最是一年好時節，“金三”蘇州樓市喜提小陽春 。眾樓盤營銷動作頻頻，供應推新發力，各大售樓處人氣火爆。多盤即開即罄，整體成交同環比大增。更有今年蘇州土拍如火如荼強勢回暖，對樓市成交帶動作用也較為明顯。
新房市場回暖尚且如此，那麼去年以來就持續火爆的蘇州二手房市場，恰逢樓市傳統旺季“金三銀四”，又有多火呢？房管局凌晨排隊、人山人海、系統故障、網籤審核爆滿等時有發生。
放眼蘇州二手房市場，2019年開局就呈現火爆的態勢，成交量相較前幾年同期都有明顯漲幅。
2019年1月蘇州二手房簽約衝高再攀8000套大關，環比增加18%，幾乎達到2018年的高峰表現，在近三年同期表現中也是穩居高位，可謂“開門紅”。
2月蘇州二手住宅簽約4344套，環比減少46%，同比去年2月增加21%。受傳統淡季和春節長假的影響，二手房市場成交環比明顯下滑，也是市場的自然反應。但月度簽約四千多套仍遠超過去年同期。
3月二手住宅成交5903套，環比增加36%，同比增加4%。相比淡季的2月份增長顯著，相比去年同期水平也略有增長，而且月底還有暫停交稅導致的簽約影響，實際表現應該是遠超去年同期。
從2019年蘇州二手房周度成交數據，則更可直觀反映蘇州二手房成交走勢變化。年前隨著春節假期的臨近，二手成交量自然回落。年後進入2月下旬3月以來，蘇州二手房市場逐漸回暖。“金三”整體成交表現穩中有升。步入“銀四”，4月首周更是成交高達2228套，攀升至今年周度成交峰值。整體而言，蘇州二手房市場可謂持續火熱。
從二手房住宅房源掛牌情況來看，3月蘇州二手房掛牌套數25322套，環比增加5.59%，掛牌面積303.85萬方，環比增加6.45%。二手房掛牌量小幅上升，且從近一年整體掛牌走勢來看，處於較高水準，僅低於去年“金九”和十一月。
從一二手住宅成交情況來看， 3月，一手住宅成交5260套，成交面積66萬方，面積環比上月增加109%；二手住宅成交5903套，成交面積59萬方，面積環比上月增加34%；一、二手房成交量均大幅增加。蘇州整體購房需求量增加，購買力旺盛。
從今年二手房市場成交結構來看， 二手房成交量持續領先，超過新房。2019年第一季度蘇州市區二手住房成交套數為18275套,同比2018年增長25%，創造了近三年同期蘇州二手房成交高峰，二手房更是新房成交的1.36倍。
隨著低地價樓盤售罄、更多高地價樓盤的入市，精裝盤比例也在大幅增加，推動房價出現結構性上漲，這種趨勢未來仍將延續，更多剛性需求將被推向二手房市場。蘇州已經進入存量房成交主導的市場，剛需買二手，改善買一手，以房換房正成趨勢。
在各區二手房成交方面， 2019年3月各區域成交環比回升明顯，成交佔比維穩。園區、姑蘇區核心區新房稀缺，且交通、學區、配套資源優勢不言自明，二手房成交量持續領先。
3月園區二手房成交套數近1500套，成交均價38152元/㎡，量價持續領跑蘇州二手房市場。姑蘇區以1328套成交表現緊隨其後，位居第二。另外，雙吳區域表現也較為可觀，也都有900套以上的成交表現，次新小區眾多，選擇範圍廣；新區也有700套以上的發揮，以及成交墊底的相城區，簽約量也突破了500套。
新房市場的有效供應不足、新入市樓盤價格的飆升、銀行利率回調、今年蘇州土拍持續火爆的熱傳導樓效應等，一定程度上都助推了板塊二手房的交易熱度，越來越多的普通購房群體將逐步向二手房市場分流。
更何況“金三銀四”本就是樓市傳統旺季，成交走勢上揚也是自然。3月只是開了個頭，後續二手房成交量還會繼續放大。二手房持續火熱之態勢，今年很可能還將延續，尤其是那些新房供應較少、高地價樓盤入市的板塊。
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