：寬敞，舒適，功能齊全，裝得下親密美滿，留得住滿室陽光。
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7大戶型，你Pick哪一個？
龍湖·天宸原著：建面147㎡
中鐵建·西派國樾：建面146㎡
中鐵建·西派城：建面145㎡
中糧瑞府：建面149㎡
中南樾府：建面147㎡
中建天府公館：建面152㎡
金地·悅瀾道：建面143㎡
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