伴随着市场改善性需求的逐渐增加，“主城豪宅化”成为了2018年以来成都楼市的一大关键词，主城区改善产品不仅需求坚挺，而且随着面积段的升高，其单价也相应增加。
据2018年锐理数据市场年报，2018成都市场供应的产品中，90-130㎡的改善产品成为市场供应和成交的主力，130-170㎡是各面积段中唯一一个成交套数同比增加的面积段。
面对购房者日益攀升的改善需求，什么样的产品才具备市场的竞争的优势呢？
黑马君聚焦于150㎡这个享受型住宅的户型门槛，筛选了目前成都市场在售的7个150㎡左右产品户型进行分解，试图剖析成都中产改善人群的居住观。
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钟爱横厅，重视家庭亲密关系
哈弗大学曾经有一个关于“什么是美好生活”的研究，花了75年时间，跟踪记录724个人的一生，最后发现，决定一个人的一生是否幸福的关键不在于富有、成功等因素，而在于“紧密关系”。
也就是说，和家庭、朋友连接的更紧密的人更幸福。反映在居住观上，公共空间是否足够大、空间的互动性强弱，是成都中产选择居所的重要标尺。
分解以上7个户型的各个功能区间，黑马君发现，几乎所有户型都加重了公共空间面积的占比，包括阳台、客厅、饭厅、公卫、厨房在内，公共区域的面积最小为60㎡，最大为75㎡，和经济型住宅相比多了近20-35㎡。
另外，除金地·悦澜道外，其余户型均采用横厅设计，可以说，钟爱横厅，是享受型住宅的一大特色。
相比竖厅，横厅有什么优势？
横厅面宽>进深，其空间设计最大的特点在于客厅和饭厅可以同时享受大面积的采光的通风，减少了房间纯过道设计对空间的浪费，在提高户型使用率的同时打造房间的空间感，给了后期装修设计更大的发挥空间，最重要的是，横厅在加强公共空间的聚合度时，更强调空间的互动性。
以中建天府公馆152㎡的户型为例，其面宽达到了7.2米，整个横厅总面积达到了36㎡，不仅能享受到大面积的采光和通风，与金地·悦澜道41.7平方米的竖厅布局相比，也更具尺度感，同时，也加强了空间之间的联系与互动。
1. 各个卧室与公共空连接紧密，无过道，户型利用率高
2. 客厅与饭厅共享7.2m宽采光面，板式结构，穿堂风对吹，通风性能好
3. 横厅大尺度感，公共空间面积达36㎡
1. 从黑色动线上可以看出动静区域分割明显，但有一个稍显狭长的过道，空间利用率降低
2. 客厅采光面仅4.5米，饭厅无采光
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大尺度阳台，热爱阳光是成都人的天性
话不多说，先上图：
西派国樾：阳台面积16.49㎡，长9.15m
西派城：阳台面积21.39㎡，长9.3m
中粮瑞府：阳台面积13.86㎡，长7.2m
中南樾府：阳台面积12.9㎡，长7.2m
中建天府公馆：阳台面积13.68㎡，长7.2米
金地悦澜道：阳台面积13.32㎡，长7.4m
龙湖天宸原著：阳台面积11.25㎡，长6.25m
作为中国太阳能资源最少的地区，四川盆地全年日照时数仅为1000-1400H，约41-58天，加之降水丰富，受盆地地形影响水汽不易散发，导致全年阴天和雾天居多，因此，阳光在四川人眼中显得弥足珍贵。
黑马君在统计150㎡户型特点时发现，各大开发商最新呈现的产品都不约而同的采用了大尺度阳台设计，开间普遍集中在7m左右，最长的达到了9.3m，进深均大于1.8，最宽达到了2.3m。这样的设计最大的好处在于可以增大整个房间的采光的通风面，增加室内和室外的景观面。
对于成都中产来说，在周末出太阳的时候，可以坐在7米长的大阳台上喝茶、看书甚至打麻将，可能是对阳光最大的尊重了吧。
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大主卧，各大功能区均“佩奇”
主卧，是享受型住宅建筑层次最丰富、功能配备最齐全的区域。如下图所示，享受型住宅的主卧包括了睡眠区、休闲区、主卫区和更衣区四大区域，总面积约为22-27㎡，是客卧面积的2-3倍。
以西派国樾146㎡户型为例，其主卧面积为25.35㎡，整个空间聚合了睡眠、观影、更衣、淋雨、如厕各个功能，衣帽间采用“Ⅱ型”设计，起到干湿区过渡效果。同时阳台连接了主卧与客厅，给予了卧室近3.9m的采光通风面，增加了卧室的休闲活动区，让整个房间的动线更具趣味性。
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四房设计，强调家庭成长性
随着“421”式家庭模式成为普遍现象，四个老人、两个中年夫妻加一个子女的结构，直接带来的就是对家庭成长性和养老性能的关注。
例如，西派城145㎡四房两厅两卫的户型设计，不需后期大拆大建，从一开始便采用了4房的设计，儿童房与主卧只相隔一个过道，方便大人晚上照顾小孩子，如果生二孩，还可以将书房改造成第二个儿童房，另一个次卧可方便父母或亲戚朋友来家里短住。
另外，考虑到父母与孩子的互动，亲子互动区的设计也慢慢开始流行。以龙湖·天宸原著147㎡户型为例，在客厅留了近8.6㎡的空间，可以用隔断做成书房，也可以做成亲子互动空间，连接近13㎡的阳台，不仅丰富了孩子的游戏空间，也增加了整个房屋的趣味性和空间洄游感。
作为成都中产，买房子不仅仅是买面积，而是为未来幸福生活的一种付费。150㎡的钢筋水泥之上，有的不只是一个盒子似的家，而应该是一种其乐融融的生活。
反应在户型之上，黑马君认为150㎡的改善空间至少应该达到以下要求：
- 板式结构，有穿堂风吹过
- 拒绝盒子房，最小卧室面积不应低于9㎡
- 足够大且功能丰富的公共空间，满足家人的互动与情感的沟通
- 对于中产成都人来说，最最宝贵的便是大尺度的阳台
由此看来，成都中产的居住观离不开以下几个关键词：宽敞，舒适，功能齐全，装得下亲密美满，留得住满室阳光。
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7大户型，你Pick哪一个？
龙湖·天宸原著：建面147㎡
中铁建·西派国樾：建面146㎡
中铁建·西派城：建面145㎡
中粮瑞府：建面149㎡
中南樾府：建面147㎡
中建天府公馆：建面152㎡
金地·悦澜道：建面143㎡
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