yunyaling1987
舟山房子銷量劇增和房價暴漲的年份集中在2016、2017年
第一、舟山2016年和2017年商品房銷售面積和住宅銷售面積都保持了高增長。查詢數據後顯示，2016年舟山商品房銷售面積152.54萬平方米，增長46.9％，住宅銷售136.47萬平方米，增長50.9％；2017年舟山商品房銷售面積218.3萬平方米，增長43.1％，其中住宅銷售203.5萬平方米，增長49.1％；通過數據我們可以用一句話來形容舟山2016年和2017年的樓市：瘋狂！！
第二、常住人口略有增加，戶籍人口減少是舟山的特點。一族數據分享給大家：2017年舟山常住人口116.8萬人，戶籍人口97.1萬人；2018年舟山全市常住人口117.3萬人，戶籍人口96.9萬人；可以看到常住人口略有增加，但是戶籍人口卻略有減少。這點可以說明一個問題：喜歡居住在舟山的人多，但是真正在舟山安家落戶的人卻少了。
不過隨著前兩年的瘋狂，2018年舟山的房地產已經熄火了，以2018年的數據來看舟山房地產的投資和銷售都出現了雙降（房地產開發投資比上年下降10.5%，商品房銷售下降7.9％）。相信2019年的舟山房地產還是繼續雙降的情況。
那麼舟山房產為什麼會如此火熱？
第一、舟山樓市火熱的背景與全國去庫存背景下的時間基本一致。2016年以去庫存為背景的棚改實施和一二線城市嚴格的調控政策，使得很多一線房企開始向三四線城市轉移，這種背景下距離寧波、上海、杭州等經濟發達城市不遠的舟山自然就成為各大房企的青睞（融創、綠城、恆大等紛紛入駐）。
第二、舟山本身所處位置就屬於經濟圈比較發達地區，人們相對富裕，買房養老或者投資是大多數人的選擇。上面已經講了舟山本身距離周邊發達城市距離不遠，而且周邊的購買力足夠，要知道2016年舟山的房價均價在10000元左右，比起周邊低得多。優美的環境是吸引眾多人投資的根本原因，要知道舟山可是我國著名的海島旅遊勝地。
在這種資本堆積和周邊不缺乏購買力的情況下，舟山的房價出現暴漲也不例外。
那麼舟山人口流失的原因很簡單，產業和收入不足以支撐消費
如果我形容舟山為一個旅遊度假的聖地，應該沒有多少人會反對，但是要說其是產業發達城市估計就談不上了。要知道截止2018年，舟山全年地區生產總值（GDP）只有1316.7億元，其三大產業佔比分別為10.8：32.6：56.6；明顯一個以第三產業為主的城市，說句實話，單單靠旅遊產業想要留住人是很難的。要知道旅遊城市的消費可是不低的，截止到今天為止舟山的房價已經到了17000元的高度，已經不比任何二線城市差，這樣的壓力下人不流出怎麼生活？
綜上，舟山是一個名副其實的因為投資客而拉動房價暴漲的城市，其因為優美的海島環境而吸引了眾多人嚮往，但是也正是如此帶來了高消費，高房價！舟山人在舟山真的活不下去了。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
人往高處走，水往低處流，舟山的高處是上海杭州寧波，憑藉舟山本地這個跳板，舟山本地人比較容易升級進入一二線城市，又因海島孤懸，中西部欠發達地區的人口不容易補充過來，即使在舟山有房產也不一定會把戶口遷過來，只因舟山戶口還沒有顯現明顯的優勢，以我為例，外地人在舟山，去年在舟山買了房，老婆孩子的戶口遷過來了，方便以後小孩上學，自己的留在老家。現在又考慮把自己的也遷過來，因為舟山本地戶籍相對來說，吸引力在漸漸增加
o觀滄海o
說起舟山，可能想到最多的可能是舟山壯美的海島風光。其實，舟山這座城市的經濟還算比較發達的。別看舟山的經濟總量在省內永遠是處於一個墊底的情況，但是人均卻總是能排到省內第三。所以說，這我認為題主所說的現象，與舟山人的購買力日益增加有關。
要知道，就去年的經濟情況來看，舟山的增速甚至排到了省內第一的位置。對於那些定居在舟山本地的人來說，收入越來越高，當然也就有更強大的經濟實力來購買第二套甚至第三套房子。所以說，舟山的房子自然也就越來越好賣。
當然，還有一個原因，就是外來資本的炒作。舟山經濟增長飛快，對於那些炒房一族來說，自然是一個不錯的目標，所以會有不少資本湧入也不是一件奇怪的事情。與此同時，舟山又是一個非常美的旅遊景區，誰不想每天生活在景區之中呢？對於那些富豪來說，在這樣風景優美的地方買上一套房子，也不是一個什麼奇怪的事情，偶爾還可以過來度假什麼的。
西門町在寧波
舟山人臉皮薄，要面子，在他們眼裡工作崗位指的是坐辦公室，白領或者公務員即使是臨時工也比坐服務員好，很多家長制止孩子去做服務行業，而且舟山的工業極少，這就導致了一個人奇怪的現象，舟山的年輕人覺得舟山就業機會很少，而很多外地人來舟山就覺得就業很簡單。舟山人好面，太好面，賺3000一月的工資還看不起人家一個月賺5000的服務員😂，賺3000一個月得花5000一個月，別問這2000是怎麼來的，畢竟能啃不是。很多年輕人去了沿海其他城市發展了。
陳阿怪5538738
典型的高消費低工資風景美麗的海島小城鎮，適合養老不適合創業發展，在一個低生育的趨勢下一個城市想要發展，沒有外來人口的補充，發展就是一句空話，所有發展的城市無一例外本地人口和外來人口比1:1，
roi5157569147
舟山的房子一部分是拆遷，拆一次勝過奮鬥一生，一部分是外地人買的，舟山買房零限制，給💰就賣，無關乎戶籍球籍！
越人31
我在南寧工作，對舟山方面不太瞭解
